<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

多家房企配股融资 结果喜忧参半

0
分享至

短短不到一个月,已有多家知名房企配股融资。今年开年,新城发展配股融资约27.31亿元、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在去年12月,富力地产、首创置业、保利物业先后完成及计划配股融资。

对于近期房企频繁配股融资,业内人士分析称,面对今年还债高峰,房企利用窗口期进行配股融资。但是配售新股有稀释效应,往往导致股价下跌。不过,也有人认为,配股融资在填补资金缺口的同时,改善负债率,对股价的负面影响有限。

一个月内多家房企配股融资

1月14日,新城发展以每股8.78元配售最多3.11亿股新股,新股占已扩大股份后约5.01%。配售价较1月13日收市价每股9.05港元折让约2.98%。预期配售所得27.31亿元用于公司长远的业务发展,以及作为该集团的一般营运资金。

受此影响,新城发展在发布配售公告前一日(1月13日),新城系包括新城发展、新城控股股价出现跳水。1月14日,新城发展以每股8.98港元收盘,下跌0.77%,新城控股以每股38.17元收盘,下跌2.13%。

今年开年,进行配股融资的房企还有融创中国。1月10日,融创中国与配售代理订立配售协议。配售所得总额约为80亿港元,折合约10.28亿美元,用作一般商业用途。当天,融创中国股价下跌4.39%,以每股44.6港元收盘。

据不完全统计数据,自2013年以来,融创已进行过5次配股,募集资金超200亿港元,而配股融资也被认为是其频频大手笔并购的源动力。

此外,保利物业也已于今年1月10日按每股35.10港元行使超额配股权,涉及共2000万股H股。

事实上,房企集中配股融资的现象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日,富力地产完成2.73亿股配售。配售所得款项总额约为37.35亿港元。拟配售所得款项净额用于偿还本公司的境外债务性融资。

新力控股在2019年12月11日也配发4077.5万股,每股发行价3.98港元,较上一营业日每股收市价(3.97港元)出现约0.25%溢价。

配股融资补充现金流

对于近日的配股融资,新城发展及融创中国均表示,此举是扩大公司股东权益基础,优化公司资本结构。

其中新城发展董事认为,配售将为公司补充长期扩张及成长计划的所需资金。提供一个筹集更多资金的机会,较之其他集资方式,可在较短时间内以较低成本加强其资本基础和财务状况,而且无任何利息负担。

即便如此,但是上述的例子都在说明,配股融资通常会造成股价下跌。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,配发新股是一种融资手段,通过配售可以获得较多的资金。而从股票市场来看,配售新股往往有稀释的效应,股价自然会下跌。

众所周知,随着上市公司股本的增加,投资收益不再保持原来的增速,企业业绩指标因被稀释产生下滑,最终也将影响股价走势。

事实上,此前房企配股融资并不多见,对于此时房企密集配股,现汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲分析称,与去年相比,金融市场相对稳定,投资气氛有所缓和,房地产企业趁着这个机会,进行配股融资。此外,今年是房企还债高峰,因此房企的融资需求也很急迫。

据悉,融资是当前房企配股的主要目的。黄立冲也认为,很多时候配股套现的主要动因是企业有资金缺口,需要用完善资本结构来解决。

不过,黄立冲还表示,配股能立刻带来现金的回流,填补资金缺口的同时,在一定程度上还能改善负债率,严格来说不算利空,对股价的负面影响有限。

据悉,富力地产自去年12月配股之后,花旗预计这将使富力地产明年每股盈利摊薄7.8%,但是净负债率则下降了12%。

房企股权融资保持高位

事实上,自融资环境持续收紧以来,房企不断拓宽融资渠道,去年年底,股权融资开始出现放量趋势。

据同策研究院数据显示,2019年12月,房企股权融资金额为163.74亿元,占总融资金额比重21.43%,环比上涨19.38%。其中港股上市房企通过海外配股方式进行融资金额达到116.51亿元,占比15.25%,环比上升40.86%。

对此,同策研究院陈舒认为,在房企融资方式呈现多样化的背景下,房企股权融资继续保持高位,多家房企进行新股配售及出售项目子公司股权进行股权融资。

到了2020年,以配股为代表的股权融资势头有增无减。虽然2020年随着降准政策的落实,对于房地产来说意味着更为宽松的金融环境,但是,近期不断有主管部门喊话遏制房地产泡沫化、金融化。

1月13日,银保监会副主席黄洪在国新办新闻发布会上再一次强调,严格执行授信集中度等监管规则,严防信贷资金违规流入房地产市场。

1月14日,银保监会官网显示,杭州银行因“贷后管理不到位,流动资金贷款挪用入房地产企业”,而收到一份50万元的监管罚单。

因此,今年房地产的融资环境仍旧趋紧已成业内共识。在债权融资渠道紧锁的情况下,股权融资已成为房企不得已的选择。

相关推荐
热点推荐
《拉卡》2025硬核动作惊悚片炸裂来袭!

