北京房价连降四月 有两千多万元的房砍300万成交

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”，挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见，新京报记者在链家官网上发现，不少二手房源可“捡漏”，一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%。

“我买的这套房一开始报价是600多万，后来中介跟卖家沟通后，总价直接降到了550万，然后我们和卖房再谈，又降了20万，最后是530万成交的。”11月中旬，“北漂一族”王怡（化名）在看了近半年的房后，终于入手了这套在四环边上某小区约90平米的房子。

由于王怡的社保缴纳年限在今年11月份就满足要求，因此，其从今年4月份就开始看房，以便在满足购房条件后能够尽快买房入住。“其实成交价较挂牌价再砍几十万的情况蛮常见的，我们4月份看的二手房到10月初再看，就已经有好几套降价几十万了，而且中介说，基本上网上看到的报价都还可以再谈。”王怡对新京报记者说。

实际上，根据国家统计局公布的数据，北京二手房销售价格已连续4个月下跌，其中，10月份北京二手房销售价格环比下降0.6%；9月份环比下降0.5%；8月份环比下降0.4%；7月份则环比下降0.3%。

北京二手房降价：挂牌2400万 成交2100万

自北京“3.17”新政收紧贷款期限、首付比例后，北京楼市一直不温不火，但进入2019年，北京二手房价格下行走向已势不可挡。

根据贝壳研究院最新数据，近一年北京市二手房挂牌均价走势已明显下行，2019年年初，挂牌均价还超过了6.3万元/平方米，而目前，北京市二手房挂牌均价已接近6.1万元/平方米，相当于每平方米已降价约2000元。

此外，如上所述，根据国家统计局数据，北京二手房销售价格已于今年7月~10月连续4个月环比下跌，且呈现出降幅逐月扩大之势，7月份时，北京二手房销售价格环比跌幅仅有0.3%，但到了10月份，这一环比跌幅已扩大至0.6%。

数据背后的现实感受或许更为明显，王怡的购房“砍价”的经历并非个例，新京报记者在采访中还了解到，北京的王丽（化名）也于近期刚刚完成房子改善换置，购买了一套位于西城区大户型房，该套房挂牌总价为2400万元，但由于卖家急需现金流，最终该套房子以2100万元的总价成交，相当于直接“砍价”300万。

不止是成交价较挂牌价还能“砍价”，挂牌价低于同小区平均水平的房源也不少见，新京报记者在链家官网上发现，不少二手房源可“捡漏”，一些房源的挂牌价甚至低于该小区同户型均价超30%。例如通州北苑某小区底层一2室2厅建筑面积为127.6平方米的房源，挂牌价为430万元，均价约3.37万元/平方米，而同小区今年10月23日签约的一套13层119.42平方米的三室两厅的房子总价则高达570万元，由此来看，楼层、房型、税费等均会对房子的成交价格产生不小影响。

销售端回暖：11月份链家带看次数突破40万次

然而，随着北京房价企稳，北京楼市的成交量也有所回暖。根据北京市统计局数据，今年1月~10月份，全市商品房销售面积为652.8万平方米，同比增长41.5%，其中，住宅销售面积为552.8万平方米，增幅更是高达58.9%。

记者在采访中介时也了解到，临近年底，北京楼市成交量正在回升。“最近我们内部数据显示房子成交量是在往上走的。”房产中介李源（化名）对记者坦言。

另一名房产中介李立（化名）也对记者表示：“西城区的小户型还是挺好卖的，就光西南二环边上的一个小区，上周和上上周都分别卖了两套，前天和昨天也成交了2套，都是40多平方米的房子，有业主是换房的，着急卖，所以成交价也不算高，其实如果要换房的话，现在这个时点是比较好的，因为房价总体比较平稳，不会大涨大跌，成交也稳一些。”

的确，从链家APP上的数据来看，9月份之后，带来次数有明显上涨，9月当月，带看次数约为37.62万次，10月份，带看次数则为39.09万次，而到了11月份，带看次数直接突破40万次，达44.32万次，这一定程度上也反映了北京楼市在成交端上的回温。

机构数据：北京商品房住宅库存仍高达7.56万套

不过，中原地产研究中心统计数据显示，2019年虽然新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量“井喷”，因此，北京楼市商品房住宅库存依然较高，数据显示，1~11月，北京累计成交新建商品房住宅同比上涨了60.4%，但因为连续两年超过3万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达7.56万套。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，限竞房（简单可理解为“限房价，竞地价”的房源）是北京楼市最近2年库存“井喷”的最主要原因。从楼市数据看，2018年来，北京合计供应的新建住宅有8万套，其中5.44万套是限竞房，占整体市场供应的68%。但到目前为止，限竞房只签约了2.34万套，库存积压高达3.1万套。其次，从最近2年形成的库存看，2018年后取得预售证销售证的项目合计供应79480套，其中，限竞房高达54494套，占比达68%。除此之外，北京楼市库存增加还与信贷政策过严有关，目前，北京楼市新建住宅中90%以上都是非普通住宅，限竞房平均单套签约金额530万，基本都要按照首套房40%、二套房80%计算首付，这也使得北京楼市出现去库存较难的情况。

新京报记者 潘亦纯 编辑 岳彩周 校对 陈荻雁