社区商业有望驶入新蓝海，最后一公里商机如何“掘金”？

有着“小业态、大市场”特点的社区商业，以服务社区居民为主，因为交通便利、需求频次高，逐渐成为城市商业的基础和未来商业地产的新引擎。11月7日，在以“丰盈城市，活力绽放”为主题的北京社区商业价值发展论坛上，专家在探讨经济与城市发展新趋势时认为，社区商业正在成为热门投资标的，但要做好社区商业并非易事。

社区商业应与社区保持黏性

根据辐射半径，商业通常被划分为都市级商业、跨区域商业、区域商业和社区商业，相较而言，社区商业虽然辐射范围最小，但表现出小业态、大市场的特点，这正是由社区商业需求占比频次较高决定的。

尽管社区商业与居民生活息息相关，但据全国商业地产工作委员会会长王永平介绍，目前社区商业规划普遍缺少科学性，对体量、定位及业态的控制处于失控状态。“实际上，好的社区商业是物业升值以及老百姓满意度的一个重要指标，影响未来物业的成长性。”王永平表示。

在社区与商业的匹配上，王永平建议，除了在规划上进行分级外，社区购物中心还应成为社区活动中心，以保持社区的黏性。

在社区商业中，餐饮服务是社区服务功能中非常重要的模式，不过，受城市餐饮服务的硬性规定限制，餐饮品牌进社区一直处于尴尬的境况中。对此，中国烹饪协会副会长冯恩援建议，优秀品牌下沉社区，同时产品要推陈出新。

做好社区商业取决于规划及客群

众所周知，在投资领域，商业一直备受关注。据高力国际华北区投资部主管闫寒观察，除体量超10万平方米的区域性商场，投资者也将目光转向体量稍小的社区商业，通过持续运营进行资产证券化，或通过升级改造使资产的价格爬升。

“中国社区商业的发展势头越来越好，未来也将成为投资者最关注的业态之一。”闫寒称，目前投资人更关注社区商业的现金流以及业态是否存在提升的空间。

王永平认为，一个社区商业能不能做好，除了本身的规划外，和周边社区的客群有很大的关系。据悉，位于西四环的澜湾2035是一个约4万平方米的商业复合体，周边有新首钢、丽泽金融商务区、丰台科技园和中关村科学城，住宅楼林立，加上地铁带动的流动性人口，消费力强劲。

记者从北京社区商业价值发展论坛上获悉，我国一线城市的社区商业消费在社会消费品零售总额中占到33%，具备了“三分天下”的实力，但在发达国家，社区商业占比已达60%以上。因此，中国社区商业还有很充分的发展空间，社区商业有望驶入“新蓝海”。