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深圳楼市现“操盘庄家”!业主微信群“控盘”,三大措施联手涨价!处罚来了,这个小区暂停网签

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近日,深圳某小区业主拟集体抬价引发关注。

随后,当地住建局对该事件进行了调查处理,不仅限制该小区二手房交易,还拟将相关责任人列入黑名单,对涉嫌扰乱市场秩序等违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理,将对涉嫌恶意炒作房价中介机构暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

接受券商中国记者采访的业内人士认为,这种社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价的行为还是第一次,该小区业主的行为扰乱了二手房市场秩序,不具有可行性。小区业主被约谈也体现了“房住不炒”、对当前深圳市场稳定房价的导向。近期,多地持续加强市场监管,整治市场乱象,预计在地方政府主体责任下,2020年深圳房价将受到地方政府控制,否则可能会被问责。

深圳某小区业主拟集体抬价

近日,一份深圳某小区业主管理组发布的《告凤凰里全体业主书》在网上流传。

根据网传内容,主要是分析了当前深圳各小区挂牌价高涨的原因,并建议本小区业主打响集体保卫资产第一枪,集体涨价。

该通知称,2月份国务院粤港澳大湾区规划重磅公布,给横盘几年的房地产市场打入一枚强心剂,8月18日先行示范区的发布更给市场起到推波助澜的作用,接着放开港澳人士置业,被豪宅税的去除,给暗流涌动的二手房市场掀起追高浪潮,目前深圳各小区微信群捷报频传,挂牌价一浪高过一浪,在市场买涨不买跌的跟风效应下,现已吸引各路资本云集湾区龙头,中产齐聚深圳,所以地处空港核心凤凰里业主邻居们,更应对自己持有的物业重新定位。

为此,经几位邻居商讨后建议已下几点,给各位业主(仅供参考):

1、 根据房子楼层朝向、面积、装修程度等因素,要求业主放盘价为5.6万至6.5万为界,想再高者可自由发挥,上不设限。

2、 建议急卖业主以5.5万元为最低价,不急卖业主可在此价格上集体加价抬轿,由此制造笋盘现象,加快促成成交。

3、 请低于此价格的放盘业主,即刻收盘,重新加价后再挂。

该通知还表示,“双区效应驱动下的深圳,现在房价一路向西,在房价一姐白富美南山的带领下,前海、宝中片区你追我赶互不想让,西乡、碧海片区高歌猛进不相上下,惊闻刚需小白沙井西荟城成交价已突破6万,剑指7万,反观我们拥有阔景园林,超低容积率的凤凰里则亟待唤醒,邻居们行动起来吧,团结一起打响资产倍增保卫战,无论你是专业炒房获利,还是投资持有保值,或是刚需自住,都是你的资产,积极加入挂牌行列为自己的资产处一份力量,成就自己,造福下代。”

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受券商中国记者采访时表示,这是一个新生的事物,因为微观的社区居民自发或有组织的抬升本社区的房价,这还是第一次。从一个侧面反映出来,现在整个深圳的老百姓,包括大城市的老百姓,把自己拥有的住房资产的升值前景看作决定家庭财富的增长幅度,背后反映了整个房地产已经占据了居民资产绝大部分这样一个状况。

“另外,这个社区本身他处于宝安那边,其实还是比较偏僻的,但是他们眼里所认为的资产升值潜力就在于深圳规划的利好,打造大湾区先行示范区、自贸区的扩容等这对他们来讲应该资产价值会受到一定的抬升。” 李宇嘉说,但是这种行为从根本上破坏了二手房市场由广泛的业主和买家自主决定房屋价值的充分市场化配置的规律。而且这种通过集体抬价的方式来让本社区的房子交易价格上涨,我觉得是不太可能的。因为整个深圳二手房市场是自由交易形成的价格,所以该小区房价4万多,不到5万块钱,其实充分地反映了它的区位、配套、学位、社区物业管理等多个因素的价值,这样集体抬价不太具有很强的可行性。

深圳市宝安区住建局开展调查处理

上述小区业主涨价的言论引起了当地住建部门的关注。

12月17日,深圳市宝安区住建局发布了《情况通报》:

宝安区住建局称,近期,福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,此行为严重悖离中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”精神,对我区房地产市场健康发展产生不良社会影响。我局对此予以密切关注,开展调查,并进行如下处理:

