<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

金科斥3.39亿实行员工持股计划

0
分享至

多元激励护航高质量增长

金科股份2月20日晚间公告,截至当天,公司“卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划”之一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入公司股票共计约5152.40万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股。

据悉,金科股份分别于2019年12月9日召开董事会、监事会,并于12月20日召开临时股东大会审议通过了上述员工持股计划(草案)。随即,公司聘请国信证券作为管理人,成立了相关资管计划,完成账户开立等工作,并召开了持有人会议选举产生管理委员会。

金科股份表示,推出员工持股计划的目的,是为了进一步调动全体员工的积极性和创造性,吸引和保留优秀人才,提升公司凝聚力和向心力;完善长效激励机制,实现公司持续健康发展,实现员工与公司价值共同成长;同时,提高公司治理水平,维护全体股东利益,以实现打造卓越企业集团的战略目标。

金科股份今日还同时公布了其2020年首期公司债券发行结果,品种一(三年期)最终发行规模为19亿元,票面利率为6.0%;品种二(五年期)最终发行规模为4亿元,票面利率为6.3%,合计23亿元,足额发行完毕。

一期持股计划启动购买,目前累计买入5,152万股、占总股本0.96%

今日公司公告,截至2月20日,一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股1号单一资产管理计划”在深交所以集中竞价方式累计买入金科股份股票共计5,152万股,占公司总股本的0.96%,成交均价6.58元/股,对应3.4亿元。19年6月6日,公司股东大会通过了《卓越共赢计划暨员工持股计划》,一期持股计划资金总额不超过25亿元,其中员工自筹资金不超过12.5亿元;融资资金与自筹资金的比例不超过1:1,融资金额不超过12.5亿元。二期至五期的资金来源于专项基金,若2019-22年业绩分别达到51、62、74、82亿元,复合增速20%,则下一年度按该净利润3.5%提取专项基金,对应专项基金分别为1.8、2.2、2.6、2.9亿元,合计达9.4亿元

高销售增速、高权益比、高销债比、高销售/业绩比,实现高质量成长

公司销售实现高质量成长:1)高销售增速:据克而瑞数据,公司19年销售额1,803亿元,同比+40%、17-19年CAGR+63%,分别高于主流12家房企平均22%、33%;2)高权益比:据克而瑞数据,19年销售权益比高达83%,高于主流12家房企平均70%;3)高销债比:19年权益销售额/有息负债余额达1.6倍,高于主流12家房企平均值1.5倍,凸显资金使用高效;4)高销售/业绩比:公司19年预测销售归母净利润/19年预测结算归母净利润达2.9倍,远高于12家主流房企平均1.6倍,具备强业绩释放能力。公司拿地积极,16-18年拿地面积/销售面积达123%、148%、153%;3Q19市场拿地分化之际,公司拿地面积/销售面积仍达196%,远高于17家主流房企平均128%。19H1末,公司可售面积超5,600万方,估算一二线占比59%,可覆盖18/19E销售面积4.2/2.8倍

步入业绩释放期、预收款高覆盖,金科物业行业排名前十、估值可观

3Q19营业收入423.0亿元,同比+60.7%;归母净利润39.8亿元,同比+81.7%;毛利率和归母销售净利率分别为30.1%和9.2%,同比分别+4.1、+1.1pct。19Q3末,资产负债率和净负债率分别为83.8%、144.3%,分别同比持平、-4.7pct。19Q3末,预收款达1,043.2亿元,同比+49.5%,较19H1末+11.0%,可覆盖18年营收2.5倍,高于行业平均,望保障业绩高增。此外,金科物业14-18年净利润CAGR达88%。19H1公司物业管理营收12.0亿元,同比+84%;净利润1.59亿元,同比+260%;19H1末,物管合同面积达2.4亿平,综合实力排名行业前十,后续物管估值或将逐步体现。

投资建议:持股计划启动购买,多元激励护航成长,重申“强推”评级

2016年以来,金科股份推出多元激励,积极拿地扩张,通过多手段提周转、控杠杆,实现高质量成长,如高销售增速、高权益比、高销债比、高销售/业绩比、高拿地增速、高预收款等高质量指标确保后续结算资源丰富,低价拿地则确保后续毛利率无忧,而目前公司正值业绩释放期。此外,金科物业目前合同面积2.4亿平米,综合实力排名10位,后续估值或将逐步体现。专业机构维持2019-21年每股收益预测分别为0.98、1.31、1.65元,对应19-21年PE为7.6/5.7/4.5倍,维持目标价10.00元,重申“强推”评级。

相关推荐
热点推荐
1年500万!白菜价回归魔术!联盟第四个交易否决权就此诞生

1年500万!白菜价回归魔术!联盟第四个交易否决权就此诞生

鬼魅突破上篮
2025-07-05 07:44:59
大反转!确认系自导自演!

大反转!确认系自导自演!

