十月35城二手房价下跌，北上广在列

11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在新房方面，环比上，西宁、呼和浩特和南宁的房价位于涨幅榜的前三。其中，西宁房价涨了2.8%、呼和浩特房价涨了2.4%、南宁房价涨了2%。在一线城市中，北京和广州房价环比在下降，北京降了0.2%、广州降了0.1%。上海和深圳房价在涨，环比都涨了0.4%。

同比上，大理、呼和浩特和洛阳的房价涨幅前三。其中，大理涨了18.9%、呼和浩特涨了18.7%、洛阳涨了16.4%。在一线城市中，北京房价涨了4.3%、上海房价涨了3%、广州房价涨了8.7%、深圳房价涨了2.9%。

在二手房环比上，哈尔滨、福州和吉林房价涨幅最大，哈尔滨房价涨了1.8%、福州房价涨了1.5%、吉林房价涨了1.4%。一线城市中，北京、广州和上海房价环比全部下降，北京降了0.6%、上海降了0.2%、广州降了0.1%。但深圳一枝独秀二手房房价环比涨了1%。

同比上，呼和浩特、大理和唐山二手房房价涨幅最大，呼和浩特涨了16.4%、大理涨了14.9%、唐山涨了14.2%。一线城市中，北京和广州二手房房价同比下降，北京降了1.5%、广州降了2.4%。上海和深圳在涨，上海涨了1.1%、深圳涨了4.7%。

根据统计局城市司首席统计师孔鹏称，一二三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落；二三线城市新房和二手房销售价格同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大。

中原地产首席分析师张大伟称，从房价调整数量看，二手房下调城市多达35个。二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点。新建住宅上涨城市50个，也是近2年的市场最低点。

值得关注的是，深圳作为一线城市是全国楼市的风向标，但深圳的一二手房价走出独立行情。

先是8月，中共中央国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，对深圳重新定位，这提升了深圳楼市的信心。

统计局数据显示，深圳新房价格环比上涨1.2%，二手房价格环比上涨1.1%，领涨一线城市。一位在深圳有房产的人士对界面新闻记者表示，他在2018年4月入手了深圳南山区南头一套二手房，当时那个区域的二手房挂牌均价为6.3万/平方米。深圳先行示范区的消息出来后，这个小区的房价挂牌价为7.3万/平方米。

“示范区消息释放后，挂牌价格都更大胆了，但是没有成交”，上述信源人士对界面新闻记者表示。

11月初，深圳楼市再出利好消息。深圳市税务局确认了流传的放松豪宅线一事为真。根据最新规定，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅。满2年的普通住宅对外销售的，免征增值税。

最新规定下，买房能省下几十万的税款。这将对深圳二手房市场有一定的刺激作用。

不过，深圳这一波回血还是有一定的特殊性，却改变不了当前房地产市场调控政策不放松、市场下行的大势。

11月初，在民生银行的不动产金融年会上，融创中国董事长孙宏斌表示，这一轮的调控不太可能会放松。