土地市场又上货｜房山良乡限竞房地块限均价35344元/平

11月8日规自委上新3宗地，1宗限竞房住宅用地，2宗综合性商服用地。

具体来看，宅地为房山良乡的限竞房用地，位于南六环外。限均价35344元/平方米，且最高销售单价不得超过38878元/平方米。

该地块与已入市的限竞房金樾和著、旭辉城距离不远。

与这俩限竞房对比来看，新增地块体量更大，容积率更高，执行“7090”政策，住宅用地限高45米，预计为15层左右小高层社区，容积率2.2-2.3。

金樾和著、旭辉城限均价38994元/平，新增地块限均价下调3560元/平。若新地块入市，对这俩盘也会有影响。

该地块土地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地，土地面积16.58万平方米，建筑规划面积38.11万平方米，以 "六通一平"形式供地，地块起始价420000万元，起始楼面价11021元/㎡。

再说2宗综合商服用地，供应位置在石景山首钢园区东南区，与长安云锦、金裕雅苑、10月17日新挂的不限价地块北侧。

从土地供应来看，首钢园区附近的规划与建设进程很快，这对于打算在此置业的购房者来说，是个好消息。

769、775等地块土地性质为B4综合性商业金融服务业用地，土地面积3.02万平方米，建筑规划面积13.84万平方米；起始价230100万元，起始楼面价16623元/㎡。

778、779、783、784、786等地块土地性质为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，土地面积3.6万平方米，建筑控制规模10.04万平方米，起始价166700万元，折合楼面价16599元/㎡。