FM93浙江交通之声
2025-07-04 20:15:39
央视点名虐猫考生“社会性死亡”,考公第一变全网通缉,前途凉凉

央视点名虐猫考生“社会性死亡”,考公第一变全网通缉,前途凉凉

观察者海风
2025-07-03 19:29:40
“家穷就别生了”,高考后排队进厂照片流出,暴晒2小时被劝退

“家穷就别生了”,高考后排队进厂照片流出,暴晒2小时被劝退

熙熙说教
2025-07-04 19:55:36
费大厨招服务员“本科以下勿扰”引热议,现已改为“学历不限” 涉事门店:此前招聘已撤下

费大厨招服务员“本科以下勿扰”引热议,现已改为“学历不限” 涉事门店:此前招聘已撤下

红星新闻
2025-07-04 23:20:07
三峡大坝还能撑多久?美国专家分析后,得出的结论竟让人难以置信

三峡大坝还能撑多久?美国专家分析后,得出的结论竟让人难以置信

策略述
2025-07-04 18:55:54
Here we go!罗马诺:沃克将加盟伯恩利,转会费可达500万镑

Here we go!罗马诺:沃克将加盟伯恩利,转会费可达500万镑

懂球帝
2025-07-05 03:29:09
佩戴特朗普头像徽章!美国联邦通信委员会主席用这种方式支持总统

佩戴特朗普头像徽章!美国联邦通信委员会主席用这种方式支持总统

可达鸭面面观
2025-07-04 21:44:31
赫鲁晓夫:斯大林出卖了高岗,导致苏联失去了中国情报的宝贵来源

赫鲁晓夫:斯大林出卖了高岗,导致苏联失去了中国情报的宝贵来源

南书房
2025-07-04 15:35:03
对付印度就得这样,被中国卡脖子不到一年,印度人居然学会反思了

对付印度就得这样,被中国卡脖子不到一年,印度人居然学会反思了

华山穹剑
2025-07-04 21:25:37
破纪录!爆表!紧急提醒:今天起,出门可多穿红衣服

破纪录!爆表!紧急提醒:今天起,出门可多穿红衣服

极目新闻
2025-07-04 15:07:47
华为人工智能大模型盘古,疑似抄袭阿里Qwen

华为人工智能大模型盘古,疑似抄袭阿里Qwen

云头条
2025-07-04 19:46:36
世俱杯超感人一幕!4万人面前,2人哭成泪人:最好的朋友离我而去

世俱杯超感人一幕!4万人面前,2人哭成泪人:最好的朋友离我而去

风过乡
2025-07-05 08:06:40
美媒及特朗普支持者强烈不满“大而美”法案,认为这是对美国工人阶级的“背叛”

美媒及特朗普支持者强烈不满“大而美”法案,认为这是对美国工人阶级的“背叛”

环球网资讯
2025-07-05 06:26:54
上海口水面事件升级!老板是惯犯,店铺黑料曝光,比想象中还恶心

上海口水面事件升级!老板是惯犯,店铺黑料曝光,比想象中还恶心

娱乐看阿敞
2025-07-04 14:59:34
列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

列车停运小伙破窗救了全车人后被带走!律师:小伙无责,符合紧急避险

三言四拍
2025-07-04 09:59:26
江苏网友称超速罚单显示速度17052km/h,扣了12分罚款2000元

江苏网友称超速罚单显示速度17052km/h,扣了12分罚款2000元

潇湘晨报
2025-07-05 08:02:10
曝吉林肿瘤医院院长程颖自杀,是全国临床第一人,4月份还露面!

曝吉林肿瘤医院院长程颖自杀,是全国临床第一人,4月份还露面!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-04 21:30:16
互联网大佬讽刺漫画

互联网大佬讽刺漫画

特例的猫
2025-07-04 16:21:43
印度突提永久划界,中国:我知道你急但请别急!中印边境态势逆转

印度突提永久划界,中国:我知道你急但请别急!中印边境态势逆转

哲叔视野
2025-07-04 15:01:10
2025-07-05 09:40:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

疑南航伤人坠亡机长妻子发声 知情者:机长年薪超百万

头条要闻

疑南航伤人坠亡机长妻子发声 知情者:机长年薪超百万

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

你可能并不了解的迪奥戈-若塔

娱乐要闻

李宇春身上的标签哪个才是真的?

科技要闻

实探风暴中的罗马仕:门禁严守,谢绝见客

汽车要闻

比亚迪海豹06GT智驾版新车商品性评价

态度原创

健康
亲子
房产
教育
时尚

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

亲子要闻

迷你小厨房烹饪迷你海鲜烤鱼搭配酱汁

房产要闻

重磅发布!海南楼市2025上半年Top10榜单出炉!

教育要闻

初中竞赛题,难住初中生,却难不住小学霸

盛夏,才要穿出松弛感!

无障碍浏览 进入关怀版