小米“房地产”来了？|雷军|地产商

小米“房地产”来了？

2019-11-21 09:32:47　来源: 每日经济新闻举报

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小米“房地产”来了？

11月19日的2019年小米开发者大会上，公司高调宣布小米智慧地产解决方案，称已与卓尔集团、绿地集团、时代地产合作，预计本年内交付2000套房源。

虽然创始人雷军屡屡表示小米将集中于现有业务不会进军房地产，但从拿地到盖楼，再到与房企合作和此次发布智慧地产解决方案，小米已经试水多年。

图片来源：雷军微博

针对这2000套智慧地产房源的具体情况，以及下一步在房地产相关领域的布局，《每日经济新闻》记者联系了小米公司，但截至发稿尚未获得有效回应。

拿地！拿地！

事实上，此次与房企合作，小米只是提供智能化解决方案，并非传统意义上的房地产。

一直以来，由于雷军采取的“性价比”策略，几乎所有小米产品都被贴上了“低价”标签，所以在高房价的今天，呼吁小米进军房地产界的声音一直很高。

今年7月10日，湖北仙桃人雷军兴奋地在微博写下“北漂，奋斗九年多，终于买房了”，并且颇为自豪地喊出“小米科技园，8栋楼，34万平米，52亿造价”。

图片来源：雷军微博

关于这个科技园，还要追溯至2014年3月27日，小米科技与金山软件联合宣布，将在北京市海淀区投资建设科技产业园。

坊间对于小米进军房地产的呼声不断，热切希望“1999”的房源早日面世，雷军也曾表示“如果要做房地产，第一口号就是要解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，要把房价拉下来三分之一甚至二分之一”，但他依然始终坚持不进军房地产的立场。

现实却不太一样，小米近几年拿地动作不断。

小米在上市招股书中明确表示：我们现时及日后均会不断取得土地使用权，亦会投入资源在有利位置（武汉、成都、南京及深圳）建设办公大楼。

《每日经济新闻》记者获悉，2015年8月，小米斥资12.4亿元拿下广州琶洲A区AH040238、AH040239地块。2017年1月19日，华润官宣以7.49亿元中标代工该项目，最终将建成总建筑面积约13.7万平方米的产业园，包括一栋超高层写字楼、一座公寓及裙楼商业。

2018年8月，武汉光谷中心城区域P(2018)073地块，被小米以6288万元竞得。而据武汉东湖新技术开发区管理委员会信息发布，地块所在的小米武汉总部大楼11月18日已全面竣工，距离开工不到1年。

2018年11月5日，小米和华润联手以26.57亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地，一时舆论惊呼“小米正式进军房地产”，有广告公司制作的海报中直接打出“支持实体经济，助力产业发展”“跨界联合，再启京北”等字眼。但今年5月，小米智慧产业基地开工的消息传出，该地块将包含3栋办公、4栋住宅，共计7栋单体，规划总建筑面积23.09万平方米，建筑高度45～80米，建成后将提供相应的人才公寓。

今年5月，小米又以2亿元将南京建邺区一宗6.2万平方米地块收入囊中，用于建设华东总部。

可以看出，小米近年来在全国多地低调布局土地资源，悄然变“重”。

小米半年报显示，今年以来，该公司已经在兴建及装修办公综合楼中投资了14.8亿元，截至2019年6月30日持有的办公室及其他不动产账面值为人民币96亿元。

然而这些布局大多是商业用地或者人才公寓项目，小米离真正房地产业务最近的一次可能是2016年，小米和万科被传要在北京海淀永丰地块合作建房。但据《经济观察报》，2017年5月，小米内部已经完成了全员自愿认购登记，但因为监管等因素，合作建房的事已经搁置。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《每日经济新闻》记者表示：“小米此次布局房地产领域，对房企来说，有利于在地产行业营销竞争日益激烈的当下，帮助地产商打造对消费者更具吸引力的智能居家环境，提升地产商产品特色。对房地产行业来说，则有利于促进房地产行业与AI+、物联网+等新兴应用的融合。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：“房地产领域的科技创新是值得肯定的，为房屋精装修提供了更多创新可能。”

顺为，顺为？

作为中国IT领域元老级的人物，雷军看着曾经的后辈接连达到人生巅峰，终于悟到了“站在风口上，猪都会飞”的生命奥义，其投资平台取名“顺为”也出自此意。

虽然多次强调不会进入房地产领域，但顺为资本却着实在房地产相关领域密集布局。

在长租公寓最火热的年头，顺为也相继顺势布局YOU+、寓见、可遇等长租公寓企业。

然而潮水退去，长租公寓行业已经不如当初那般美好。

公开资料显示，仅2014年3月～2015年3月一年内，寓见公寓就先后获得三轮融资，其中的明星投资方为即顺为。但2018年10月，寓见暴雷。