<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

给房东打2000万元欠条!杭州又一长租公寓爆雷

0
分享至

杭州又一家长租公寓“爆雷”了。近日有读者爆料称,杭州中择房地产代理有限公司因无力支付租金,向房东打白条。钱报记者调查后了解,该公司仅运营一年半时间,就收进了800多套房源,但“高收低租”以及对租金市场错误判断的结果,是资金链断裂。目前该公司已欠房东2000多万元。

房东租客上公司协商 本文图均为  钱江晚报微信公众号 图

房东租客上公司协商 本文图均为  钱江晚报微信公众号 图

房东租客上公司协商:一次性交了半年房租,才住一个月房东就来赶

今年9月底,田小姐看中了滨江区海威新界的一套Loft两房。经过一番讨价还价,租金谈到了5600元/月,但是要求半年一付。

“一开始带我看房的是另一家中介公司,直到签合同的时候我才知道这是中择房产的房源。”田小姐说,最终她与中择房产签订了为期一年的租房合同,租期自2019年9月28日至2020年9月28日。

向中择房产一次性支付了半年房租之后,田小姐搬进了新家。可是入住才一个月,10月底的一天,房东突然找上门来。“房东说他没有收到中择房产支付的租金,要求我搬走。如果不想搬,那就把租金交给他。”田小姐说,虽然之前对长租公寓爆雷的事情也有耳闻,但发生在自己身上还真有点懵了,“要么走人要么给钱,如果不照办的话,房东威胁说要停水停电。”
直到这时田小姐才得知,中择房产付给房东的租金是6800元/月。而同小区的相似房源,正常的租金大概是6000-6200元/月。“后来我联系上了中择房产的老板,还好他没跑路。他承认公司没钱了,已经给房东打了欠条。”

对租金市场判断失误,“高收低租”资金断裂

中择房产成立于2017年,注册地址为萧山。显然,这是一家初创型的长租公寓公司,但为何在这么短的时间内就倒下?

“现在回过头来看,最大的问题是误判市场形势。”11月19日,在中择房产位于萧山天汇园的办公室,中择房产老板李雪雷面对突然到访的记者,倒也没有躲闪,而是大方地承认自己的失败。


出生于1989年的李雪雷,从业经验并不丰富。“开办中择房产之前,我干过一年多的中介。选择自己创业,主要还是因为看好杭州的租赁市场。”李雪雷说,前几年杭州房租几乎每年都会上涨,让他觉得这钱实在太好赚。

“公司收进来的房子一般要求房东签3年。如果租金逐年上涨,再加上有3个月的免租期,即便是高收低租,后面两年还是有机会盈利的。”李雪雷告诉记者,和很多同行一样,中择房产选择高价抢收房源。

但现实很残酷。“2018年底,我们公司在萧山的欢腾金座一个小区就收了350套房源。原本以为春节过后可以高价租出去,可没想到今年的市场出奇得冷,根本就租不动,无奈之下租金只能一降再降。”李雪雷说,欢腾国际的房子光账面租金每套就要损失800元/月。

此外,还有居高不下的空置率。据李雪雷透露,即便租金一降再降,平均空置率仍高达12%,空置期最久的要超过半年。

而在李雪雷的计划中,原本还有一项额外收入,不过最终也落了空。“我们公司的房源以酒店式公寓为主,属于商业性质,地址可以注册公司。把这些注册地址租出去,按照市场行情一年可以收取2000多元,可是这一块也没有做起来。”

此外,像中择这样的小公司,还有一笔不菲的支出,那就是房源推荐费和租客中介费。“我们这样新开的公司,不太可能会有房东或租客直接找上我们,都是要跟其他中介公司合作。无论是推荐房源还是介绍租客,都是要付半个月的租金作为佣金。一来一去,一套房子一个月的租金就没了。”

“其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了,后来又苦苦支撑了两三个月。到了10月25日,公司打完最后一笔租金之后,再也支撑不下去了。”李雪雷坦言。

