深圳144㎡以下可省豪宅税了，北京普宅标准何时更新？

深圳“豪宅税”征收有了新的标准。

深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子均为为普通住宅。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

在深圳购买普通住宅客享受优惠税收政策，具体的标准由住建部门进一步制定。

而与之对应的是，北京已经5年未调整普宅标准了。

目前北京普宅与非普宅的判定标准如下~

对于购房者来说，购买普宅，还是非普的房子，区别主要有两点。

一是首付比例。首套的话，普宅首付3.5成，非普4成。二套普宅首付6成，非普8成。

再就是契税比例不同，90㎡以下普宅仅需缴纳1%的契税。

但目前北京新房市场以限竞房为主流，所处位置多在5-6环之间，限均价5万/㎡左右，以90㎡主力户型算，总价约500万/套，无论从单价还是总价上 ，都很难满足普宅标准。

项目的做法是，推出60-80㎡的小面积房源，控制总价，勉强跻身普宅。这类房源往往非常受刚需购房者欢迎。

不得不说，五六环间的房子，往往是与刚需族最“匹配”的项目，现实情况却是，他们以非普的首付、税费标准，购买的实际是普宅的房子。

看来，是时候向深圳学习下了~~