<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?

0
分享至

(原标题:卖掉近300亿资产的潘石屹,这下连SOHO中国的办公楼也要卖了?)

卖物业、卖车位,转型后已经卖掉近300亿元的潘石屹,现在连自己的办公楼也要卖了吗?

今天(10月30日)中午,SOHO中国(00410,HK)股价大幅波动,盘中涨幅一度高至27.07%,收涨亦达17.9%。

出现这一波动的缘由,是有外媒报道称SOHO中国正考虑以80亿美元(约627亿港元)出售中国的办公大楼。《每日经济新闻》记者向SOHO中国方面求证,其给出的回复是“无可奉告”。

但一个重要的数据信息是,据半年报,SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元,这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?今年6月28日SOHO中国物业销售推介会现场 图片来源:每经记者 陈梦妤(资料图片)

转型至今已卖掉近300亿

潘石屹“卖卖卖”已经不是新鲜事,但这半年的频率似乎有点高,涉及物业、办公、停车位等多个业态。

就在10月22日,有消息称SOHO3Q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程。据多家媒体报道,筑梦之星内部员工表示确有此事,而SOHO中国方面则表示暂不回复。

SOHO3Q曾经是被潘石屹寄予厚望的新业务,他曾经的愿景则是“做国内最大的办公楼综合服务商”。2018年6月的一场城市拓展发布会上,潘石屹信誓旦旦称,SOHO3Q将于2019年分拆上市。但如今SOHO中国的共享办公业务,却成了传闻中的待售资产,上市也再未被提及。

在早些时候的9月30日,SOHO中国宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。《每日经济新闻》记者留意到,目前这2583个停车位的账面净值约5.08亿元,成交对价是7.61亿元,平均每个车位的成交价格近30万元,而成交溢价率达到了一半。

值得关注的是,2017年和2018年,这些停车位的租金收入分别是1700万元和2000万元。而出售车位后,SOHO中国将录得毛利润约2.53亿元,相当于其2018年度营业收入的14.7%,占其2018年度经营利润(不含投资物业的评估增值)的10.8%。

另据《每日经济新闻》此前报道,6月28日,SOHO中国宣布销售北京、上海的13个办公物业项目,货值达78亿元。记者了解到,SOHO中国的首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑,以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业,交易方式为资产交易和股权交易两种。

对于销售原因,潘石屹当时在发布会现场表示,“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

据记者不完全统计,自2012年宣布转型以来,SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作,金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星,52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场,50.08亿元出售凌空SOHO等,金额合计近300亿元。

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲向《每日经济新闻》记者表示,潘石屹在这个时候退出办公楼市场,其实是个明智的抉择。经过这些年的发展,SOHO中国有点像办公楼房托,出售股票是比较高效的方式,能一次转卖给一些有意收购的例如国企等机构。

真的有钱了?

今年6月那场发布会,潘石屹曾向外界传递了这样一个信息——有钱了,SOHO中国又要开始拿地了。彼时,他向一众媒体表示:“下一步可能考虑拿地,还是集中在大城市,一线城市,还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条,地段是最重要的。如果没有好的地,就把178亿元银行贷款还一还。还一点好,对公司来说压力小一点。”

理想很丰满,现实却似乎有些残酷。

2018年,SOHO中国的营业额是17.21亿元,同比减少12.32%;其中租金收入约17.35亿元,上涨约4%。归属于上市公司股东的净利润19.24亿元,同比下降59.33%,跌幅近6成。

今年上半年,SOHO中国的营业额约8.89亿元,2018年同期约7.95亿元(剔除已售凌空SOHO租金收入影响),同比上升约11.8%;净利润仅5.65亿元,同比下滑高达48.36%,几近腰斩。

曾经的百亿房企,如今营收还不到20亿元,甚至不及某些房企的单个项目。

潘石屹如果清仓 SOHO中国今年还能拿地吗?数据来源:企业公告 制图:每经编辑 魏文艺

据Wind,SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润,但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年,SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元,其中2015年的同比降幅达到了77.93%,近8成。

不知道4个月前还在信心满满地重温“我当年也是做房地产开发的”的潘石屹,能不能在这一波“卖卖卖”中重新寻回发展轨道。

相关推荐
热点推荐
国航一客机险撞机:操作失误明显,事因荒唐,机长信息被扒

国航一客机险撞机:操作失误明显,事因荒唐,机长信息被扒

温柔看世界
2025-07-11 16:08:55
没有孩子,经济真的会崩塌?网友:没有孩子,很多需求就没了!