曾想过跑路:最终给房东打2000万元欠条

中择房产之前,杭州有多家长租公寓爆雷,不少公司负责人选择跑路。“说实话我也想过跑路。咨询过律师后,我决定还是留下来面对现实。”李雪雷说。

10月28日,中择房产向业主发出通告:“公司因经营不善,现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月,中择的资金就会大量回笼。”

李雪雷表示,由于无力支付租金,中择房产决定与房东协商重新签订合同,将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止。同时,李雪雷以个人和公司的名义,将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条。“我们一共收了800多套房子,主要位于萧山和滨江,目前已经处理了500套左右。”李雪雷说,如果800多套房子全部处理好,欠条总金额将达2000多万元。

据悉,中择房产从2018年上半年开始收房,到10月底资金链断裂,实际运营时间前后一年半左右。也就是说,李雪雷一年半欠下了2000多万元债务。记者在一份欠条上看到,李雪雷承诺给房东的还款期限为18个月,并承诺支付每年5%的利息。

中择房产拿什么还债?对此,李雪雷向记者表示,明年8月将有一个新交付的酒店式公寓,已托管给中择房产。由于前期有较长的免租期,预计可产生2000万元左右的租金收益,基本上可以弥补目前的资金缺口。中择房产通告中声称明年8月资金大量回笼,说的正是此事。

不过,这一说法却遭到部分房东质疑。“到底有没有这事,我们不知道;即使有,后面是否有变数,真不好说。李雪雷确实是给我打了一张欠条,但如果最终还不出钱的话,等于是废纸一张。我现在只希望早点拿回房子,至于欠款和利息,真不抱希望了。”房东罗先生表示。

此外,欠条留下的不仅是债务,还有房东和租客之间的“赶客大战”。

记者手记:野蛮生长的长租公寓,需要规范运营

近年来,长租市场风生水起,但同时又雷声四起。

从李雪雷的创业经历来看,长租公寓市场的资金门槛和专业门槛都很低。一家没有任何背景的初创型小公司,房源规模也能做到800多套,可见这个市场的生长有多野蛮。

野蛮生长的背后,是“高收低租”的潜规则。给房东的租金足够高,给租客的租金足够低,再用佣金吸引其他中介,一家长租公寓公司就可以运营了。

再漂亮的海市蜃楼,也只是虚幻的假象。要求租客租金半年或一年一付,给房东一月一付,其中的现金流虽然可观,但若“高收低租”的问题不能真正解决,资金池迟早断流。

近期,杭州房管部门出台新规,要求从12月11日起所有出租房都必须网签备案。此前,还曾发布过《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》,要求设立租赁资金专用存款账户,金额为租赁企业所有运营房源2个月的租金总额。一旦爆雷,这笔资金将优先用于弥补房东和租客的损失。同时,拟将建立黑名单制度,及时发布预警。

从鱼龙混杂到健康规范,任何一个行业都有一个发展过程,长租公寓也不例外。当然,在这一过程中需要市场各方形成合力:监管方制定合理的游戏规则,企业方加强行业自律,房东和租客保持应有的理性。惟有此,一个成熟的市场才有可能出现。 

相关推荐
热点推荐
英国,突发大消息!

英国,突发大消息!

中国基金报
2024-03-19 00:25:09
315后,全国各地山姆超市挤爆了!网友:其他食品真不敢吃了!

315后,全国各地山姆超市挤爆了!网友:其他食品真不敢吃了!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 13:27:44
脱钩后遗症?2023年全球机场旅客吞吐量排名:前十中国一座没有!

