<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

存量贷款定价“换锚”如期启动,将如何影响你我?

0
分享至

3月1日,存量贷款定价“换锚”如期启动,不少人已收到银行推送的公告和信息。这持续半年之久的“换锚”,将如何影响你我生活?到底该怎样选择“新锚”?抗击疫情的特殊时期,“换锚”如何开展?这些引起市场普遍关注。

如期“换锚”释放引导利率下行信号

继新发放的贷款顺利“换锚”后,存量贷款定价基准转换也如期而至。

中国人民银行去年底发布公告称,2020年3月1日至8月31日,将进行存量浮动利率贷款的定价基准转换。客户可与金融机构协商决定“换锚”为贷款市场报价利率(LPR),还是转为固定利率。

此次存量贷款定价“换锚”的范围不小,2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的存量浮动利率贷款,基本上都要进行转换。这其中既包括企业贷款,也包括个人消费经营类贷款和个人住房贷款(公积金个人住房贷款除外),关系着千家万户的“钱袋子”。

为什么要转换定价基准?专家介绍,此前银行的贷款利率主要是基于基准贷款利率,如果基准贷款利率长期保持稳定,政策利率的变化就不容易传导到实际贷款利率。为此,人民银行决定改革完善LPR形成机制,要求各行在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并稳妥推进存量贷款定价基准转换。

LPR改革推开后,带来了怎样的变化?

数据显示,去年12月新发放企业贷款加权平均利率为5.12%,较LPR改革前的7月下降0.2个百分点。经过7次调整后,目前1年期LPR较首期下调了20个基点,较同期限基准利率下降了约30个基点。

可见,随着LPR报价稳中有降,企业贷款利率显著下降,这无疑利好企业发展。

“目前来看,贷款利率下行还有一定空间,下一阶段要继续采用改革的办法,通过改善体制机制,把市场利率的下降空间挖掘出来。”人民银行副行长刘国强表示,LPR改革推进比较顺利,目前增量贷款基本上是参考LPR进行定价。要继续按原计划推进存量贷款定价基准转换,以便引导整体市场利率和贷款利率继续下行。

房贷月供变化或取决于年底LPR走势

最近一段时间,到底转换为LPR还是固定利率,成为令不少人“烧脑”的选择题。毕竟定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

中国民生银行首席研究员温彬认为,在预期LPR下降的背景下,客户选择浮动利率报价会比较合适。但同时要注意,在通胀上行等因素影响下,LPR也不排除会进入上升周期,浮动利率也可能随之走高。

转换完成后,2020年存量房贷的月供会变化吗?对此,央行有关负责人曾明确表示,为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

专家表示,目前,大多数存量房贷的重定价周期为1年,重定价日一般为每年1月1日。据此,转换后的第一个重定价日应该是2021年1月1日,而存量房贷的月供将根据2020年12月发布的5年期以上LPR进行调整。这意味着,即便当下选择转换为LPR,今年存量房贷的月供也不会发生变化。

明年1月1日后,LPR变动将对存量房贷月供产生多大影响?

存量房贷利率将采用LPR加点的形式计算,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值,而且差值可为负值。

经记者测算,不论原来房贷利率是基准利率上浮10%,还是打九折,如果贷款100万元、20年等额本息还款,2020年12月发布的5年期以上LPR较2019年12月发布的每调整5个基点,月供将被影响二三十元。

特殊时期优先选择线上办理

对于存量浮动利率贷款定价基准转换,目前主要银行已完成相关准备工作,并通过多种渠道发布公告,明确了办理方式和细则。

工行的公告显示,疫情期间,客户可通过手机银行、智能柜员机、短信银行等渠道办理,确需线下办理的,可在疫情结束后前往网点办理。

在新冠肺炎疫情防控期间,为避免人群聚集、更方便快捷办理,银行大都倾向于通过线上和自助渠道办理。中行、农行、建行等多家银行在公告中表示,建议客户通过手机银行和网上银行渠道自助操作办理,后续将根据疫情防控进展情况,逐步开通线下渠道。

2019年末,我国个人住房贷款余额为30.2万亿元,同比增长16.7%。个人住房贷款受众广、笔数多,在防控疫情的特殊时期如何顺利推进转换工作,考验着每一家银行。

兴业银行相关人士介绍,因房贷客户数量较为庞大,为及时告知客户,将采取网站公告、手机银行公告、营业厅网点公告、短信通知等方式,做好客户通知和提示。同时,客户可联系客户经理或拨打银行客服电话沟通了解相关转换方案。

“疫情期间,要尽量争取线上办理。”刘国强认为,转换时间不变,但进度上可以有快有慢,转换总体上会按期完成。

业内人士建议,客户可避开定价基准转换初期及尾期的高峰期,在转换期内分散办理。定价基准转换不收取任何费用,也不会附加不合理条件,不要相信承办银行以外人员的电话或短信。定价基准变更后,特别是转换为LPR的,需届时关注还款变化并按时足额还款。

