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旭辉林中:无需忧虑未来 地产业仍可维持10万亿规模20年

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“行业目前面临着一些短期的困难,但是长期还是非常好的”

旭辉林中:无需忧虑未来 地产业仍可维持10万亿规模20年

行业的极限在哪里?在这个冬天,中城联盟向行业抛出新的追问。

12月2日,由网易房产独家网络媒体支持的唯一全董事长级别地产盛会——“第5届中城联盟论坛”在北京嘉里大酒店隆重举行。胡葆森、宁高宁、陈劲松、左晖、钟伟、刁志中、田明、王石、林中、傅胜龙、凌克、高宇、周政、焦震、王若雄、谈义良、冯仑等先锋企业家、投资人、学者集结齐聚,寻找地产“真变量”,与未来对话。

旭辉控股董事局主席林中在会上发表主题为《增长的底牌》的演讲。林中表示,对于房地产业的未来前景,自己并不担忧,关键在于企业要追求更高质量的经营和发展,以及找到和打造第二增长曲线。

“最近在很多场合聊天,很多人都在问我们这个行业还能不能再增长,我们企业还能不能再增长?我个人认为,如果从历史的角度,放长来看,我们不用一年,不用十年,我们用个三十年、六十年、一百年,中国这几十年是房地产行业三百年历史上最好的。你回过头来看,未来这二十年,行业虽然整个规模已经接近了一个顶峰,但是行业这种大的规模还会持续,即使它以五年回落10%的萎缩速度,撑住这个行业在十万亿以上估计还可以20年左右。所以我很多时候是在考虑一个事情,就是如何利用好这20年,一手抓增长积累,一手抓转型布局。”

林中表示,未来一个优秀的企业、高价值的企业,一定要去追求和实现持续的、稳定的、有质量的增长。

对于如何做到有质量的增长,林中认为有三个方向。第一点,就是做到高质量的增长,一定要去做均衡的增长策略,要保持增长率、负债率、利润率的平衡。

第二点是增长模式的选择,“是大还是强?”,行业处在不同的时期,要有不同的策略选择。

旭辉林中:无需忧虑未来 地产业仍可维持10万亿规模20年

第三,未来几年,房地产行业都会处在去杠杆降负债的阶段。因此,我们一定要保持低的财务杠杆,我相信未来几年房企或者行业的发展一定在降低杠杆率,更多依靠的是自有的现金流,更多依靠的是公司股本金的增加。其次是适度的合作杠杆,合作杠杆太大不好,太小也不好,应该保持一个适度的合作杠杆。再者是高的经营效率,高的经营杠杆,这是任何一个行业包括房企都应该努力去做到的,通过自己的经营效率的提高,经营质量的提高来获取一个高的经营杠杆。最后就是高的投资杠杆,降低地价在售价中的比重,提高货币比,使这个投资的投入更加的有效率。

林中还指出,具体策略和战术之外,更重要的是坚持正确的经营之道。

“均衡增长、增长模式、平衡增长、都是术,其实一个企业,任何一个企业的增长背后是它的道,是它奉献,有个高质量增长背后,是企业认不认可坚持这种正确的经营之道,包括我们经常在讲的大爱利他,经常讲的长期主义,经常讲的大道当然、走正道、有底线。”

林中表示,行业目前面临着一些短期的困难,但是长期还是非常好的,我们的企业要在发展中去解决问题,但是保持增长是硬道理。

“企业和生物是一样的,它的新陈代谢好的时候,它一定会表现出它不断持续的生长,生物的生长回到企业就是企业的增长,我相信优秀的企业一定会长到增长之道,一定会在第一增长曲线接近成熟的时候,开始提早布局第二增长曲线,不断持续的突破自己的瓶颈,去适应行业的变化,成为一个时代的企业。”

(注:文章内容为现场实录,未经本人核实。)

文/王旭杰

更多观点、行业剧透、高清图集点击→第5届中城联盟论坛 行业的极限在哪里?


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