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房地产“抗疫”第二波:商会声援 多地出台稳楼市新政

2020-02-17 09:49:34 来源: 21世纪经济报道 举报
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“企业单月资金缺口将达100亿元-110亿元,而此企业2019年上半年货币资金仅350亿元,叠加企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出,350亿元的货币资金或仅够企业维持三个月运转。如果疫情持续两个月,而无相应政策支持和适当倾斜,企业将面临极大的经营压力。”

岁末年初,新冠肺炎疫情席卷全国,房地产市场同其它行业一样都被按下了“暂停键”。对于以现金流为王的房地产行业来说,压力不言而喻。2月13日,全联房地产商会通过对某家典型房企的调研后,给出了上述结论。

对此,通过一系列调研,全联房地产商会提出了一揽子建议,希望政府能“因城施策、因企施策”,稳定行业预期,帮助行业顺利度过困难期。

而在此之前,江西、安徽、重庆三地的房地产协会和商会也先后发文,请求政府部门给予政策扶持。

与此同时,这些呼声和建议已经在多个省市落地。2月12日、13日,浙江、上海、无锡、南昌、西安、南京等地先后出台文件,对现有楼市调控政策进行一定程度的松绑,助力房地产企业应对疫情。

限购政策红线不会轻易突破

面对疫情影响,全联房地产商会从融资、资金监管、税费缴纳、复工复产等四个方面给出15项具体的政策建议。其中包括信贷政策适度宽松、准予贷款展期或续贷、适度放宽预售资金监管、缓缴土地出让金并减免滞纳金,等等。

全联房地产商会还建议,地产调控政策适时适度调整。“继续贯彻落实因城施策,部分城市可进一步放宽人才落户政策、适度放开限购政策,满足居民自住需求。”

在安徽省房地产商会、重庆市房地产商会、江西省房地产业协会发布的政策建议中,也提出了类似的措施。其中,阶段性地放宽限购、限价等楼市调控政策,成为这些地方的共同呼吁。

无独有偶,中房集团理事长、汇力基金董事长孟晓苏此前也呼吁,“尽快取消楼市限购、让房地产业重新走上健康持续发展的道路。”

在当下的楼市调控政策中,“限购令”被认为是最具决定性、最有信号意义的手段之一。但目前来看,多个省市稳楼市新政中这个“红线”尚未被突破。

为缓解疫情的影响,近期对房地产行业给予政策支持的地区有浙江、上海、无锡、西安、南昌和南京六地。不过目前这些地方政府给予的支持措施大多属于微调。这些政策主要集中在延期缴纳税款、延缓缴纳土地出让金和延期开竣工等方面。在这些政策中,均无松绑“限购令”的条款。

相对来说,此次无锡市给的支持力度比较大,比如“到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难。2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷。”

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道指出,与松绑限购相比,这些措施虽不够“解渴”。但对于疫情影响下的房地产业来说,仍然不失为一种应急手段。

他认为,若疫情不能在短期内得到控制,预计未来会有更多的城市出台相关的支持措施,支持力度也将视疫情蔓延程度而可能加大。但短期来看,限购政策的“红线”不会被轻易突破。且与政策支持相比,房企能否渡过难关,更取决于其基本面的好坏。

疫情加快行业分化

此次疫情对房地产业的影响究竟有多大?全联房地产商会表示,在调研的72家企业中,46家房企(以中小型企业为主)受影响货值超4400亿元,单月运营成本约235亿元,2020年上半年到期债务近5300亿元;26家产业链企业,受停工停售影响的积压库存超40亿元,单月运营成本超20亿元,2020年上半年到期债务约55亿元。

全联房地产商会还指出,作为国民经济的重要组成部分,房地产行业体量大,上下游产业链长,提供了大量就业岗位。若地产行业出现动荡,上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击,届时不仅影响经济发展,更将引致失业潮,造成社会不稳定。同时,地产行业各个环节均与金融业密切相关,地产行业的问题极易引发金融风险。

与商会的“远虑”相比,也有观点认为,疫情对行业的影响主要体现在“近忧”。

北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,疫情发生在春节前后,由于这期间为楼市的传统“淡季”,如果疫情能很快被控制,总体影响并不会很大。且从区域来看,有着返乡置业“传统”的三四线城市受影响较大,一二线城市相对较小。

据悉,为应对疫情,很多房企开启了线上销售渠道。但对于颇为依赖线下接触的房地产交易来说,目前来看,这种办法的效果并不明显。

招商银行研究院指出,总体来看,疫情对房地产行业短期形成一定的冲击,但全年影响有限。“需求方面,疫情对一季度的销售影响较大,挤压了返乡置业需求,但主要是导致需求延后,对全年销售的直接影响相对有限;间接影响则取决于疫情最终对经济和居民收入的冲击程度,还有待观察。”

平安证券表示,2020年房企到期债务总规模为1.46万亿元。其中上半年的到期金额呈逐月递增趋势,2月到期金额为672亿,占全年比重为4.6%,3月到期金额增至1240亿。

该机构认为,若本次疫情2月得到控制,随着销售端逐步恢复,房企整体偿债压力不大;若疫情持续时间超预期,销售端影响扩大及偿债规模上升,若融资端政策无明显放松,预计部分中小型房企资金端压力将逐步加大。

上述两家机构均认为,目前主流房企的短期资金压力仍处于可控状态,但中小房企并不乐观。疫情过后,行业集中度料将加速提升。

21世纪经济报道还了解到,由于市场进入下行期,此前部分房企对业务进行缩减,并制定了裁员计划。有房企人士透露,受疫情影响,一些小房企可能会加速裁员。

qiyanjin 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:祁延瑾_NO5127

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