网易首页 > 网易北京房产 > 正文

增收不增利?房企行业分化加剧负债水平居高不下

0
分享至

近期,房企的高额度、高频率融资动作引发了业内关注。财报季到来,多家房企发布了净利润下滑预警,加之2018年的数据对比,房企出现了明显的增收不增利现象。受到疫情影响,2020年1-2月份的房企销售出现了大幅“缩水”,2020年是房企的偿债高峰,业内认为,房企作为典型的高杠杆企业,在面临着现金流的考验。此外,房地产行业的集中度再度提升,百强房企占据了6成的市场份额,中小房企的优势流失,生存空间被挤压。

房企增收不增利

一场疫情的到来加深了房企之间的分化程度。在2020年开年的3个月以来,房企致力于解决销售、融资、负债三大难题,试图在危机时刻让现金流保持在健康状态。近期,多家房企发布了2019年财务报告,其中,“增收不增利”的房企则不在少数。

近日,某房企发布了2019年业务盈利预警。《华夏时报》记者了解到,其预计本集团在2019年全年度的核心业务净利润及净利润有所下降。其中,核心业务净利润预期较2018年下降48%,净利润预期较去年下降约50%。

营收、利润,两大指标衡量房企的经营情况,但房企的财报在近两年则显现出了一个奇怪现象,其营收大幅增长,而利润的增速则往往只能望其尘埃,甚至增速出现负数。某房企2019年的财报显示,其在2019年的营业收入增长率为34.2%,净利润和核心净利润的增长率则分别为27.7%和24.8%。

另外,《华夏时报》记者在梳理了多家企业后发现,营收大幅增长,利润表现平平这一现象在2018年就已明显。例如,2018年,万通地产的营业收入同比上涨了10.62%,但净利润则同比下滑了8.11%。大名城在2018年营业收入实现了30.64%的增长,但净利润下滑了61%。

此外,百强房企“增收不增利”的现象也普遍存在。行业的集中度虽然在2019年出现了大幅提升,但不可避免的是,房企的负债也仍然处于高位。中国指数研究院发布的报告显示,2019年,在财务方面,百强房企已经由此前的“去杠杆”逐渐转变为“稳杠杆”,资产负债率均值较2018年微增了0.2个百分点,达到了78.7%,有效负债率均值则为49.0%,与2018年持平。

而关于“增收不增利”这一原因,中国指数研究院方认为,当前的房地产市场由于限价叠加高成本,使得溢价空间被侵蚀。对比历史数据可以发现,在2015年-2019年,百强房企的营业收入均值分别为206.8亿元、267.6亿元、324.0亿元、439.9亿元、546.4亿元,其净利润均值在同期分别为24.3亿元、29.4亿元、41.2亿元、57.7亿元、69.0亿元。

计算可得,百强企业的营收均值增速呈现下滑、上涨、下滑的波浪曲线态势,而净利润均值增速则呈现出倒“U”型态势,其在2017年前后达到峰值,在2018年和2019年则是加速下滑。

中指研究院方同样指出,2019年百强房企营业收入与净利润保持增长态势,但增速较2018年有所放缓。此外,百强房企营业收入和净利润均值较2018年减少11.6%和20.4%。

行业分化加剧

“房地产行业在分化,但最终利润之间的差异会越来越明显。”某房企的内部人士对《华夏时报》记者说。梳理近年来房地产市场的历史变化可以发现,头部房企正在逐渐占领市场,中小房企的生存空间被挤压。

中国的房地产行业在经过了多年的成长和发展之后,中国房地产百强企业的销售额均值实现了80多倍的增长,市场份额超过了60%。中国指数研究院发布的数据显示,2019年,百强房企的销售总额、销售面积分别达到了98179.3亿元和72458.3万平米,同比增长了16.3%和13.5%。

于此同时,百强房企销售额的市场份额则也稳步上升至了61.5%,较2018年提高了5.2个百分点,行业的集中度在进一步提升。另外,中小房企的破产潮一直从2019年持续至今。人民法院公告网的数据显示,截至3与23日,已经有近百家房企宣布破产。

“破产的房企大部分都是微型房企,我们这家房企虽然没有完全步入大型房企行列,但是受到疫情的影响,现金流压力格外紧张,已经开始了一轮裁员。如果不能尽快融到钱,感觉公司还会裁员,节省一些开支。”就职于区域性房企的员工王磊(化名)对《华夏时报》记者说。

其表示,在疫情下,中小房企在融资、拿地、销售等各个环节均不具备优势。“地方上的确是出台了一些扶持政策,但是都是一些短期的政策。另外,我们贷款、融资的成本太高了,这些是没有办法避免或者减少的,也是长期无法解决的问题。”王磊对《华夏时报》记者说。