一是对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈。

二是暂停办理凤凰里小区二手房网签手续,并发布该小区二手房交易风险告知书。如业主确需交易,需到我局签署交易风险知晓书。

三是对涉嫌恶意炒作,哄抬房价行为进行严肃调查,一旦查实,相关责任人将列入黑名单,并研究限制其买卖住房和享受公共住房福利等相关措施。

四是如发现涉嫌扰乱市场秩序等其他违法违规行为,将移交公安、市监、司法等部门依法进行处理。

五是严禁中介机构参与恶意炒作房价,严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋,违者将被暂停网签权限,并列入行业诚信黑名单。

宝安区住建局还表示,“经了解,中粮凤凰里花苑小区2019年1-11月成交均价为47666.4元/平方米。今年以来,我区批准预现售商品房项目25个,新增商品房供应12361套,共计130万余平方米,市场供应充足。请广大购房意向人理性购房,共同维护我区房地产市场的健康发展。”

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受券商中国记者采访时表示,约谈基本符合预期,体现“房住不炒”、对当前深圳市场稳定房价的导向,后续各地包括业主、开发商都应在稳定房价中发挥作用,不能随意炒作房价。

近期各地整治市场乱象行动不断

中原地产研究中心统计数据显示,12月以来,房地产调控已经超过30次,四季度累计高达170次。其中,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录,高达72次,而在2018年11月只有20次。2019年1-11月,合计房地产调控次数高达554次,同比2018年同期上涨幅度高达30%。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市政策密集发布的主要集中在人才购房相关政策、公积金政策、市场乱象监管政策。目前楼市调控主要出现了两种趋势,即人才政策放松吸引人口活跃市场,监管乱象避免市场炒作。从全国看,年内超过60个城市发布了监管楼市乱象的政策内容。

据张大伟统计,11月以来,多地密集对房地产市场加强监管:

11月1日,呼和浩特市住建局为进一步整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产行业监管,治理房地产乱象,重点从“房地产开发环节、房地产销售环节、房地产黑中介、虚假房地产广告、住宅专项维修资金违规收取”等五个方面整治36类房地产领域和14类房地产中介机构存在的乱象行为。

11月1日,乐山行政约谈规范房地产市场经营秩序。

11月7日,中山开展房地产市场秩序专项检查、

11月11日,银川发布《关于开展银川市房地产行业专项检查的通知》。

11月19日,连云港召开2019年市区房地产市场“双随机”联合抽查工作会议。

11月27日,荆州市住建局召开规范房地产经纪机构经营行为、整顿房屋买卖和租赁市场秩序工作会议。

11月28日,延安发布《进一步规范房地产市场秩序的意见》。

12月2日,黑龙江省进一步加强房地产市场监管。

12月05日,广东省住建厅将研究制定2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案和房地产领域社会矛盾专项治理行动工作方案,重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管,严厉打击房地产市场违法违规行为。

12月12日,平凉市发文进一步规范房地产市场秩序。

12月17日,陕西咸阳规范房地产中介机构市场。

深圳房价已连续3个月“发烧”

国家统计局日前发布的70城房价数据显示,初步测算,11月,4个一线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比10月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%,进入跌幅前十。二手房价格环比上涨0.2%,涨幅比10月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。

在券商中国记者整理了房价环比涨幅前5的城市名单中,深圳二手房价格涨幅排名全国第三,这是深圳二手房价环比涨幅连续3个月位居前五,9月和10月均排名第五,11月排名跃居第三。

近期深圳二手房价上涨的主要原因,李宇嘉接受券商中国记者采访时表示,主要是11月11日深圳调整了豪宅税的标准,调整后交易成本明显下降,再加上深圳近期本身的一些规划利好较多,如深汕特别合作区购房政策比较宽松;深圳近期取消商务公寓“只租不售”限制等,使得买房人信心有所增加,对二手房市场影响较大。“10月深圳二手房价涨幅已经排到前五位,这次能排到全国第三位,也是很正常的一个表现。”他说。

对于深圳房价未来的走势,李宇嘉对券商中国记者表示,深圳房价可以说进入了新一轮的回升周期,但是这个周期比较弱。原因有三个方面,一是之前快速加杠杆已经被抑制住了,不像2015年到2017年明显的可以加杠杆;二是深圳的购买力不像2015年到2016年那么强大了,包括互联网、金融、地产、高科技等几大行业,其实都已经从最高峰值开始回落了,或者红利递减,或者受到贸易战的影响,或者是去取泡沫的影响;第三是深圳本身地方政府主体责任的落实是比较彻底的,也就是说2020年在地方政府主体责任下,房价的走势必须要受到地方政府控制,不然的话就会被问责。(来源:券商中国)

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