《拉卡》2025硬核动作惊悚片炸裂来袭!

仙味少女心
2025-07-18 11:11:25
宗庆后澳洲旅游照曝光,一家点4个菜,儿子宗继盛三级运动员水平

宗庆后澳洲旅游照曝光,一家点4个菜,儿子宗继盛三级运动员水平

古希腊掌管松饼的神
2025-07-18 08:31:56
同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

同样是宗庆后的基因,43岁宗馥莉和27岁宗婕莉,放一起差别出来了

说历史的老牢
2025-07-18 10:35:21
中超积分榜大变:上港杀疯了,距榜首仅1分,黑马下跌,具体如下

中超积分榜大变:上港杀疯了,距榜首仅1分,黑马下跌,具体如下

大秦壁虎白话体育
2025-07-18 23:49:31
总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

总理去世,毛远新问:谁当总理合适?毛主席说:还是他比较好一些

冰雅忆史
2025-07-19 10:38:01
欧洲足坛疯狂一夜!6 大官宣揭晓,18岁天才接梅西衣钵压力山大!

欧洲足坛疯狂一夜!6 大官宣揭晓,18岁天才接梅西衣钵压力山大!

kio鱼
2025-07-18 13:44:44
Ary:保罗计划与快船签约,正式协议预计将在自由球员市场后期达成

Ary:保罗计划与快船签约,正式协议预计将在自由球员市场后期达成

雷速体育
2025-07-19 10:39:21
全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

全场梦游被横扫!凤凰组合0-2不敌世界第5,国羽无缘会师混双决赛

钉钉陌上花开
2025-07-19 09:52:13
打脸了!美媒因布朗尼上半场无得分发文黑他 赛后赶紧道歉

打脸了!美媒因布朗尼上半场无得分发文黑他 赛后赶紧道歉

直播吧
2025-07-18 19:04:02
头伏吃饺子,记得:3馅不上桌,4事不能做,尊重老传统,别犯忌讳

头伏吃饺子,记得:3馅不上桌,4事不能做,尊重老传统,别犯忌讳

神牛
2025-07-18 13:11:09
李在明抢先一步,对中国发出正式邀请,三个月后请中方亲自上门

李在明抢先一步,对中国发出正式邀请,三个月后请中方亲自上门

爱看剧的阿峰
2025-07-19 10:25:00
户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

户口博弈:男子拿到北京户口就跳槽,户口被公司直接迁到湖北宜昌

黑哥讲现代史
2025-07-18 11:40:12
中国脱口秀的政治正确

中国脱口秀的政治正确

文娱先声
2025-07-17 10:47:50
痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

痛心!38岁江苏美女教师梁娇去世,丈夫去世不到百天,女儿才7岁

云舟史策
2025-06-23 09:35:09
为啥“宁空不租”现象越来越普遍?过来人说出了大实话,太难了

为啥“宁空不租”现象越来越普遍?过来人说出了大实话,太难了

装修秀
2025-07-16 10:30:03
故事:"回来的全不是人",罗布泊老兵临终遗言,揭开骇人听闻内幕

故事:"回来的全不是人",罗布泊老兵临终遗言,揭开骇人听闻内幕

刀刃故事
2024-12-25 19:07:52
张镇麟交易曝光?尘埃落定,伤情意外,谁注意他表态,杨鸣祝福

张镇麟交易曝光?尘埃落定,伤情意外,谁注意他表态,杨鸣祝福

东球弟
2025-07-19 07:14:14
正本清源:宝船吹的神话早就应该破灭

正本清源:宝船吹的神话早就应该破灭

冷炮历史
2025-07-18 08:30:13
最贵11999元!小牛新款两轮电动车首发5小时销量破2万台

最贵11999元!小牛新款两轮电动车首发5小时销量破2万台

快科技
2025-07-19 08:00:09
对黄杨钿甜耳环的通报,我有理有据地提出质疑

对黄杨钿甜耳环的通报,我有理有据地提出质疑

虬髯客好忙
2025-07-17 18:13:36
2025-07-19 12:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

头条要闻

"暴走团"群主回应阻碍消防救护车通行:1分钟就过去了

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

本地
亲子
艺术
健康
军事航空

本地新闻

换个城市过夏天 | 谁打翻了潍坊的调色盘?

亲子要闻

重新定义生死界限!2025年中国新版儿童脓毒性休克管理共识,核心要点一览

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

美国称不支持以色列近期在叙利亚的行动

无障碍浏览 进入关怀版