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旭辉核心净利润增长24.7% 2020销售目标2300亿元

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27日,旭辉控股(集团)有限公司发布2019年度业绩。年报显示,旭辉全年实现合同销售金额人民币2006亿元,同比增加32%。已确认收入548亿元,同比上升29.3%。核心净利润69.03亿元,同比增长24.7%。毛利率(经调整)及核心净利润率分别为30.0%及12.6%;核心平均股本回报率为24.8%;净负债率为68.5%;手头现金达576亿元;加权平均债务成本为6.0%;股息总额为每股34.52分。

当天,旭辉控股执行董事兼总裁林峰在业绩发布会上宣布,2020年合同销售目标为2300亿元,同比增长15%。

销售额增长逾三成 多元化扩增土储

2019年,旭辉集团实现合同销售金额约2006亿元,同比增长32.0%。其中,一线及二线城市金额占比约74%。合同销售建筑面积约为1203.55万平方米,同比增加25.8%。合同销售平均售价约为16700元/平方米,同比增加5.0%。现金回款率92%。销售成本约为410亿元,同比增加29.2%。

期内,已确认收入约为548亿元,同比增长29%。其中销售物业已确认收入约为506亿元,同比增长29.8%。交付建筑面积约391万平方米的物业,同比增长46.8%。平均售价约为12952元/平方米,同比下跌11.5%;租金收入约为5亿元,同比上升125%;项目管理及其他物业相关服务收入约为36亿,同比增加15.1%。

2019年,旭辉集团收购合共79个新项目,收购土地的总规划建筑面积约为1520万平方米,应占土地出让金约532亿元。平均土地收购成本约为5425元/平方米。新增土储货值中,通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%。

“公司在多元化扩增土储的同时,未来还会不断增加项目所占权益比重。”林峰说。

核心净利润增长24.7% 手头现金充裕

年报显示,旭辉集团报表毛利约为138亿元,同比增加29.6%。撇除重新计量相关已交付物业的成本公平值的会计影响,经调整毛利约为164亿元,同比增加11.8%。毛利率为30.0%(经调整),同比下降4.7个百分点。核心净利润率为12.6%,同比下降0.5个百分点。

2019年,旭辉集团除税前利润约136亿元,同比增加19.8%。净利润约90亿元,同比增加27.0%。股东权益应占核心净利润约69亿元,同比增加24.7%。

截至2019年12月31日,本集团拥有现金及银行结余约为576亿元,同比增加29%,包括受限制银行存款约4亿元。一年内到期的短债占比为20.4%,现金短债比2.7倍。

报告期内,旭辉集团净负债约为461亿元,同比增加39%。总债务约为1037亿元,同比增加33%;债务加权平均成本为6.0%,同比增加0.2个百分点;净负债率约为68.5%;负债资产比率约为32.1%;流动比率约为1.7倍。

旭辉控股CFO杨欣表示,今年开年以来,旭辉相继以较低利率完成数笔融资,预计年内平均融资成本有望进一步走低。他同时表示,旭辉也将继续严控债务规模与资金成本,同时不断优化债务结构。

今年目标2300亿元 可售货值3800亿元

林峰透露,2020年,旭辉集团的合同销售目标为2300亿元,同时集团可推售货值3800亿元。

旭辉公布数据显示,2020年1月至2月,本集团进一步收购9个新项目的权益,应占土地总出让金约为84亿元。截至2月底,旭辉集团总土地储备面积约6540万平方米,对应货值9880亿元,其中一二线及准二线城市占比达87%,能够满足未来2~3年发展需求。

旭辉控股董事局主席林中表示,面对2020年的市场,旭辉将着力保障现金流安全,增收节支,提升运营效率,加快区域整合,打造组织活力引擎。同时,专注做好主业,打造核心竞争力,坚持高质量发展道路。

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