金茂首个超级悦系项目测评：超配式精装+“零平米”神户型，主力户型均价不到5万

摘要：值不值？

北京市场又一座“金茂”火了！

上周六，金茂首个超级悦系产品——台湖金茂悦132平米样板间开放，帮主第一时间去踩了盘。当天项目售楼处非常热闹，前来咨询的购房者络绎不绝，而且很多都诚意十足。另外，帮主咨询了项目销售人员，得知该项目蓄客已经300余组，台湖金茂悦首期推出的房源只有200多套，“热销”显然不成问题。

简单概括该项目受关注度如此之高的原因，那就是：超值！面对近两年限竞房的海量供应以及日益增加的去化压力，是低成本快速跑量，还是增加成本提高产品附加值赢得市场关注，台湖金茂悦选择了后者。当天看完项目，帮主一个最大的感受是：无论项目品质、产品设计、还是精装配置都跳脱出“限竞房“标签，完全是纯商品房的标准。台湖金茂悦的火热程度也从侧面说明，即便在市场趋冷的情况下，好的产品依然是硬通货。

“零平米”神户型

由于带着“限价”的红利，第一批入市的限竞房全部自信满满，因此对于户型并未有过多设计。加上7090的限制，这就导致了这一批户型如同生产车间上批量产出的，同质化严重。一些地段稍好些的房子，甚至出现了刀把户型；随着时间的推移以及去化难度的加大，进入2019年不少房企开始在户型层面发力，近期也确实出现了一些相对不错的户型。

不过新的问题出现了，那就是这些户型的设计逐渐趋于一致，无外乎与南北通透、赠送部分面积、户型尽量方正，已经有些乏善可陈。台湖金茂悦经过对生活场景的反复推敲，在细节上做出了更多的创新。这些细节的创新使得该户型在最大限度保证尺度与舒适度的同时，给了家庭空间更多的可能性。

首先，132平米户型增加了两个多功能空间，即上图红框标注部分，这就使得户型具备了成长及可变性。购房者后期可以根据自己的家庭需求，对居住空间进行改造。如果家庭居住人口较少，可以将多功能间与北向次卧联通，打造一个超豪华儿童套房，摆得下乐高、放得下课桌，这里集学习、娱乐、休息于一体，充分照顾孩子的成长需求。

另外，厨房旁边还有一个多功能空间，既可以用于家庭收纳，也可以成为家政间。这一点非常难得，因为在北京市场，家政间这种功能空间一般只出现在160平米以上的户型中。据悉，这是金茂在采集了很多用户建议之后优化而来。如此，家庭平常清洁所用的工具就有了收放空间。对于喜爱烹饪的朋友，也可以将该多功能空间与厨房贯通，这样就可以将厨房设计为中西双厨。

其次，该户型将空间利用到了极致，“零平米”浪费面积神户型，该户型每个空间都非常实用，没有任何灰色地带。即使是北向次卧门口，也巧妙设计了一个洗手池，既能与次卧形成一个类套房的空间，又可以将次卫打造为干湿分离干净卫生。在满足家人不同使用需求的同时，还能节省空间缓解早晨使用高峰的尴尬。台湖金茂悦每一平米都有他的实际用途，“零”过道，“零”拐角，“零”浪费，空间全方正，不浪费购房者花的每一分钱。

南向两个卧室飘窗全部赠送，“零”浪费加上高赠送，使得户型整体得房率达到80%左右，户内实际使用率更是高达100%。这就使得132㎡的四居尺度看上去与150-160㎡四居几无差别。

最后，客厅、餐厅、多功能间基本在一条中轴线上，这三部分形成一个整体51㎡的全家庭互动生活空间，将客厅、餐厅、厨房及多功能区联通，不仅可以视觉上增强室内空间的通透感，还可以增强家人之间的交流。

除了132平米四居，台湖金茂悦80㎡两居及89㎡三居在户型设计上同样遵循了“零”浪费的原则，力求每一个空间都能为业主所用。

当然，除了帮主前面重点提到的户型设计，台湖金茂悦的超值还体现在以下几点：

1、超配式精装，无额外费用

台湖金茂悦超值的第二点体现在项目的精装及绿色科技方面。台湖金茂悦是金茂在北京落地的首批采用了“智能管家”的住宅项目，该项目在延续金茂绿色科技系统的基础上，加入了12大智慧舒居体系以及AI中控的新风和温控系统。项目依靠大数据信息采集和家庭成员生活习惯，调试新风系统的运行，使得居家生活更加便捷舒适。

踩盘当天，帮主曾与工作人员交流过，了解到当初对于是否在绿色科技上加入12大智慧舒居体系，项目方曾进行过激烈的讨论。在利润空间被锁死，减配成限竞房主流选择的市场下，加入超级悦系的智慧体系，真实秉承了金茂一贯的绿金品质。

除了金茂的绿色科技，台湖金茂悦室内精装标准也不含糊。精装达到了拎包入住的程度，而且这些精装没有任何额外的费用。如项目使用了领先市场的吉博力同层排水系统，这个排水系统同府系标准一样。该排水系统能够有效降低噪音，减少对居家生活的干扰。另外，吉博力同层排水系统采用壁挂式马桶，没有卫生死角，便于清洁打扫。另外，项目厨具、浴具等全部为一线品牌，既美观又耐用。台湖金茂悦算是帮主看过的限竞房里在精装方面最有诚意的项目了。

很多看完项目的业内人士将台湖金茂悦的精装称为“超配式精装”，其实在帮主看来所谓超配式精装除了金茂绿色科技的升级以及拎包入住标准，更重要的是考虑到了购房者居住于此十年、二十年乃至更久对生活的诉求，然后根据这些诉求在品质及细节上严格把控，从而使业主得到最大程度的生活保障。

2、处处皆楼王的景观设计

台湖金茂悦的超值还体现在园林的打造上，项目的园林采用了围合式设计，想要设计成真正围合式园林，打造一个大面积的中央花园，基本就要牺牲掉一栋中央楼王才能做到。在限竞房时代，开发商利润被锁定，还能如此大手笔的，真是少之又少。

项目中心的全龄中央公园，拥有健康运动跑道、多种全龄运动设施，为业主提供运动健康宜居生活方式。另外，中央园林的细节方面充分融入了悦系2.0以儿童成长为亮点的设计理念：在突出多重立体景观，强化园林的仪式感。

超大的楼间距，保证了充足的视野，室外无遮挡，室内大开窗，户户有充足的采光量，享受均质化的景观资源。

可以看得出，从室内交流与陪伴（餐厨客一体）到社区的交流与互动（围合园林），金茂力求在空间尺度适宜前提下，增进家庭情亲陪伴，成为有温度的品质社区。

3、规划好，配套齐全

当然，除了上部分帮主重点强调的三点优势，台湖金茂悦还有很多方面性价比很高。

· 台湖金茂悦距离地铁17号线亦庄站前区南站800米，地铁17号线是一个网红线路，线路全长50公里，途径了北京几个最重要的经济发展高地。

· 区域规划好，配套全。项目处于“两站一街”规划范围内，该区域规划总用地面积1677公顷，区域内规划有商业综合体、核心商务区、中学、小学一级公园等。十二年制景山学校距离项目约800米。

·   项目预计10月份开盘，一般来说首期开盘会有优惠， 预计主力户型销售均价应该不到5万/㎡。所以，帮主的建议是，如果对这个项目感兴趣的朋友，可以抓住上车金茂的难得机会。