北京14区规划透露出哪些住房信号？

（原标题：提高居住用地比例，北京14区规划透露这些住房信号）

各区均规划提高居住用地比例，创新探索集体建设用地建租赁房。

新京报快讯（记者 邓琦）今天（12月11日），北京14个分区规划全文正式发布。各区规划对完善住房保障体系、打造宜居城市等均有详细阐述。新京报记者梳理发现，各区均规划提高居住用地比例，创新探索集体建设用地建租赁房。另外，海淀等区域将提高公租房和共有产权房比例，保障多元化居住需求。

各区提高居住用地比例

各区规划均提出，至2035年，城乡职住用地比例均有提高。城乡职住用地比例，即产业用地和居住用地的比例，以此来反映职住平衡，提高居住用地供应。

朝阳分区规划提出，2035年城乡职住用地比例将由1:1.1达到1:2。丰台提出将从1:1提升至1:2以上。其他区居住用地比例也均有提高。

2017年北京新版城市总规提出，到2020年北京全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上，到2035年调整为1:2以上。

鼓励集体建设用地建租赁房

不少区域提出，将鼓励利用集体建设用地建设租赁住房。

海淀提出，将探索创新集体建设用地使用政策，优先用于建设租赁住房。怀柔将创新集体建设用地政策，鼓励利用集体建设用地建设租赁住房。

房山将在重点功能区周边加大居住用地的配置与供给，探索创新租赁住房供应政策，利用集体土地资源，推进集体用地租赁房建设。顺义将积极配合全市推进共有产权住房建设、利用集体土地建设租赁住房工作，多主体增加保障房供应。

提高公租房和共产房比例

海淀区提出，要适当提高以公租房为主的保障性住房和以共有产权房为主的政策性住房的比例，制定精准的政策保障措施，加强住房租赁市场的管控和引导。

朝阳将大力培育发展和规范管理住房租赁市场，形成管理规范化、供给差异化、主体多样化的住房租赁市场体系。整合社会空置、闲散存量房屋资源用于租赁，通过新增商品住房、共有产权住房、公租房，以及存量住房资源的整合，满足不同人群住有所居的需求。

丰台区表示，将扩大商品住房市场有效供应，增强政府调控能力。增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应，满足居民自住需求。加强共有产权住房和租赁住房建设，提升基本居住需求保障水平。

石景山区将扩大商品住房市场的有效供应，协调好保障性住房和商品住房的比例关系。增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应，合理确定和落实新建住房结构比例，满足居民自住需求。

探索创新职住对接机制

大兴提出，将在人口密集的新城、中关村产业园区等周围区域大力建设符合需求的人才公寓和公租房等保障房工程建设。鼓励产业园区统筹建设集体宿舍，鼓励园区内的企业利用工业用地配套指标建设蓝领员工宿舍。

亦庄新城规划中提到，面向技术工人提供以单身蓝领公寓、专业园区配套租赁住房等形式为主的租赁类住房，保障基本住房需求，减少通勤。

其次，面向企业中层骨干等技术人才，提供单身白领公寓、人才公租房等租赁类住房，以及定向销售商品房、共有产权房、普通商品房等产权类住房，满足其多元化、差异化居住需求。

另外，针对高端人才的居住需求，主要通过市场方式在区域范围内统筹。定向销售商品房优先保障对区域发展具有重要贡献且属于鼓励发展产业的入驻企业和领军人才，鼓励在开发区内封闭运行。共有产权房优先满足在开发区域内工作的企业中层骨干和技术人才的住房需求。

住房满足多元化需求

有部分区域根据本区特色，制定了多元化的住房保障体系。

例如，门头沟提出，到2035年全区新增住房供应约6万套。其中租赁住房约占12%，产权型住房约占88%；产权型住房中，保障房约占40%；商品住房中，共有产权房和中小套型约占55%。

怀柔区将建立多元化的保障房体系，建设共有产权房、公租房、人才公租房、回迁安置房等保障房，实现以需定产、职住平衡，提升基本居住需求保障水平。

根据怀柔科学城的人才引进需要，建立多元化的住房类型和保障体系，满足科研人员、高校教职工、短期到访科学工作者的居住需求。

延庆将分层次满足本区外来人口、自然增长人群和改善型人群住房需求。结合产业人群需求，合理配置商品住房、共有产权房、公租房、人才公寓等住房类型。

新京报记者 邓琦

编辑 刘梦婕 校对 何燕