<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

网 红 楼 盘 消 亡 史

0
分享至

这是一个网红频出的年代。

网红的火从直播网站烧到电商平台,从来热衷于新玩法的房地产行业也未能免俗。

过去,市场好的时候,一个楼盘在区位、户型、产品、品牌中占有一个明显优势,就能迅速戳到购房者的敏感点,成为市场上的成交“爆款”。

怎么做都对的日子里,有爆款、无网红。不差的项目也不屑于成为“网红”。

现在不一样了。

特别是在楼市进入限竞房时代后,红海之中,成为网红仿佛是件顺理成章的事。

在当前的市场状况下,对于项目来说,成为需要用数据说话的“爆款”太难了,相比之下,贴上自带美颜滤镜的“网红”标签,宣传上容易博出位,结案PPT也有交待。

毕竟,市场不好的时候,怎么不把事情做错,才是关键。

但是目前来看,楼盘的”网红“之路也并不平坦。

网红户型:说和做都容易

越来越多的项目喜欢说自己有“网红户型”。

理由也不难找,如果把商品房销售抽象成一个包含起因经过结果的事件,你会发现,户型好坏对于结果(收房)的影响,实在有限。

可以简单回顾下,这一年来的“网红户型”变迁史。

以90平3居为例,作为限竞房市场绝对的供应主力,在户型设计上后浪拍前浪,被开发商玩出了不少新花样。

90平户型图大赏,单张点击可放大

起先,大兴瀛海府率先推出南向三面宽的88平3居。这可以说是该面积段的封神之作了。

随后,石景山五里坨远洋五里春秋成为最早一批推出90平三居两卫户型的项目。虽然压缩了功能间的面积,但是对于三代同堂的刚需购房者来说,有足够的吸引力。

再后来,同样位于石景山五里坨的翡翠山晓,结合以上两项目户型的优点,90平三居户型在保证南向三面宽的基础上,配置了两个卫生间

位于丰台郭公庄的京投发展·臻御府又刷新这一记录,在南向三面宽+两卫的基础上,还在89平三居里挤出了玄关和衣帽间

虽然不知道开发商的极限在哪,但在户型设计这条路上,“网红”进化举步维艰。

从销售情况来看,前浪瀛海府受购房者热捧,成为了首个“日光”限竞房;后浪除了博眼球之外,药效越来越短。网红户型带来的吸引力越来越小,成交转化率也越来越低。

提醒一下,最近频繁低调刷屏的维权事件,未必就不是曾经错位宣传、错位关注的反噬。

要小心,今天你对“网红”户型有多关注,明天收房维权时就会有多么痛的领悟。

网红地段:缘,妙不可言

如果说倚仗户型上位的网红项目是人造网红,那么凭借地段出位的项目可以说是纯天然素颜大美女了。

你永远不会只因为一个完美户型而买下一套房子,地段却可以。

以环线为主要依据,北京限竞房从洺悦苑、金融街·融府、佑安府、西城天铸的快速去化,都印证了这一点。

问题是,人造常有,纯天然出一个少一个。

北京五环内限竞房明细

仔细盘一下,五环里还能惦记的限竞房,也就只剩下郭公庄的京投发展·臻御府、中国中铁·诺德春风和院、中铁诺德·逸府,以及上个月刚刚土拍完毕的大兴旧宫地块了。

这类地块/项目属于缘分级,遇到了就珍惜吧。

更多的限竞房扎堆供应在五环外,甚至是六环外。

即使跳脱出环线论,政策等外部利好价码形成的“好地段”,网红效应也不乐观。

以亦庄为例。加上明天将拍地入市的两宗限竞房用地,截止目前已经有9个限竞房地块。

即使有亦庄经济开发区、大兴新机场、南城利好等等一系列政策利好的加持,被所谓利好吸引而来的买房需求,也难逃过多的供应量稀释的命运。

网红房企:人设的建立与坍塌

户型、地段之外,还有一种法子能成为“网红”---出身,也就是房企品牌和产品线的好口碑。

截止目前,北京土地市场累计已经成交超过100宗限竞房地块,数量还在增加。政策限制下,多数项目都长着一张流水线的脸。

高周转,低利润,极大地加重了购房者对限竞房质量的担忧,相应地,这些被动的消费者只能转向品牌房企,以期寻求更多安全感。

以未来金茂府为例。在市场和购房者眼中,“金茂府”三个字是高端精工科技住宅的代名词,给足了限竞房出身的未来金茂府项目流量和光环,项目首期开盘当日去化也达到了74%。

市场终究还是产品的市场,口碑和高关注度的背后,产品力才是基本。

面对限价的条条款款,是减配保证利润,还是继续挖掘产品潜力,提高市场知名度,成为了摆在房企面前的选择题。

可惜的是,从目前频频爆出的“质量门”、“维权门”来看,很多大牌房企也在高周转的路上走歪了。

房企想要在市场上树立一个好的口碑,可能需要长达十数年、无数个项目的积累,但是想要毁掉一个房企,只需要一个项目曝雷就够了。

建人设容易,守人设难。

毕竟,曾经亲手捧成“网红”的网民们,对于“网红”粉转黑,只需要一个点,就能开始疯狂回踩。

“网红”的消亡

北京市场限竞房集中供应,差不多的价格差不多的产品,形成了差不多的购房门槛,购房者从未如此“多情”。

在限价和高地价下,行业利润摊薄,库存高企,市场越来越冷静,消费者选择面越来越多,买房决策期也越来越长。

“网红”给项目带来话题性,却屡遭“ONS”客户。

此处还得@我司限竞房“渣女”龙女士,她代表的是一大批购房者,只要首付够得上,全城限竞房皆可盘。

但在以高周转为主旋律的限竞房时代,直接促进成交的经济性才是房企最关注的。

严肃君认为,网红盘都有明显的优点,但现在的市场状态下,只有保证产品的均好性,才能让购房者买单。

很难说“网红”的力量还有多大,但从滋生到消亡,“网红”别沦落到成为一场自编自导自演的戏码,就好。

互动时刻:

本文实名向《罗曼蒂克消亡史》致敬。电影中最应景的一句台词是---

你还真不把我们当流氓啊?