脱钩后遗症?2023年全球机场旅客吞吐量排名:前十中国一座没有!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 23:23:04
莫斯科观察者因穿条纹衬衫被拘留12天

莫斯科观察者因穿条纹衬衫被拘留12天

亡海中的彼岸花
2024-03-19 09:52:43
江门市江海区城市管理和综合执法局市政维修处主任冯俊杰接受纪律审查和监察调查

江门市江海区城市管理和综合执法局市政维修处主任冯俊杰接受纪律审查和监察调查

江门高新
2024-03-18 20:05:56
威廉王子夫妇终于合体了!凯特穿休闲装拎着购物袋,依然活力满满

威廉王子夫妇终于合体了!凯特穿休闲装拎着购物袋,依然活力满满

八八尚语
2024-03-19 07:11:41
重大进展!被害初中生父亲放出狠话,想判凶手死刑,只有一个办法

重大进展!被害初中生父亲放出狠话,想判凶手死刑,只有一个办法

独眼老李
2024-03-18 21:07:38
特朗普称当选后,对中国车征收100%关税,相当于给中国车开了绿灯

特朗普称当选后,对中国车征收100%关税,相当于给中国车开了绿灯

资本百科
2024-03-19 09:12:09
凯特露面视频被扒出7大疑点,替身真容曝光,本人被曝已去世!

凯特露面视频被扒出7大疑点,替身真容曝光,本人被曝已去世!

缘木不求娱
2024-03-19 11:25:57
南航将于4月1日新开北京大兴—澳门直飞航线

南航将于4月1日新开北京大兴—澳门直飞航线

北京商报
2024-03-18 20:45:20
为什么海员工资那么高?因为一旦上了船,一条腿就跨进了阎王殿!

为什么海员工资那么高?因为一旦上了船,一条腿就跨进了阎王殿!

玛丽姬丝
2024-03-18 22:36:49
领先30分不下场!只为助攻拉塞尔破77年神迹!詹姆斯真是好队友啊

领先30分不下场!只为助攻拉塞尔破77年神迹!詹姆斯真是好队友啊

嘴炮体坛
2024-03-19 12:39:56
利空,暴跌32.7%!楼市创史上最大跌幅,只有降价才有救

利空,暴跌32.7%!楼市创史上最大跌幅,只有降价才有救

老道闲聊
2024-03-19 08:55:50
网传贷款逾期人数高达4.3亿,银行人透露:根本不敢起诉,法拍都平不了账

网传贷款逾期人数高达4.3亿,银行人透露:根本不敢起诉,法拍都平不了账

火锅局
2024-03-19 09:27:43
曹雪芹家被抄家时,一共抄出多少财产?雍正拿到清单,心凉了半截

曹雪芹家被抄家时,一共抄出多少财产?雍正拿到清单,心凉了半截

知否否
2024-03-18 09:36:50
军中女贪以“美”著称,用“天价”买来少将军衔,敛财手段真无耻

军中女贪以“美”著称,用“天价”买来少将军衔,敛财手段真无耻

诗意世界
2024-03-19 10:15:03
小米汽车价格定了!神一样的预测,雷军是天才还是鬼才?

小米汽车价格定了!神一样的预测,雷军是天才还是鬼才?

资本百科
2024-03-18 22:22:30
真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 19:58:16
刚刚,突发地震!山东这2市有震感

刚刚,突发地震!山东这2市有震感

鲁中晨报
2024-03-19 12:25:10
“他之前一直认为美国自由、安全、和平”,直到↓

“他之前一直认为美国自由、安全、和平”,直到↓

观察者网
2024-03-18 22:21:15
2024-03-19 15:52:49

北京房产

证监会拟决定对恒大地产处以41.75亿元罚款

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

邯郸派60多名警察侦办初中生遇害案:此案要办成铁案

头条要闻

邯郸派60多名警察侦办初中生遇害案:此案要办成铁案

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

艺术
手机
亲子
数码
公开课

艺术要闻

古典主义宫廷人物肖像︱德国学院派大师温特哈尔特绘画作品

手机要闻

赵明:荣耀第一代Magic是所有AI手机鼻祖

亲子要闻

小朋友真聪明!

数码要闻

华硕 Z790 ROG Maximus BTF Hero 主板上架:600W 显卡供电

公开课

张雪峰:想多挣钱,得学理工科

无障碍浏览 进入关怀版