为美好而来|新空港孔雀城，北京及新机场商务需求激增廊坊市场

关于国内写字楼市场，先与大家分享几组数据，截止到第四季度，首先从存量来看，戴德梁行在全国监控的18个主要城市中甲级写字楼总存量是5,554万平方米，这里面分一线和二线城市，四个一线城市的存量是：3,193万，二线城市是：2,361万。预计从2019年-2023年，全国还会新增3,958万的供应，这里面一线城市是2,240万，二线城市是1,718万。从这些数据能看出，未来无论是一线还是二线城市，写字楼的供应都较大。其中，这就意味着如果没有有效的市场需求，全国写字楼租金会有下降的压力。

二线城市商务价值上升空间逐步攀高

从租金表现来看，一线城市的发展良好，四个一线城市平均租金是每月每平方米305.3元。其中北京是遥遥领先的，租金高达每月每平方米400.1元。而二线城市平均租金仅为每月每平方米112.4元，与一线城市的差距还是比较大的。

从空置率的角度看，四季度一线城市空置率基本上都是在一个比较低的水平，平均为10%，北京最低，为8.1%，而核心区只有3.8%。二线城市在过去的一年去化是比较快的，需求也能够有效地增加，在2017年第四季度，二线城市的平均空置率大概是30%左右，一年时间截止到2018年四季度，已经下滑到了26%，可见需求的增长速度。

从吸纳的角度来看，2018年全年二线城市的吸纳量已经超过了一线城市，大概占到了全国总吸纳量的51%。

不动产热点依然聚焦商务领域

首先国内的写字楼主要集中在一线城市，随着一线城市逐步进入了存量时代，其实核心商圈的供应也是日渐缺少，日渐稀缺。在北京副中心东移，以及新机场开通在即的城市发展格局影响下，廊坊广阳北部新区显示出商务领域的承接优势。但与一线城市市场相比，整个廊坊市的城市商务氛围不如北上广深成熟，处于大力开发阶段。北部新城的城市格局日渐成熟的过程，也伴随着商务价值的成熟与提升，目前，这个区域处于发展原点，恰恰是持有商务项目的上好时机。

预计2019年国内外物业购置者继续对北京市场保持浓厚兴趣，但由于北京商务市场趋于饱和，及新机场开通的空港产业需求激增，对于北京的商务需求将大量向廊坊北部新城一带转移。这不仅廊坊经济发展的一个重要机会，也为民间闲闲置资金提供了适时合理的出口。而对于内资机构物业购置者而言，他们将持续积极寻找商务不动产项目，有望进一步推高以廊坊为代表的新空港商务的不动产交易。

随着《北京城市总体规划》实施的不断深入，新兴区域将更多吸引物业购置者兴趣，但核心区域仍是物业购置者持续关注的焦点，写字楼、商业和长租公寓仍是物业购置热点。

廊坊北部新城展现空港时代商务坐标

新空港孔雀城经由艺术大道15公里直达新机场，伴随着2019年9月30日首航，廊坊作为环京首个地级市、作为超大体量都会商务群，占据政务中心区，将快速承接以临空产业为代表的众多高新企业，目前区域内不仅有10万方的商务写字楼，还有20万方商业集群、近千亩的生态公园，打造政务中心、商业集群、高端居住、公园生态、高新产业互融共生的都市生态链，实现资源间互相促进、互为生态的价值产出圈，充分满足商务精英商务工作与私人生活多样化的需求。

从五大街开始，廊坊孔雀城在廊坊有将近二十年的商业运营经验。通过出售、出租、自持运营等多种经营方式积累了丰富的经验，以幸福城为例打造出廊坊新型商业街区典范。我们不仅是提供社区服务的配套，更是城市级的配套。廊坊孔雀城通过前期自持和运营，通过二十年左右的时间，把商业培育完成，在廊坊打造一场商业的盛宴。

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