<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

业绩会上,孙宏斌的几点判断

0
分享至

“融创是一个授权最充分的公司,我是权力最小的一个。” 融创2019年业绩发布会上,孙宏斌又有新的金句。

3月27日上午,融创董事会主席兼执行董事孙宏斌,携执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官、公司秘书兼副总裁高曦出席融创2019年业绩发布会。

上一次孙宏斌公开出席发布会,还要追溯到去年12月底融创收购环球会展的媒体见面会, 面对一众媒体,孙宏斌“153亿的交易谈了一个多小时就定的差不多了”,他说,自己“不太会算账”。

在地产界,孙宏斌无疑是顶级流量。作为融创特殊的“发言官和形象代言人”,孙宏斌公开演讲金句频出;且在业界,极少有像孙宏斌这种级别的企业家,把自己的情感感受、判断、喜好,毫无保留地展露给公众。

这种真实感对投资者、消费者、媒体、还有各类合作方,有一种巨大的引力。

某种程度上,这给融创带来巨大的价值,帮助孙宏斌和融创牢牢占据了地产界的话题热搜榜,公司行业排名也一路飙升到第四。

“153亿收购环球会展案”,孙宏斌说,合作方“全中国最想合作的人就是我,通过朋友找到我,我们合作特别愉快”。言辞中有些许得意,这是“孙氏”顶流吸引力的有力证明。

尽管孙宏斌自诩“权力最小”,但在地产界,大型项目收并购和资产出让,每个人都知道那个最重要的买家是谁,以及“谁说了算”。

今天的业绩会,孙宏斌透露了其对地产行业的判断、对融创未来的规划、对疫情影响与机遇的认知。壹线君节选重点,以飨读者。

谈融创2020年业绩目标 不设具体数字6000亿+没问题

作为行业TOP 4,融创的成绩单备受市场关注。

27日融创发布的年报显示,2019年融创连同其合营公司及联营公司的合同销售金额约为人民币5562.1亿元,较去年增长约20.7%,位列行业第四。其中,融创在43个城市的销售金额排名进入当地市场前十,较2018年增加6个城市;3个城市销售金额超300亿元;17个城市销售金额超100亿元。

年内实现收入约为人民币1693.2亿元,较去年增长约35.7%;毛利约为人民币414.1亿元,较去年增长约33.0%;毛利率为25.1%,核心净利润较去年增长约57.1%至260.3亿元,创下历史新高;公司拥有人应占每股基本盈利达人民币5.99元。

截止年报期末,融创账面现金达1257.3亿;净资产连续三年实现大幅增长,2019年底达1141亿元,资本结构持续改善,资产负债率也实现了三连降,最新资产负债率为88.12%,创近年新低。

业绩发布后,融创股价飘红,高开4.1%,目前收盘价37.6港元,总市值1746.81亿港元。

业绩会上,有投资者提问时也对融创年报业绩表示认可。

据介绍,融创2020年预计可售资源为8200亿元,但未设定明确的销售目标,预期可实现6000亿+销售目标。

受新冠疫情影响,一季度地产行业销售波动,1-2月融创累计实现签约金额308.4亿元,同比下滑27.0%。

对此,汪孟德表示,一季度行业受疫情影响比较大,公司会努力把销量在一季度、二季度回补;目前来看,3月销售回升恢复速度非常快,融创布局的产品优势显得更突出,今年完成6000亿+销售额没问题。

“融创目前到了这个规模,利润成了第一位的,稳健降负债是第一位的”孙宏斌补充道,去年融创增加了1,2万亿土地储备,销售额肯定增加,但管理肯定是以利润为核心;今年销售目标不重要,但是超过6000亿+是肯定的。

孙宏斌强调,相比业绩规模和排名,融创更希望在利润和市值上有好的排名,“我们就一直保持在前top5这个位置,销售排名没有意义。”

关于房地产行业的三个判断

2020年开年,“黑天鹅”新冠疫情袭来,房地产业遭遇“冰封”,尽管国内各地逐渐复工复产,但疫情全球化的深远影响还在继续发酵。

孙宏斌认为,疫情对宏观经济的影响,以及疫后的经济恢复比自己预期中好;除了武汉外,融创其他湖北城市基本都复工复产率已达到90%以上了,下周武汉公司也将全员复工。但疫情全球化也会带来新的挑战,相当于一场“全球供应链的压力测试”;目前各国都在出台货币宽松政策稳住经济,后续国内货币和财政政策料将跟进;对于地产行业而言,今年市场流动性应该比较好。

但孙宏斌也强调了对于行业的三点判断,第一、房地产行业的政策调控逻辑没有改变,不存在大涨和大跌的可能;

