佛山新政首日:有人大喊涨价但市场平淡 观望者增多

佛山楼市新政发布，众多楼盘通宵加班闻风调价？

继5月因房价涨幅过大被住建部点名预警后，佛山靠着近日接连的人才新政“乌龙”，再次奔上热搜。

11月29日，佛山发布人才购房新政，本科以上人才首套房不受户籍、个税、社保限制，被业内视为限购松绑。

当日，据不少自媒体报道，开发商预谋涨价的大海报开始刷屏，甚至出现了部分中介在推文下诸如“本科及以上学历的朋友们，随时专车接送，明天过来看盘”之类的留言盛景。

但11月30日，《每日经济新闻》记者实探发现，与部分媒体报道的个别项目盛况有所不同，新政尚未在佛山市场引起太大反响，观望者增多。

“开发商代缴1年社保就可购房”

多位TOP10房企人士在接受《每日经济新闻》记者采访时曾称，今年佛山整体市场情况并没有好过去年，有两家企业在佛山区域的年度目标均与去年持平。

同比来看，佛山房价还处于上升通道。据佛山中原策略研究中心，今年1～10月，佛山全市商品住宅成交均价为13829元/平方米，同比上涨21%；总成交面积1042.6万平方米，同比增长6%。

但佛山今年“金九银十”成色不足。10月，除顺德、高明两区楼市有销售回暖外，其余三区楼市销售数据均有不同程度下滑。

新政发布首日，记者在现场看到，千灯湖片区某大型中介门店内，前来咨询的客户并不多，中介的工作基本聚焦于网上寻客和维护房源上。

佛山街头的中介门店 每经记者 甄素静 摄

“新政对佛山市场影响很小，二手市场客群主要为本地人或在本地工作的人，新房的客户有70%来自广州。”中介小杨称，“新政发布前，开发商都会先帮外地客户交1年社保，1年后满足购房条件时，再办理相关手续。”

“代缴成本并不高，且佛山没有限售，外地客户并不在乎，本地客户能买早买了，但在政策的刺激下，开发商可能会自嗨。”

另一名中介小刘也称，靠近广州的新项目，客户并不是本地人，他们通过自媒体和外地中介宣传，吸引了大量外地客户。市场火热时，每到周末，都有不少外地看房团。

“来转转，虽然取消了限制，但不一定买，新房供应量大，接盘群体实在有限，交易周期太长，即便有账面涨幅，但难落袋。”一位来自深圳的投资客向记者表示，“临深临广概念虽好，但入场需谨慎，我朋友在中山买的房子，挂牌已有半年，带看的不多，出价的更少，现在还卖不出去。”

“佛山本来1年社保限购的影响就不大，而且当地开发商都会先购房者代缴，放开深圳5年社保试试？”他调侃称。

而多名当地的二手房业主也向《每日经济新闻》记者表示，新政虽是利好，但卖房心态未有太多变化，因为新政放开的外地购房者更倾向于买价格更便宜的期房。

新政“乌龙”

此次人才新政正式公布前，11月27日，有房产大V在其微博公布上提前发布消息称，作为广州卫星辐射城市的佛山，购房将认广州社保，消息一经发布在深圳、广州购房圈引起不少关注，被认为是佛山房价上涨的新引擎。

但消息发布几小时后，佛山市住建局发布严正声明，称微博内容为虚假信息。

巧的是，在辟谣次日，佛山市住建局在官网发布《佛山市住房发展规划（2018-2022）》的征求公众意见公告，内容提及“优化限购、限贷政策，因地制宜、因城施策。在保持政策延续性的前提下，可对部分时效性较强的政策适时作出调整”。

征求意见刚满一日，被视为限购松绑的人才新政便正式落地。

一系列环环相扣的乌龙事件，被业内人调侃称大V提早走漏了风声，不然开发商可以更早自嗨。

图片来源：邓浩志微博

据《每日经济新闻》此前报道，佛山该次新政的主要内容是：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策；在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

实际上，在此之前，佛山就已出台大量人才支持政策。

比如，据《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》，对于省创新创业团队，市、区资助总额最高达1亿元。科创团队最高可获1亿元资助；新引进国家级、省级、地方级领军人才，每人分别给予400万元、300万元、200万元安家补贴。与此同时，研究生以上学历租房最高可领2.7万元，本科以上学历租房最高可领1.8万元等。

业内人士称，佛山此次人才新政与解除限购有所不同，本质上有利刚需改善客户，对目前楼市起到促进作用。此举也意味着佛山正式加入抢人才的城市队伍。