鸡蛋没放一个篮子，恒隆地产内地租金救业绩

新京报快讯（记者 王海亮）好在没有将鸡蛋放在一个篮子里，虽然去年香港市场疲弱，幸好有增长强劲的内地业务“救场”业绩。3月24日，恒隆地产披露2019年年报，同时发布的恒隆地产董事长陈启宗的致股东函发出了上述感慨。

“截至2019年12月31日止年度内，由于我们几乎没有售出任何香港住宅单位，收入减少6%至88.52亿港元。股东应占纯利下降24%至61.72亿港元。每股盈利相应下降至1.37港元。”陈启宗在致股东函中开宗明义道。

财务数据显示，2019年，恒隆地产的物业租赁收入为85.56亿港元，同比增长4.58%。其中，内地物业租赁收入为45.44亿港元，香港物业租赁收入为40.12亿港元。

谈及2019年的租金收入，陈启宗称，由于去年发生的香港社会动荡，恒隆地产与其他香港地产商一样，租金收入受到影响。但振奋人心的是，“幸好我们的内地业务增长强劲，足够抵销香港市场疲弱的影响有余。以人民币计，我们在香港以外地区多收12%的租金，上海为8%，其他城巿为19%。撇除新开幕的物业，内地项目组合的租金收入增长了10%。”陈启宗说。

相比办公楼，购物广场的租金收入增幅较高。“上海恒隆广场的租金收入增幅达14%，而上海港汇恒隆广场虽然现正进行资产优化计划，主体只局部开放，但仍录得6%升幅。”陈启宗说。另有三座购物商场的收益增幅更达20%或以上，包括沈阳皇城恒隆广场，增长20%；无锡恒隆广场，增长22%；大连恒隆广场，增长28%。

当分析到股东应占纯利下降24%时，陈启宗称原因有二：一是在香港售出的发展物业大幅减少；二是股东应占物业重估收益不及2018年高。如剔除第二项因素，纯利增长9%。

公开资料显示，恒隆地产是一家扎根于香港的商业地产发展商，属恒隆集团有限公司旗下。目前，恒隆地产的业务覆盖香港、上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州共10个城市，所有内地项目均以“恒隆广场”命名。

新京报记者 王海亮

编辑 武新 校对 王心