第二、市场和企业也会继续保持分化态势, 一二线、强三线、四五线城市持续分化;

第三、疫情使得房地产市场需求端推后2个月,但后期有望赶回1个月,总体上影响不大;产品层面,对低密度、度假型的产品是利好;在恢复经济过程中,房地产业仍会具有非常大的作用。

孙宏斌认为在当前的市场环境下,对融创而言“有危也有机”;融创有三个优势,是同行难以学到的。

第一、土储优势;土储存量大、质量高,不需要在2-4月抢地,买地时判断可以从容些;此外,产业地产方面,融创在文旅、文化、康养、会展等也早有布局;并购能力也是融创的长项。

第二、产品优势,融创在业内长期树立的极佳的品牌和口碑,且团队专业能力较强。

第三、管理优势;据孙宏斌介绍,融创对区域充分授权和信任,2017年下半年起,融创开始推动区域集团向城市公司放权,培养城市公司的能力,截至目前,融创中国集团管理旗下7个区域,另有服务集团、文化集团、文旅集团。

孙宏斌认为,融创目前7个区域58个城市公司,管理100多个城市,是经过多年调整后一个特别合理的组织架构。

“经过2年半的培养,我们58个城市公司有一半成熟了,我们每个城市公司管着10个项目,现在每个项目卖10-20亿,当每个城市卖到20亿时就是我们的增长点。”

善用新人和高管团队的稳定性,也被孙宏斌看做融创管理优势的重要因素。壹线君查阅资料获悉,融创司龄超过5年的高管超过52%,高管离职率仅为1%。

“融创是一个授权最充分的公司,我是权力最小的一个。” 孙宏斌指出,融创有一个非常好的体系,这些管理优势体现在我们体系、架构、信任、团队多年培养出的能力里面,这是其他人很难学的。

2020是洗牌年 融创要做三件事

孙宏斌和汪孟德在回答投资者提问时表示,融创2020年将着重做三件事。

第一是调整融资结构、降低融资成本和负债率。汪孟德表示,融创公司的负债率长期持续地下降,未来2-3年融创继续保持净负债率下降的方向不会改变。

“去年年初我们就希望保持融资总量,调节融资成本,目前还是偏高的,我们希望我们融资成本今年能够降1-2个点” 孙宏斌表示。

第二是严控持有型物业投资量,调整持有物业结构,计划减少如文旅、商业、甚至部分的乐园等持有量,以控制公司整个资产结构的健康。

“产业、酒店我们希望质量好,处置资产是我们比较坚决的事。”孙宏斌透露,今年融创资产处置会有很大力度,内部已制定了资产处置计划;目前,融创在去年已卖掉一个酒店,还有4个酒店马上能成交。

“今年是处置资产比较好的机会,因为现在的流动性比较好。”

第三是谨慎拿地。“目前市面上地价偏高,所以我们非常谨慎拿地”孙宏斌认为,融创土储和供货较为充沛,当下要更关注土地发展质量,不会把规模放在第一;即使符合我们集团整体(拿地)标准,也会严格控制。

资料显示,仅2019年,融创通过公开市场和收并购获取了货值约1.34万亿元的高质量土储。截至2020年3月26日,融创共有土地储备约2.39亿平方米(权益土地面积1.53亿平方米),土地储备货值预计约3.07万亿元。其中,82%位于一二线城市,18%位于强三线城市,平均土地成本约4306元/平方米。

对于收并购方面,孙宏斌表示,公司内部把今年定义为行业洗牌年,并购机会一定会超过往年。

“今年我觉得并购机会好,企业有些流动性压力会大的;不过,我们觉得标的比较好、质量不错,能拿到的话还是有难度的,我们会非常谨慎去看、去挑好的”孙宏斌透露,疫情没结束的时候,融创就已有几个标的在做调研。“但基本都放弃了,还是算不过账”

“好标的机会不多的”孙宏斌称。

文/王旭杰

相关推荐
热点推荐
别羡慕宋佳!她家庭可不简单,一般人根本做不到!

别羡慕宋佳!她家庭可不简单,一般人根本做不到!

