怎眼看待房地产的当下

今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。

我们购房或投资，甚至等待、看空，是怎么看待楼市的？

说白了，不管我们做出怎么样的决策，本质上都是取决于认知的逻辑下最终变现。而认知的逻辑大体分为两种：形式逻辑和辩证逻辑。

在房住不炒的大背景下，哪一类房产，既能满足一点的抗风险能力，又有足够是上升空间？这需要满足两个前提，一是时机正确，二是城市正确。

中国城市化经验和全世界城市的发展史，都告诉我们，城市的价值在于资源的积累，所谓时机正确，就是在资源积累初期入手，占领价格洼地了所谓城市正确，就是找准资源的流向。

建筑，是现代人居理念的一个载体。每一栋精良的建筑背后，都凝聚着无数心血，每一寸匠心考量的空间，让家可以成为幸福生活的载体。一座好的建筑犹如城市的灵魂，与城市相融，并引领人居潮流，这句话足以证明好的建筑的重要性。建筑拥有影响城市的力量，温泉新都孔雀城始终坚信唯有用心去精筑每一寸空间才能创造出一座城市的珍藏，成就不被时间遗忘的传世风景，为了满足现在居者的需求，温泉新都孔雀城以现代消费者对居住环境出发，紧随人性居住理念发展步伐，创新利用园林设计，积极探索宜居舒适生活

怎么理解？

反过来，辩证逻辑，也就是“矛盾逻辑”，认知中各种事物是矛盾的，转化的，各种不确定的，而且动态的。

这种逻辑，和大家举例一个人，就懂了。

《金融炼金术》的作者—索罗斯，就是这种辩证逻辑的代表人物，以及他的代表思想，“反身性原理”。

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市场因为参与人员的存在而相互影响，大家的悲观或乐观偏见会通过交易在市场得到加强而很可能走向一个极端，然后因为其不可持续而走向反转。通俗点，就是你对市场的认知，是建立在已经有很多别人对市场认知所构成的一个综合体罢了。

理解这点，就会明白了市场永远是在时刻变化的。所以我们看待楼市，是一条辩证而动态的逻辑线，空多都是线上动态的点。

相信不少人都知道，中国城市化的指数截止2017年，国家统计局数据为58.52%。世界发达国家水平为80%以上，也就是说还有上升空间的。

但还有人听过这样一个数据，中国人均住房套数1.1套，听起来挺矛盾。

或者，我们怎么认知所谓城市化。

在我看来，城市化从来不是冰冷数字，这些数据背后，代表了一个个中国人要改变命运，追求更好未来的欲望。

从农村到城市，从三四线到一二线城市，为自己，更为下一代，追求更好的生活，教育和明天。为什么中国有前途？因为这个时代下每个中国人都是充满改变的欲望。

所以无论数据上没有完成的城市化，还是不平衡的城市化，中国的城市化本质上都是还要持续进行的。

2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

　　黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。

　　张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。

不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。

市场的因子，无时无刻都在进行着变动，有人看空，有人看多，说到底，都是一条逻辑线上动态的点。每个人在市场中就是不规则的量子，不知不觉中，认知又将重构市场。