机构：今年北京新增商业零售面积同比降五成

12月18日，戴德梁行举行以“2020洞见与前瞻”为主题的2019年四季度媒体抢听会，会上发布了第四季度零售市场报告，以及《金融开放中国商业地产市场新机遇》报告。

第四季度新增3个购物中心

报告指出，今年第四季度，位于中央商务区的SKP南馆、门头沟的龙湖长安天街以及昌平区的路劲世界广场如期开业，三个项目共为市场带来约15万平方米的零售空间。至此，北京全市购物中心总存量上升至1209万平方米。

值得一提的是，在“首店经济”的带动下，北京零售市场品牌的国际化及多样化程度也越来越高。根据北京市商务局公布的最新数据显示，2019年前三季度共有540家首店落户北京。从品牌入驻的商圈和项目来看，核心商圈的标杆项目是吸引品牌首店的主力。

与此同时，第四季度，北京“夜经济”也持续加码。12月初，北京市发布《持续打造有品质有特色有温度“夜京城”冬季活动措施》，北京后续还将推出《夜京城消费指南》，持续推动夜经济的发展。

不过，报告也指出，截至目前，2019年北京零售市场新增供应明显放缓，全年新增优质零售空间仅46.2万平方米，同比下降50.5%，其中近40%为城市更新项目。

对此，戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示，北京零售市场目前已全面进入更新升级阶段，除大批百货展开升级试点外，许多购物中心也逐渐进入调整期。伴随着供应的放缓及项目的更新改造，预计短期内核心商圈的空置率还将进一步走低。

今年前10个月境外投资占比近三成

2019年11月，国务院印发《关于进一步做好利用外资工作的意见》，提出包括深化对外开放、加大投资促进力度、深化投资便利化改革、保护外商投资合法权益等四方面共20条政策措施。

报告指出，中国金融市场的开放将为中国的商业地产市场发展带来机遇。实际上，从2017年开始，境外投资者明显加大在中国的资产布局。至2018年，境外机构投资者在中国大宗物业成交额的占比达37.8%这一历史高点。虽然在2019年二季度之后，境外投资者放缓投资步伐，但截至2019年10月，今年的境外投资额占比也达到了28.7%。

对此，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵表示，受全球配置需求的驱使，境外机构对中国的关注不断上升。商业地产发展相对稳定的北京市场，为偏好一线城市有稳定现金流核心物业的境外投资者提供了较好选择，这也是北京外资交易占比连续两年接近30%的原因所在。同时，2019年自用买家“刚需”保持强劲，多点开花，除通州、丰台科技园等新兴区域之外，在政府支持下，自用买家亦在核心区域寻找城市更新机会。

新京报记者 张晓兰