旭辉核心净利润增长24.7% 2020销售目标2300亿元

27日，旭辉控股（集团）有限公司发布2019年度业绩。年报显示，旭辉全年实现合同销售金额人民币2006亿元，同比增加32%。已确认收入548亿元，同比上升29.3%。核心净利润69.03亿元，同比增长24.7%。毛利率（经调整）及核心净利润率分别为30.0%及12.6%；核心平均股本回报率为24.8%；净负债率为68.5%；手头现金达576亿元；加权平均债务成本为6.0%；股息总额为每股34.52分。

当天，旭辉控股执行董事兼总裁林峰在业绩发布会上宣布，2020年合同销售目标为2300亿元，同比增长15%。

销售额增长逾三成 多元化扩增土储

2019年，旭辉集团实现合同销售金额约2006亿元，同比增长32.0%。其中，一线及二线城市金额占比约74%。合同销售建筑面积约为1203.55万平方米，同比增加25.8%。合同销售平均售价约为16700元/平方米，同比增加5.0%。现金回款率92%。销售成本约为410亿元，同比增加29.2%。

期内，已确认收入约为548亿元，同比增长29%。其中销售物业已确认收入约为506亿元，同比增长29.8%。交付建筑面积约391万平方米的物业，同比增长46.8%。平均售价约为12952元/平方米，同比下跌11.5%；租金收入约为5亿元，同比上升125%；项目管理及其他物业相关服务收入约为36亿，同比增加15.1%。

2019年，旭辉集团收购合共79个新项目，收购土地的总规划建筑面积约为1520万平方米，应占土地出让金约532亿元。平均土地收购成本约为5425元/平方米。新增土储货值中，通过合作并购、旧城改造、商业勾地等多元化手段获取的占33%。

“公司在多元化扩增土储的同时，未来还会不断增加项目所占权益比重。”林峰说。

核心净利润增长24.7% 手头现金充裕

年报显示，旭辉集团报表毛利约为138亿元，同比增加29.6%。撇除重新计量相关已交付物业的成本公平值的会计影响，经调整毛利约为164亿元，同比增加11.8%。毛利率为30.0%（经调整），同比下降4.7个百分点。核心净利润率为12.6%，同比下降0.5个百分点。

2019年，旭辉集团除税前利润约136亿元，同比增加19.8%。净利润约90亿元，同比增加27.0%。股东权益应占核心净利润约69亿元，同比增加24.7%。

截至2019年12月31日，本集团拥有现金及银行结余约为576亿元，同比增加29%，包括受限制银行存款约4亿元。一年内到期的短债占比为20.4%，现金短债比2.7倍。

报告期内，旭辉集团净负债约为461亿元，同比增加39%。总债务约为1037亿元，同比增加33%；债务加权平均成本为6.0%，同比增加0.2个百分点；净负债率约为68.5%；负债资产比率约为32.1%；流动比率约为1.7倍。

旭辉控股CFO杨欣表示，今年开年以来，旭辉相继以较低利率完成数笔融资，预计年内平均融资成本有望进一步走低。他同时表示，旭辉也将继续严控债务规模与资金成本，同时不断优化债务结构。

今年目标2300亿元 可售货值3800亿元

林峰透露，2020年，旭辉集团的合同销售目标为2300亿元，同时集团可推售货值3800亿元。

旭辉公布数据显示，2020年1月至2月，本集团进一步收购9个新项目的权益，应占土地总出让金约为84亿元。截至2月底，旭辉集团总土地储备面积约6540万平方米，对应货值9880亿元，其中一二线及准二线城市占比达87%，能够满足未来2~3年发展需求。

旭辉控股董事局主席林中表示，面对2020年的市场，旭辉将着力保障现金流安全，增收节支，提升运营效率，加快区域整合，打造组织活力引擎。同时，专注做好主业，打造核心竞争力，坚持高质量发展道路。