相关推荐
热点推荐
二楼平台泡沫箱雨水中惊现古老物种“仙女虾” 专家:虫卵或随鸟粪而来

二楼平台泡沫箱雨水中惊现古老物种“仙女虾” 专家:虫卵或随鸟粪而来

极目新闻
2025-07-12 12:03:04
朱雨玲4-2战胜伊藤美诚,闯入WTT美国大满贯女单决赛

朱雨玲4-2战胜伊藤美诚,闯入WTT美国大满贯女单决赛

懂球帝
2025-07-13 06:31:47
娃哈哈宗庆后遗产再起风波:3名宗姓人士状告宗馥莉,禁止处置汇丰账户18亿美元余额

娃哈哈宗庆后遗产再起风波:3名宗姓人士状告宗馥莉,禁止处置汇丰账户18亿美元余额

WEALTH财富管理
2025-07-12 15:07:43
这就是张学良老婆赵四小姐真实的样貌,并非演员饰演的

这就是张学良老婆赵四小姐真实的样貌,并非演员饰演的

喜欢历史的阿繁
2025-07-12 07:36:49
普京开始收拾绍伊古?7月11日,俄罗斯政坛传来新消息

普京开始收拾绍伊古?7月11日,俄罗斯政坛传来新消息

小笛科技
2025-07-11 20:45:48
侯耀华不送杨少华最后一程,还是打心眼里看不起杨家

侯耀华不送杨少华最后一程,还是打心眼里看不起杨家

合赞历史
2025-07-12 16:55:45
斯瓦泰克夺冠哭了!世界前十排名更新:6位置变动,郑钦文保住第6

斯瓦泰克夺冠哭了!世界前十排名更新:6位置变动,郑钦文保住第6

侃球熊弟
2025-07-13 00:33:11
甘肃截瘫女子男友实锤:她把脚放在中控台上,网恋一个月确定关系

甘肃截瘫女子男友实锤:她把脚放在中控台上,网恋一个月确定关系

水晶的视界
2025-07-11 06:28:34
上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

上海一婚礼大屏惊现20秒不雅图片,600人见证尴尬,新人颜面扫地,法院宣判

大象新闻
2025-07-12 21:20:43
特朗普没想到,大陆出手这么快,台专家:对台军的锁喉行动开始了

特朗普没想到,大陆出手这么快,台专家:对台军的锁喉行动开始了

博览历史
2025-07-12 05:30:03
校门外石墩圆球个个加设钢管护栏,是否多此一举?涉事学校称是出于安全考虑防止车辆撞击

校门外石墩圆球个个加设钢管护栏,是否多此一举?涉事学校称是出于安全考虑防止车辆撞击

大风新闻
2025-07-12 20:15:39
男子赶到机场懵了!飞机提前近5小时起飞?平台:对受影响旅客给予相应补偿

男子赶到机场懵了!飞机提前近5小时起飞?平台:对受影响旅客给予相应补偿

潇湘晨报
2025-07-12 10:37:02
65票反对,泰国撤回法案,他信为女儿洗刷冤屈,洪玛奈已做出选择

65票反对,泰国撤回法案,他信为女儿洗刷冤屈,洪玛奈已做出选择

虎哥闲聊
2025-07-12 15:33:00
男子吹“日本一包装技术”中国10年学不会,遭打脸:中国厂家产品

男子吹“日本一包装技术”中国10年学不会,遭打脸:中国厂家产品

可达鸭面面观
2025-07-12 16:07:19
因与Zeus不正当交往,大连工业大学拟给予学生开除学籍处分

因与Zeus不正当交往,大连工业大学拟给予学生开除学籍处分

懂球帝
2025-07-12 19:54:32
被猥亵女顾客称已获椰岛赔偿2万元 涉事店员永不录用,店长被罚5000元

被猥亵女顾客称已获椰岛赔偿2万元 涉事店员永不录用,店长被罚5000元

封面新闻
2025-07-12 20:35:07
太残忍!有人对准澳洲一户高层公寓的阳台,连拍三个月,画面让澳人破防了

太残忍!有人对准澳洲一户高层公寓的阳台,连拍三个月,画面让澳人破防了

澳洲红领巾
2025-07-12 15:07:33
特朗普太猛了,30%关税砸向欧盟,冯德莱恩:中美俄得罪了仨

特朗普太猛了,30%关税砸向欧盟,冯德莱恩:中美俄得罪了仨

深析古今
2025-07-12 22:26:04
宗庆后3个私生子,要和宗馥莉打遗产官司,涉嫌20亿美元遗产纠纷

宗庆后3个私生子,要和宗馥莉打遗产官司,涉嫌20亿美元遗产纠纷

汉史趣闻
2025-07-12 18:12:52
创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

创历史:栋曼3连冠!国乒锁定第2冠,1项已全军覆没,蒯曼3线齐进

知轩体育
2025-07-12 16:58:20
2025-07-13 07:04:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

教育
时尚
旅游
本地
数码

教育要闻

女教师休产假,却被学校以年度考核为名解聘,举报到教育局才返岗

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

数码要闻

现代化焕新升级,华硕推出 ROG Strix Helios II 二代太阳神机箱

无障碍浏览 进入关怀版