没有孩子,经济真的会崩塌?网友:没有孩子,很多需求就没了!

墙头草
2025-07-12 08:35:28
故意摆烂?马琳缺阵,孙颖莎王曼昱故意输球声援?莎莎计划或曝光

故意摆烂?马琳缺阵,孙颖莎王曼昱故意输球声援?莎莎计划或曝光

乐聊球
2025-07-11 09:35:04
美报告:应减少在中国“家门口”的军事存在

美报告:应减少在中国“家门口”的军事存在

环球时报国际
2025-07-12 09:27:33
天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

特特农村生活
2025-07-11 10:17:28
山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

扬子晚报
2025-07-12 08:45:32
今年三大满贯均止步四强,德约科维奇:不是运气不好是年龄的问题

今年三大满贯均止步四强,德约科维奇:不是运气不好是年龄的问题

懂球帝
2025-07-12 08:32:22
社保缴费人数下降了?

社保缴费人数下降了?

Yuichi的宏观金融笔记
2025-07-11 21:38:47
老师级别✍️杨瀚森首节从容不迫 送出1板2助1帽&正负值+19

老师级别✍️杨瀚森首节从容不迫 送出1板2助1帽&正负值+19

直播吧
2025-07-12 11:44:17
靴子落地!涉嫌严重违纪违法,姜壹盛被查

靴子落地!涉嫌严重违纪违法,姜壹盛被查

政知新媒体
2025-07-12 09:19:49
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
俄驻华大使馆高调庆祝“北京条约”夺取外东北(海参崴)160周年

俄驻华大使馆高调庆祝“北京条约”夺取外东北(海参崴)160周年

高博新视野
2025-07-12 00:35:02
花费26倍高价制作剧毒黄色食品卖向社会的蠢人,数量有点多

花费26倍高价制作剧毒黄色食品卖向社会的蠢人,数量有点多

远方青木
2025-07-11 23:35:01
朱时茂陈佩斯现状曝光差距大,一人家财万贯,一人真被倪萍说中了

朱时茂陈佩斯现状曝光差距大,一人家财万贯,一人真被倪萍说中了

闻识
2025-07-10 20:26:25
大将军:艾顿来湖人后没收到詹姆斯的短信 这暗示后者可能要离开

大将军:艾顿来湖人后没收到詹姆斯的短信 这暗示后者可能要离开

直播吧
2025-07-12 09:47:11
决定乌克兰命运的两场大会召开,美国牵头,60余国参加

决定乌克兰命运的两场大会召开,美国牵头,60余国参加

史政先锋
2025-07-11 20:46:07
活久见!网传宿舍一上海女生为立规矩,每人送一套上万名牌化妆品

活久见!网传宿舍一上海女生为立规矩,每人送一套上万名牌化妆品

明月杂谈
2025-07-12 06:39:38
在清朝,康熙从北京出发,去一趟承德避暑山庄,到底要多长时间?

在清朝,康熙从北京出发,去一趟承德避暑山庄,到底要多长时间?

文辰国学
2025-07-11 12:32:39
德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

德云社吊唁杨少华,追悼会曝光,百元大钞摆满桌,杨议难掩笑容

寻墨阁
2025-07-11 09:59:31
黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

牛锅巴小钒
2025-07-12 03:58:35
2025-07-12 12:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女子500元被卖掉受虐待 如今开三家工厂要讨回公道

头条要闻

女子500元被卖掉受虐待 如今开三家工厂要讨回公道

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

健康
游戏
亲子
数码
时尚

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

又要重新开始玩了 《博德之门3》主机版新增一批MOD

亲子要闻

幼儿铅毒后续:渭北幼儿园异常,监控被删家长不满,鲜艳花卷再现

数码要闻

AMD 专利探索“智能开关”方案,解决多芯粒 GPU 延迟较高问题

盛夏最清爽的三组配色,很好看!

无障碍浏览 进入关怀版