近七成人有回乡置业意愿 最大痛点居然不是房价

每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求，形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。

14日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》（以下简称《报告》）显示，有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

《报告》显示，对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的都是子女的教育问题，其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

除了教育问题，房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中，回乡买房，房价是绕不开的话题。调研显示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家乡的房价能够接受，价格相对较低，仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲，回乡买房的压力会更小些。

另外，不同的年龄层对返乡置业的需求也不一样。80后返乡置业意愿最强，购房主要为照顾老人及孩子；85后则更多考虑子女教育问题；而90后则更多是因为家乡房价更容易承受，购房主要为了改善自住环境及结婚。

随着区域协调发展的推进，在一线城市外，新一线城市和二线城市的吸引力进一步增强，成为了返乡置业人群意向城市的新选择。《报告》显示，全国范围来看，新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市，成都、西安位列第二、三位。

作为连续三年返乡置业热门城市TOP1，除了人口众多外，重庆的经济实力也较强，2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先，价格指数低于一线，根据58同城招聘研究院数据，重庆招聘需求活跃度排名全国第六，是回乡置业的较优选择。

此外，西安作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。从找房热度来看，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位，同比增长超10%，人才需求逐步提高。

数据显示，除一线城市之外，二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是，与上述返乡置业热门城市不同，东北地区的返乡置业热度有所下降，仅哈尔滨一城位列其中。

这也说明，返乡置业意愿高低，与家乡（包括家乡所在省会城市）的就业发展机会、公共服务资源等要素关系较大。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，离开北上广深的人，除了到其他一线城市外，很多会选择到离家乡较近的新一线城市、二线城市，主要是省会城市，这些城市不仅就业机会多，而且随着高铁、城际轨道网络的打造，平时从省会回家也比较方便。但他们大多数不会回到家乡的三四五线城市，因为就业机会太少。

丁长发说，当前一线城市的房价、生活成本高企，相比之下，很多区域的新一线城市、二线城市出台了大量的引才政策，落户也较为容易，营商环境大幅改善，一线城市的很多大企业、高新技术企业也在新一线城市、二线城市布局，加上这些城市的教育、医疗等公共资源都很不错，对人才的吸引力也越来越大。

以武汉为例，2019年12月18日，小米武汉总部开园，小米CEO雷军带领小米、金山系高管现身光谷。雷军说，这两年围绕小米在武汉布局发生的每一件事真的就是体现了“光谷速度”，完全超出自己原来的预期。“武汉和东湖高新区给了我们非常好的政策和人才引进上的支持，截止目前，我们在武汉的员工数突破2000人，80%为本地招聘。”

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，以武汉为代表的新一线城市，成为头部房企深耕布局的重点。当前武汉已成为兵家必争之地，先后吸引了60家中国百强房企，15家2000亿级规模房企悉数到位。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，返乡置业是这几年持续热门的话题，同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看，用户不但会关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松，二三线城市的春节期间的找房热度有望创出新高。