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北京二手房源暴涨?分析人士:商住房源重新挂牌

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这两天,“北京二手房库存两年暴涨246%”的说法引发行业关注。对此,业内分析人士认为,北京二手房房源量成倍增长,主要是因为之前不允许挂出的房源再次挂出,包括高单价房源、商住类房源;此外,二手房挂牌后的交易周期拉长,也为总房源数量做出了“贡献”。?

曾销声匿迹的房源重现中介平台

这两天,出自链家网的一组二手房数据引发关注。据媒体报道,这组数据显示:2019年9月24日,链家在售挂牌房源量达97104套,创历史纪录。对比2017年同期的在售挂牌房源量28733套,两年时间里,北京二手房库存涨幅高达246%。

对于此数据对比,新京报记者向链家进行了核实,链家相关工作人员回应称:“这些数据是存在的,也是我们平台显示的,但不是我们直接发布的消息,具体情况不予置评。”

对于“北京二手房库存暴涨246%”的话题,中原地产首席分析师张大伟表示,这些数据本身的确存在,如果回顾前几年的北京房地产市场,都会知道数据背后的原因。

据媒体报道,2016年,北京市住建委开展对房地产中介的专项执法检查,包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为,北京各家地产中介齐齐下架高价房源,甚至出现大批学区房一夜之间价格统一跌到14.99万元/平方米的景象。2017年,北京单价15万元/平方米以上的房源也都不会在中介平台上显示。同时,2017年,北京严格限购商住房,明确要求不得宣传居住,当年更是要求中介下架所有带“商住”标签的房源。

而在2017年楼市调控之后,二手房遇冷,北京有地产中介自发对在售房屋进行“限价”,即下架报价较高的房屋。据媒体报道,部分区域的二手房源下架率超过50%。业内人士曾评价,中介机构自发的“限价”行为是在市场下行情况下的无奈选择。

但是,到了两年后的今天,这些曾经“销声匿迹”的房源,再次出现在中介平台上。

对于9.7万套房源这个数字,一名不愿意透露姓名的业内资深人士向新京报记者表示,目前,北京挂出的二手房源中,除了高价房和商住公寓等曾经下架的房源外,约有5万套二手住宅房源等待出售。

成交周期延长,“加码”房源总量

新京报记者今天登录链家网查询发现,一些50年产权的商办房源已出现在中介平台的二手房源板块,包括北京像素等。一部分单价超过15万元/平方米的房源也已能查询到,比如薛家湾胡同一处合院,挂牌单价37.5万元/平方米。

记者随后登录贝壳找房网,在二手房板块的“贝壳指数”栏目中,“8月贝壳指数”显示,北京在售二手房源为97726套,最近90天内成交房源18324套。此外,截至目前,我爱我家官网共挂出69756套在售二手房源。

对于“暴涨”现象,张大伟认为,目前北京的二手房源数据的确比较高,但用来对比的2017年数据是一种“极端显示情况”,当时二手房源的真实数据远远不止28733套。“当下北京楼市低迷,特别是限竞房供应井喷,积压接近2万套,且不少限竞房与二手房总价接近,二手房不降价很难卖出。”

机构数据显示,今年9月(截至9月22日),北京二手房住宅签约7685套,这是今年2月后的同期最低点,相比2018年同期的12352套下降了37.7%。

在合硕机构首席分析师郭毅看来,目前,北京二手房市场的成交量确实在下滑,挂牌出售的房源量正在增多,房源挂牌后的成交周期在拉长,而这些在成交过程中的房源都体现在了挂牌二手房源的总数量上。此外,房源挂牌价格与成交价格之间的距离正在逐渐扩大。

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