杭州一楼盘面积多0.01㎡要多缴1.8万契税

浙江杭州一家楼盘的业主们这两天有点郁闷，他们购买的新房实测面积刚好卡在了90.01平方米，因为这多出的0.01平方米，部分业主需要多缴1.8万元的契税，南京的购房契税究竟怎么缴呢？扬子晚报记者就此进行了采访。

这家楼盘位于杭州市萧山区，总共有60多户业主遇到了这样的情况。在购房合同中，他们的房屋预测面积为89.92平方米，而近期收到的交房通知书中，开发商告知他们实测面积为90.01平方米。按照当地的缴纳契税政策，如果是购买的是首套房且面积不超过90平方米，按总价1%缴纳契税；如果是二套房且超过90平方米的，则要按总价的2%缴纳契税。结果，有多户业主的情况属于后者，这家楼盘的单价为20000元/㎡，因此，他们多缴纳了1.8万的契税。

这种现象是个例吗？扬子晚报记者采访了南京房产界的业内人士，据介绍，预测面积与实测面积有误差属于正常现象，只要不超过购房合同上约定的误差范围（通常为3%），都是被允许的。南京楼市中也出现过不少89平方米的房型，房企通过“偷面积”等方式做成“小三房”，深受刚需客户的追捧，最为关键的原因还是契税较低。

根据南京市目前的契税政策，购房契税主要分为三档：

家庭唯一住房：面积小于或等于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为1.5%

二套房：面积小于或等于90平方米，契税为1%；面积大于90平方米，契税为2%

三套房：契税一律为3%

按照南京市的契税政策，以河西楼盘为例，如果买房人购买的是家庭二套房，房屋单价为40000元/㎡，当面积为90平方米时，契税税率为1%，契税金额为36000元；当面积为90.01平方米时，契税税率“跳”至2%，契税金额变为72000元，买房人为此“多”缴了36000元。

南京江北一家楼盘的开发商告诉扬子晚报记者，杭州的这种情况还是比较罕见的，业内针对面积接近90平方米的住宅，在设计上通常非常谨慎，因为一旦面积超标，会给买房人带来不必要的契税损失，而购买这类房源的买家大都是刚需客户，对于价格也相当敏感。