中海地产“利润王”成色不改，净利润率超25%

3月26日，中国海外发展（00688.HK；以下简称中海地产）公布2019年年度业绩报告。

报告显示，中海地产期内实现合约销售额约为3456.47亿元人民币，同比增长25.2%；对应销售面积为1794万平方米，增长12.6%。

去年实现营业收入1636.5亿元人民币，同比增长13.6%；核心净利润达人民币343.0亿元，同比增长10.1%。股东应占溢利达416.2亿元人民币，同比增长10.3%；净利润率高达25.4%。

仅“净利润率”指标而言，中海地产继续保持在行业最高区间，对比行业多数龙头房企净利润率仅保持在10%左右的情况下，其“利润王”成色不改。

截至报告期末，中海地产的银行及其他借贷为1222.6亿元，应付票据为677亿元，持有银行结余及现金954.5亿元。其中一年内到期的有息负债为人民币320.8亿元，占有息负债总额的16.9%。

整个2019年度，中海地产的加权平均借贷成本仅为4.21%，融资成本依然处于行业最低区间。

早在2019年3月份，中海地产主席兼颜建国在明确“净利润为最终目标”的同时，公开表示，为了净利润的持续增长所需的规模增长是必须的。

过去一年，中海地产在经营数据优秀的状况下，继续追求规模性增长。

期内，中海集团在内地25个城市和香港新增土储53幅，新增总楼面面积为1146万平方米。截至2019年年末，中海土地储备达8923万平方米。

截止2019年年底，中海地产八成以上布局于一二线城市，房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币100亿元，在北京的销售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。

在土地市场，中海也表现积极。在2019年北上广深一线城市的招拍挂市场中，共诞生40幅成交价格在30亿元以上的地块，而中海独揽6块。

中指研究院数据显示，中海地产2019年以1034亿元的拿地金额跃居第四位，同比增长36.05%；共新增拿地总价1764亿元，同比增长25%；新增拿地建面1765万平米。

整个2019年，中海地产在中国内地25个城市和香港新增53幅土地。截至2019年年底，中海地产系列公司土地储备合计8923万平方米，八成以上布局于一、二线城市。

在中海地产3月26日召开的2019年业绩发布会上，对于2020年投资目标，中海管理层表示：“土地投资方面本集团坚持主流城市主流地段，在土地市场审慎出价，积极吸纳优质土地。目前土地储备区域分布均衡，主要集中于主流城市的中心区域。”

谈及收并购土地，执行董事及行政总裁张智超回应称，未来将会拓宽多元化拿地渠道。

他指出，去年权益地价里面非公开市场的获取大概是占到了15%。其中，深圳、上海两个旧城改造项目，太原一个95万平米的棚改项目，与中建三局等单位合作获得了更多项目。

对于2020年的投资计划，中海地产的新增土地权益投资预算为1400亿元，同比增长23%。同期预计新开工面积为2400万平米，竣工面积为1900万平米，分别同比增长11%、16%。

在外部合作上，中海也建立了战略合作伙伴的关系，获取了武汉一宗项目。在新的合作模式上，中海一个重庆项目正在落实一二级城乡统筹方面的工作。

张智超还表示，中海地产今年全年供货节奏要好于往年，目前在手的货量是3100亿元，这是已经取得预售证的。上半年大概是新增供货1000亿元，下半年的新增供货是2700亿元。在新增土地储备的情况下，今年货量总共是6800亿元。

至于2020年新冠疫情对于中海地产的影响，中海执行副总裁兼运营总监罗亮表示，疫情对今年的销售供货以及结转和商业物业的运营各方面造成了一定的影响，其中上半年的影响比较大。

销售方面，全年损失了两个月的销售时间，对销售增长形成挑战，2月份全行业的销售接近停滞，3月份销售逐步恢复，一二月累计的销售同比降低了22.7%。