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北京二手房交易量同比下降近6成 全国楼市暂入寒潮期

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 见习记者 李凯旋 北京报道

“我和我的同事工资都受到了很大的影响。但市场就是这样,房子很难卖出去。”中介工作人员林磊说。受到疫情的影响,楼市的市场成绩直线下滑。数据显示,2020年1-2月份,北京二手房的实时成交量同比下降了约6成,成交均价方面也有了小幅的下滑。

目前,全国楼市暂入寒潮期,供应和成交两端均不可“同日而语”。观望情绪渐浓、市场需求延后,在多重因素的影响下,楼市2020年开年不顺。“我们寄希望于3月份市场可以好转,工作步入正轨。”林磊对《华夏时报》记者说。

网签量同比下降约57.6%

“现在来看房的人非常少,疫情还没有过去,大家对于买房和卖房都变得非常谨慎。”林磊说,其已经复工一周,但是尚未成交一单生意。疫情爆发后,不少行业瞬间进入“冰冻”状态,销售业绩直线下滑。中介暂停营业、售楼处关闭、延期复工,楼市在疫情之下受到冲击。

贝壳研究院发布的数据显示,受到疫情影响,2020年1-2月份,北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。此外,价格方面也有所下滑。贝壳研究院发布的数据显示,2月份北京二手房的成交均价为54115元/平米,环比下跌了8.6%,同比下跌了9.7%。新增房源挂牌均价为57790元/平米,环比跌幅扩大至3.9%。

“首先是,受到疫情影响,客户没办法线下看房,购房的需求延后。其次,大家的收入因为这次疫情也受到了不同程度的影响,现在对于置业都是观望状态。”林磊向《华夏时报》记者描述了自己对于当前楼市的感受。

市场数据印证了楼市的这一观望和降温状态。贝壳找房发布的数据显示,在调价中降价次数占比环比提高了5.4个百分点达到了92%。而新增房源量也开始明显下跌,环比下降了51.4%,同比下降了57.7%。

与此同时,市场的成交节奏在同步放缓,2月份房源的成交周期达到了154天,环比1月份拉长了25天,已经到达了历史高位,买卖双方均开始变得谨慎。“除了非常着急出手的客户近期在挂牌之外,原本年前谈好的几个客户现在都说要再考虑考虑。”林磊对《华夏时报》记者说。

全国楼市迎寒潮

整体来看,全国各城市的房地产市场几乎都处于低位运行的状态。贝壳研究院发布的数据显示,2020年1-2月份,全国重点18个城市链家二手房的成交量同比下降了55%。重点城市中廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台的成交量同比降幅均超过了60%,广州、青岛、深圳的成交量则相对影响较小,降幅未超过40%。

另外,价格环比下降的城市也开始增多。2月份,重点17城市中有12个城市的成交价格环比出现了下降,比1月份增加了3个。其中,北京、大连、青岛与西安的二手房成交均价连续两个月环比出现了下跌。

连环影响开始出现,不够理想的成交量和成交均价打击了卖房者的信心,新增房源量也在趋于萎缩。贝壳研究院发布的数据显示,2月份新增挂牌房源量环比下降了52.2%,同比下降了74%,1-2月份同比下降则达到了55.7%。

原本较为坚挺的二手房在这场疫情中受到了波及,而新房市场情况更不容乐观。CRIC监测到的数据显示,2月份受监测的27个重点城市新增供应面积为85万平米,环比大幅下降了92%,同比亦下降了85%。在疫情期间,多地售楼处关闭,核心一二线城市的复工时间也经过了一再的延期。而超过半数的房企在2月份中旬才逐步复工进入工作状态,由此导致了供应的断崖式下跌。

“恐慌和焦虑的情绪蔓延得很快。疫情刚刚爆发的那段时间,我们楼盘的售楼处关闭了,接到的通知是在线上进行工作的对接。后来,复工的时间难以估计,大家开始线上销售,然后就变成了销售人员要每天发布足量有关楼盘信息的朋友圈,然后还要和足量的客户打电话推销楼盘。”北京某楼盘的销售人员向《华夏时报》的记者描述了疫情爆发后工作状态的转变。

线上看房出手救市

尽管疫情属于不可抗力,但是市场仍旧不能“停摆”。疫情爆发之后,线上看房开始火热,“宅家人群”中的潜在购房客户则为楼市贡献了海量的线上流量。贝壳研究院发布的数据显示,2020年2月份,北京新增客源量环比增加了1.2%,线上客源端活跃度显著高于房源端。

“年底的时候我们的楼盘已经降价销售了一波,主要是为了去化。这次疫情算是没有预料到的一个因素,从领导到销售员工都没有做准备,压力非常大。我们也和一些机构合作开启了线上看房,流程操作也比较简便,也卖出去了几套房子,缓解了一下工作压力。”北京另一楼盘的销售人员对《华夏时报》记者说。

贝壳找房方对《华夏时报》记者表示,线上线下是相互支撑。就当前而言,房产交易完全实现线上化仍不现实,因为很多必要环节,比如贷款面签、过户等仍需线下进行。长期来看,房产经纪领域的线上化主要价值在于改造消费场景、提升消费体验、赋能房产从业者、提升服务品质与效率,能够抵御部分由于线下的约束而无法开展业务的风险。

线上看房虽然不能完全覆盖此次疫情对于楼市带来的负面影响,但是的确给市场铺设了一条缓冲带。另外,各种“拯救楼市”的相关政策也在频频出台,业内专家也认为,销售和供应受损是短暂情况,购房需求仅仅是受疫情影响进行了延后。

贝壳研究院同样分析认为:“受疫情影响严重程度不同,各地恢复程度与速度不一,预计随着疫情影响逐渐减弱,在各地逐步复工与各地利好政策的支持下,中介机构逐渐恢复线下营业,市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。”

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