债务压顶 偿债高峰期到来

数据显示,截至2020年7月份,房企至少有1700亿元的债务需要偿还。但由于新冠肺炎,原本应当是销售“小阳春”的时期变成了“倒春寒”,回款减速则也使得房企面临着较大的现金流压力。

另外。值得注意的是,中国指数研究院方指出,在财务方面,因房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,房企的盈利能力出现了小幅下滑。数据显示,2019年,百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%和15.9%,较2018年分别下降了0.5和0.8个百分点。

“现在,房企融资的难度还是比较高的,没有说出现了宽松。”前海开源基金首席经济学家杨德龙向《华夏时报》记者指明了当前房企融资的现象。“发债等主要是借新还旧,但目前银行、信托等审核都是比较严格的。”王磊也对《华夏时报》记者说。

中国指数研究院发布的数据显示,2019年,百强房企的资产负债率均值为78.7%,较2018年微增了0.2个百分点。房企将迎来偿债高峰,面临一定的现金流考验。在房企存续债券中,2020年-2023年,债券偿还规模保持高位,并在2021年达到高峰。2020年需偿付规模为7520.1亿元,2021年将达到10524.2亿元。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

河北疫情严峻:又有三市全域封闭!已波及安徽山西贵州武汉...

陪孩子一起成长
2021-01-18 08:27:29

伊斯兰和穆斯林傻傻分不清楚?一文让你分清两者关系

壹防范
2021-01-17 04:50:05

儿子破产借钱,朋友都抢着把钱借他,回到家才发现借钱的不是朋友

寄予音乐
2021-01-16 10:47:47

F罩杯网红模特,沙漏身材性感妖艳,胸肌训练让胸部更更圆滑挺翘

猫老师健身
2021-01-17 20:50:06

正式确认!微信大更新,增加4大实用功能,用户:终于等到了

活泼开朗的小王
2021-01-16 06:28:22

?生姜和此物一起煮, 皱纹没了, 失眠好了, 血压更平稳了!

今日栖霞
2021-01-17 20:57:01

回不去了?多地明确返乡隔离规定,在外打工者开始慌了!

生活续航员
2021-01-18 00:20:35

TVB双料视帝王浩信《劲歌》再获两奖,今次他没有多谢陈自瑶

路过人间
2021-01-18 07:29:11

G7峰会将于6月11-13日在英国举行 澳印韩参加

科技生活快讯
2021-01-17 15:03:03

多国接种中国疫苗的反馈来了!世卫采取紧急行动,谭德塞放下重话

海拔新观察
2021-01-14 20:00:50

神图:这是我见过最烫嘴的外卖

小雷哔哔
2021-01-17 22:06:46

南海突然冒一硬茬,出动大批军舰横行四方,俄提醒:别走越南老路

辰龙军事
2021-01-17 14:28:24

菅义伟买上亿剂美疫苗,日专家:不买中国疫苗导致接种时间被拖延

海空视界
2021-01-17 10:28:05

传说中的“处女膜”原来长这样!很多人一生都不知道

健康料理大食谱
2021-01-17 18:18:10

百亿名媛孙莹莹离婚,3年无性婚姻前夫出轨,小三曾曝阮经天癖好

猫眼娱乐官方号
2021-01-15 15:09:32

下一场疫情即将出现?世卫发出大胆预测,更可怕的还在后面

事事播报
2021-01-17 23:02:18

特朗普将被赶下台,加拿大火速发声:是时候释放孟晚舟了

娱乐小美女啊
2021-01-17 16:56:56

“王炸”天团再出征!川大华西医院61名医护人员出发赴石家庄

成都日报
2021-01-18 08:27:22

男子发朋友圈感伤父亲去世,领导评论了一句,隔天10名同事辞职

参考知讯
2021-01-17 05:51:02

12+6,英超第2!孙兴慜太强了:4秒狂追30米,对手慌乱送礼

叶青足球世界
2021-01-17 23:23:57
2021-01-18 11:13:02

北京房产

房产税试点十年仍在路上 全面开征难点在哪?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

文在寅:朴槿惠身体差我也担心 但国民不同意赦免她

头条要闻

文在寅:朴槿惠身体差我也担心 但国民不同意赦免她

财经要闻

体育要闻

梅西巴萨生涯首次染红 落寞离场

娱乐要闻

王思聪前女友cos王昭君被赞惊艳

科技要闻

限制言论自由?库克:我们是有规则的私人平台

汽车要闻

敢与日系拼油耗 比亚迪宋PLUS DM-i油耗测试

态度原创

数码
艺术
旅游
公开课
军事航空

数码要闻

游戏里拍电影:粉丝五百万的小岛秀夫脑洞有多大?

艺术要闻

扎哈事务所为深圳打造4大新地标

旅游要闻

奥地利的“病毒”小镇一夜爆红

公开课

低学历者如何逆袭?复旦教授解析“学历鄙视”

军事要闻

朝鲜深夜阅兵:无一人戴口罩 武器亮眼