你怎么看市场上的“网红项目”?愿意为哪个“网红”项目买单?欢迎在评论区留言讨论~

相关推荐
热点推荐
李欣莳被学校开除,男友直播回应

李欣莳被学校开除,男友直播回应

阿坹武器装备科普
2025-07-14 09:58:55
俄驻华使馆高调庆祝,太过分了!

俄驻华使馆高调庆祝,太过分了!

大道微言
2025-07-12 19:47:54
大瓜!宗庆后出轨小21岁女下属,育有3名私生子,情人真容曝光!

大瓜!宗庆后出轨小21岁女下属,育有3名私生子,情人真容曝光!

乌娱子酱
2025-07-14 17:44:03
1950年,毛岸英在作战会上与彭德怀叫板,他的上级紧张到手心冒汗

1950年,毛岸英在作战会上与彭德怀叫板,他的上级紧张到手心冒汗

历史茶坊
2025-07-14 15:13:11
乌军:史上首次,俄军向机器人部队投降

乌军:史上首次,俄军向机器人部队投降

扬子晚报
2025-07-14 09:55:51
杜建英51岁生下宗庆后小儿子?豪门恩怨不简单,都是为了财产

杜建英51岁生下宗庆后小儿子?豪门恩怨不简单,都是为了财产

合赞历史
2025-07-14 09:32:36
欧文:NBA球员离婚率是86%,这就像投篮投到85%的命中率一样离谱

欧文:NBA球员离婚率是86%,这就像投篮投到85%的命中率一样离谱

懂球帝
2025-07-14 16:07:16
宗馥莉的这段话,狠狠打脸三个美国籍弟妹,父亲宗庆后也哑口无言

宗馥莉的这段话,狠狠打脸三个美国籍弟妹,父亲宗庆后也哑口无言

振华观史
2025-07-14 15:47:55
谁说华为的坏话,谁就会被马上处理

谁说华为的坏话,谁就会被马上处理

回旋镖
2025-07-13 21:27:36
娃哈哈宫斗:集团CEO宗馥莉,与二房后妈杜建英之间的隐秘往事

娃哈哈宫斗:集团CEO宗馥莉,与二房后妈杜建英之间的隐秘往事

体制内老陈
2025-07-14 11:47:35
因不当交往乌克兰人开除女学生,大连工业大学被曝与俄罗斯交往密切

因不当交往乌克兰人开除女学生,大连工业大学被曝与俄罗斯交往密切

小萝卜丝
2025-07-14 14:36:44
被央视点赞的AI黑马,连夜跑路了

被央视点赞的AI黑马,连夜跑路了

大白聊IT
2025-07-13 14:28:12
赌王、双汇、娃哈哈都找了保姆,说明了什么?

赌王、双汇、娃哈哈都找了保姆,说明了什么?

贩财局
2025-07-14 16:24:18
游泳泳衣不能游泳?“海边度假”成摆拍道具,商家是否涉嫌欺诈?

游泳泳衣不能游泳?“海边度假”成摆拍道具,商家是否涉嫌欺诈?

林子说事
2025-07-14 01:02:20
三对母女川西包车坠河区域又打捞一具遗体!当地称身份待核实

三对母女川西包车坠河区域又打捞一具遗体!当地称身份待核实

南方都市报
2025-07-13 18:42:55
展望2029!下届世俱杯席位已确定4席:巴黎、吉达国民、蓝十字...

展望2029!下届世俱杯席位已确定4席:巴黎、吉达国民、蓝十字...

直播吧
2025-07-14 14:36:02
大连工业大学隐私视频泄露女生已轻生?大连公安:网传“死亡证明书”系伪造

大连工业大学隐私视频泄露女生已轻生?大连公安:网传“死亡证明书”系伪造

极目新闻
2025-07-14 16:03:51
宗馥莉的这段话,狠狠打脸三个美国籍弟妹,父亲宗庆后也哑口无言

宗馥莉的这段话,狠狠打脸三个美国籍弟妹,父亲宗庆后也哑口无言

李博世财经
2025-07-14 17:28:47
加速下跌,广州楼市房价跌破2.5万元

加速下跌,广州楼市房价跌破2.5万元

风向观察
2025-07-14 16:51:35
杨少华出殡曝尴尬一幕:杨议隆重感谢常马侯三家,却无一人到场

杨少华出殡曝尴尬一幕:杨议隆重感谢常马侯三家,却无一人到场

小徐讲八卦
2025-07-12 12:54:28
2025-07-14 20:03:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

黄仁勋:不必担心中国军方会使用英伟达芯片

头条要闻

黄仁勋:不必担心中国军方会使用英伟达芯片

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

辛纳和阿卡,正在建立一种伟大又美好的竞争关系

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

数码
旅游
房产
公开课
军事航空

数码要闻

国民实力存储品牌佰维亮相BW2025,以创新存储科技引爆Z世代热潮

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

乌军:史上首次 俄军向机器人部队投降

无障碍浏览 进入关怀版