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为美好而来|新空港孔雀城,北京及新机场商务需求激增廊坊市场

2019-10-09 17:44:45 来源: 网易房产 举报
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关于国内写字楼市场,先与大家分享几组数据,截止到第四季度,首先从存量来看,戴德梁行在全国监控的18个主要城市中甲级写字楼总存量是5,554万平方米,这里面分一线和二线城市,四个一线城市的存量是:3,193万,二线城市是:2,361万。预计从2019-2023年,全国还会新增3,958万的供应,这里面一线城市是2,240万,二线城市是1,718万。从这些数据能看出,未来无论是一线还是二线城市,写字楼的供应都较大。其中,这就意味着如果没有有效的市场需求,全国写字楼租金会有下降的压力。

二线城市商务价值上升空间逐步攀高

从租金表现来看,一线城市的发展良好,四个一线城市平均租金是每月每平方米305.3元。其中北京是遥遥领先的,租金高达每月每平方米400.1元。而二线城市平均租金仅为每月每平方米112.4元,与一线城市的差距还是比较大的。

从空置率的角度看,四季度一线城市空置率基本上都是在一个比较低的水平,平均为10%,北京最低,为8.1%,而核心区只有3.8%。二线城市在过去的一年去化是比较快的,需求也能够有效地增加,在2017年第四季度,二线城市的平均空置率大概是30%左右,一年时间截止到2018年四季度,已经下滑到了26%,可见需求的增长速度。

从吸纳的角度来看,2018年全年二线城市的吸纳量已经超过了一线城市,大概占到了全国总吸纳量的51%

不动产热点依然聚焦商务领域

首先国内的写字楼主要集中在一线城市,随着一线城市逐步进入了存量时代,其实核心商圈的供应也是日渐缺少,日渐稀缺。在北京副中心东移,以及新机场开通在即的城市发展格局影响下,廊坊广阳北部新区显示出商务领域的承接优势。但与一线城市市场相比,整个廊坊市的城市商务氛围不如北上广深成熟,处于大力开发阶段。北部新城的城市格局日渐成熟的过程,也伴随着商务价值的成熟与提升,目前,这个区域处于发展原点,恰恰是持有商务项目的上好时机。

预计2019年国内外物业购置者继续对北京市场保持浓厚兴趣,但由于北京商务市场趋于饱和,及新机场开通的空港产业需求激增,对于北京的商务需求将大量向廊坊北部新城一带转移。这不仅廊坊经济发展的一个重要机会,也为民间闲闲置资金提供了适时合理的出口。而对于内资机构物业购置者而言,他们将持续积极寻找商务不动产项目,有望进一步推高以廊坊为代表的新空港商务的不动产交易。

随着《北京城市总体规划》实施的不断深入,新兴区域将更多吸引物业购置者兴趣,但核心区域仍是物业购置者持续关注的焦点,写字楼、商业和长租公寓仍是物业购置热点。

廊坊北部新城展现空港时代商务坐标

新空港孔雀城经由艺术大道15公里直达新机场,伴随着2019930日首航,廊坊作为环京首个地级市、作为超大体量都会商务群,占据政务中心区,将快速承接以临空产业为代表的众多高新企业,目前区域内不仅有10万方的商务写字楼,还有20万方商业集群、近千亩的生态公园,打造政务中心、商业集群、高端居住、公园生态、高新产业互融共生的都市生态链,实现资源间互相促进、互为生态的价值产出圈,充分满足商务精英商务工作与私人生活多样化的需求。

从五大街开始,廊坊孔雀城在廊坊有将近二十年的商业运营经验。通过出售、出租、自持运营等多种经营方式积累了丰富的经验,以幸福城为例打造出廊坊新型商业街区典范。我们不仅是提供社区服务的配套,更是城市级的配套。廊坊孔雀城通过前期自持和运营,通过二十年左右的时间,把商业培育完成,在廊坊打造一场商业的盛宴。

【免责:相关数据资料来自网络,数据仅供参考】

万鑫 本文来源:网易房产 责任编辑:万鑫_C2439

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