智凌纵横
2025-07-06 21:11:34
一路走好!3天时间,6位明星名人传死讯,最年轻者仅21岁

一路走好!3天时间,6位明星名人传死讯,最年轻者仅21岁

叨唠
2025-07-07 00:01:07
妈妈认证磕糖,和陈梦亲密互动,帅哥曝光,小4岁,帅气,身高184

妈妈认证磕糖,和陈梦亲密互动,帅哥曝光,小4岁,帅气,身高184

东球弟
2025-07-07 11:00:18
马斯克的新党太猛了,支持率强势出炉!特朗普紧急发文,情商真高

马斯克的新党太猛了,支持率强势出炉!特朗普紧急发文,情商真高

观星赏月
2025-07-07 15:10:34
四大国脚或携卡兰加压哨加盟辽宁铁人,冲超最大变数浮现

四大国脚或携卡兰加压哨加盟辽宁铁人,冲超最大变数浮现

鸟侃大山
2025-07-07 12:59:44
1047亿元!斯嘉丽,登顶全球演员票房榜

1047亿元!斯嘉丽,登顶全球演员票房榜

大象新闻
2025-07-07 11:40:28
中欧贸易战开打?欧盟要限制中国!中国被迫反制!欧盟为何反水?

中欧贸易战开打?欧盟要限制中国!中国被迫反制!欧盟为何反水?

墨兰史书
2025-07-07 17:52:20
博主称葱油饼难吃直接丢垃圾桶,阿大看到后直接将其起诉

博主称葱油饼难吃直接丢垃圾桶,阿大看到后直接将其起诉

映射生活的身影
2025-07-06 20:36:40
狗不理集团被列入经营异常名录

狗不理集团被列入经营异常名录

界面新闻
2025-07-07 14:33:55
最新披露的情报展现了美军空袭伊朗的专业和强大,但同时也露出了帝国的底裤...

最新披露的情报展现了美军空袭伊朗的专业和强大,但同时也露出了帝国的底裤...

观雨大神经
2025-07-04 20:22:07
餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

餐馆无偿为拾荒老人提供8年午餐,店快倒闭时,老人搬来一个箱子

五元讲堂
2025-06-18 15:02:24
戴假发纹眉的王石 | 74岁大佬的偶像包袱有点重

戴假发纹眉的王石 | 74岁大佬的偶像包袱有点重

塞外书语
2025-07-04 11:34:42
外媒惊呼,人类第一个“电力帝国”来了?

外媒惊呼,人类第一个“电力帝国”来了?

智谷趋势
2025-07-06 10:46:06
丰田真妥协了!2.0L+四独悬,如今只要8万多块,空间大,油4个

丰田真妥协了!2.0L+四独悬,如今只要8万多块,空间大,油4个

Ai爱车
2025-07-07 16:16:52
曾支持港独,怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今是何下场

曾支持港独,怂恿罢飞内地航线,这家亚洲民航巨头,如今是何下场

智慧生活笔记
2025-07-05 15:13:34
俄向高加索紧急增兵,剑指两个前小弟,会对其开战吗?

俄向高加索紧急增兵,剑指两个前小弟,会对其开战吗?

史政先锋
2025-07-06 15:23:31
一层办公室清空!大群还有690人,罗马仕将按最低工资标准80%发薪,员工称不够房租!垫付巨款的供应商:希望公司能正常运营

一层办公室清空!大群还有690人,罗马仕将按最低工资标准80%发薪,员工称不够房租!垫付巨款的供应商:希望公司能正常运营

每日经济新闻
2025-07-06 21:50:07
华妃娘娘得罪大佬被欺负惨了的瓜

华妃娘娘得罪大佬被欺负惨了的瓜

热闹吃瓜大姐
2025-07-06 20:43:11
女星宣萱获新加坡视后,称“希望可以一直演到老”,影帝刘青云为其颁奖

女星宣萱获新加坡视后,称“希望可以一直演到老”,影帝刘青云为其颁奖

阿废冷眼观察所
2025-07-07 14:39:18
大陆不再协商,M503航线W121直接启用,台当局抗议声音无人理睬

大陆不再协商,M503航线W121直接启用,台当局抗议声音无人理睬

史纪文谭
2025-07-07 18:11:48
2025-07-07 19:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

在称呼特朗普"爸爸"后 北约秘书长抛出了更疯狂的说法

头条要闻

在称呼特朗普"爸爸"后 北约秘书长抛出了更疯狂的说法

财经要闻

特朗普要发关税函 美国贸易谈判进展如何

体育要闻

不会再有第二个,快乐又伟大的托马斯-穆勒

娱乐要闻

鹿晗状态回升账号恢复 演唱会公开表白

科技要闻

投资大佬一语扎心:中国机器人"可悲"现状

汽车要闻

预售10.58万起/6秒级加速 零跑B01将于7月下旬上市

态度原创

亲子
旅游
艺术
手机
公开课

亲子要闻

罗阿姨优选的益生菌是自己研发的吗

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

8300mAh手机行业最大电池!曝荣耀X70明天官宣

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版