<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

投资不过胡焕庸线?西南、西北房地产两重天

0
分享至

地方8月份经济数据已陆续发布,在较受关注的房地产开发投资指标上,西部地区的增速大幅高于全国,但西南和西北却反差强烈。

房地产开发投资既反映了当前的产业和经济形势,也在一定程度反映了人和资本的未来流向。“投资不过胡焕庸线”亟待破题的同时,西北省份也在奋力追赶。

西南西北反差强烈

国家统计局数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0.1个百分点;东部、中部、西部和东北地区房地产开发投资分别同比增长8.8%、9.8%、16.0%和9.7%。显而易见,西部地区增速远高于全国其他板块。

但西部板块包括了12个省份,以秦岭为界分为西南和西北地区,在房地产开发投资上,两者反差强烈:增速高于20%的省份都在西南地区,而全国3个该指标负增长的省份中,两个都在西北地区。

第一财经记者梳理发现,今年1~8月,西南板块的云南、西藏、广西、贵州、四川和重庆房地产开发投资分别增长了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板块的陕西、甘肃、新疆、青海和宁夏则分别增长了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%。其中,云南房地产开发投资增速全国最高。

今年以来,云南房地产开发投资增速一直保持在30%左右,广西也每个月以27%左右的速度在增长,贵州则从年初以来逐渐加速。也就是说,除了重庆之外,整个西南省份的房地产开发投资都呈高增长态势。

房地产开发投资的快速增长对经济增长产生的作用也十分明显。上海易居房地产研究院发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,全国房地产开发投资占GDP比重最高的是云南,达到21.7%,广西和贵州的这一指标也高达19.5%。

上半年,云南房地产投资同比增长28.8%,仅次于西藏的37.6%。同时,云南上半年实现地区生产总值7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国增速高2.9个百分点,经济增速在全国位列第一名。

相较而言,西北地区今年以来房地产投资一直呈下降趋势。

虽然前几年,西北地区出现房地产开发的高潮,各省份的投资增速一度高于全国水平。但从去年开始,西北地区房地产开发投资开始下滑,去年还保持高增长的陕西和甘肃,今年也由盛而衰。

上半年,陕西房地产开发投资同比增长11.1%,较一季度回落13.4个百分点;1~8月,陕西省房地产开发投资增速降至7.6%,比1~7月回落1.6个百分点。

此外,省会城市的房地产市场占据全省主导地位,因此市场形势在省会城市体现明显。西安就是陕西房地产市场的关键,其房地产开发投资占全省60%以上。今年1~8月,西安房地产开发投资达1505.82亿元,同比下降3.7%,增速较上年同期回落14.2个百分点,降幅较1~7月扩大1.4个百分点。

同样的,甘肃省省会兰州1~6月房地产开发投资增速为-20.08%。但2018年,兰州房地产开发投资为586.62亿元,增长35.74%,其中住宅投资307.72亿元,增长12.19%。

值得注意的是,陕西的房地产开发投资增速在西北地区还处于最高水平。

投资不过胡焕庸线?

实际上,西部地区房地产开发增长迅速与其城镇化密切相关。

在房地产投资领域,“胡焕庸线”是重要的投资分野线。“胡焕庸线”从黑龙江省黑河到云南省腾冲,是我国人口密度的对比线,线东南方36%国土居住着96%人口。一般认为“胡焕庸线”以西的城市,其房地产不具有显著的投资价值,也就是所谓的“房地产投资不过胡焕庸线”。

西部地区目前的城镇化率普遍居于全国后列,比如云南、甘肃、贵州等地都不足50%。按照国际经验,城镇化率在30%~70%之间时,城镇化会快速发展,人口会加速往城市转移,从而带动房地产市场的发展。

但西北地区在人口密度和城镇密度上又和西南地区相差比较大。西北五省区2018年人口合计约1.03亿,除陕西外其他省区人口加起来才6415万人,不及四川一省的人口。

以兰西城市群为例,《兰州—西宁城市群发展规划》显示,2016年人均地区生产总值40848元,仅为全国平均水平的76%。城镇密度每万平方公里24个,仅为相邻的关中平原城市群的1/3。

而且从人口增长来看,虽然西北地区仍然保持常住人口的增长,但其增长主要来自域内人口自然增长,而不是人口外迁进入。比如2018年,甘肃常住人口2637.26万人,增长11.55万人,但是人口自然增长达到11.63万人。

房地产投资的数据实际上也从一定程度上反映区域发展未来趋势,因此“投资不过胡焕庸线”亟待破题。

不仅是房地产投资,从去年开始,西北地区基础设施投资也开始下滑。同时,西北地区的产业结构又依赖资源禀赋,倚重能源和原材料工业,但在宏观大环境下,这两方面都表现乏力。

面对这些情况,西北各省份也在铆足力气追赶。

8月12日,陕西省政府第十六次常务会议强调,把稳增长作为当前经济工作的首要任务。

今年陕西省政府工作报告也提出,要推进传统产业提质增效。抓好100个总投资500亿元的重大技改项目建设,促进传统产业数字化、网络化、智能化。加大对机械、冶金、建材、纺织、食品等产业的改造提升力度,促进建筑业优化升级。推动能源化工产业转型发展。

一些数据也显示出积极变化。上半年,陕西计算机、通信和其他电子设备制造业增长21.2%,黑色金属冶炼和压延加工业增长20.4%,铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长18.2%,仪器仪表制造业增长17.6%。

相关推荐
热点推荐
宁波市镇海区人大常委会原党组书记、主任顾国芳接受审查调查

宁波市镇海区人大常委会原党组书记、主任顾国芳接受审查调查

鲁中晨报
2025-07-03 19:19:16
1965年,一等功臣被判处死刑,许世友不惜拼上前途,只为保他一命

1965年,一等功臣被判处死刑,许世友不惜拼上前途,只为保他一命

咸説历史
2025-06-27 14:00:29
南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

南航1死4伤后续:妻子是空姐太漂亮,发长文曝内情,网友炸锅!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-03 09:01:11
男篮世青赛超级大冷门!法国被淘汰无缘8强:中国队却被坑惨了?

男篮世青赛超级大冷门!法国被淘汰无缘8强:中国队却被坑惨了?

篮球快餐车
2025-07-04 05:19:57
妻子走了我只能去女婿家过年,只有女儿在忙活,吃饭时她却赶我走

妻子走了我只能去女婿家过年,只有女儿在忙活,吃饭时她却赶我走

第四思维
2025-06-30 12:51:45
教培行业天亮了?

教培行业天亮了?

格隆汇
2025-07-02 19:57:06
“错换人生28年案”再起波澜,姚策遗孀回应后,恶心一幕发生了

“错换人生28年案”再起波澜,姚策遗孀回应后,恶心一幕发生了

来科点谱
2025-07-01 10:56:41
锁死教师编制!这地停招小学老师

锁死教师编制!这地停招小学老师

中国新闻周刊
2025-07-03 11:54:41
西媒报道细节:事故发生于今天凌晨,若塔和弟弟在车祸中双双遇难

西媒报道细节:事故发生于今天凌晨,若塔和弟弟在车祸中双双遇难

直播吧
2025-07-03 16:12:15
农民工高铁上被邻座举报,乘务检查后打开蛇皮袋,众人都愣在原地

农民工高铁上被邻座举报,乘务检查后打开蛇皮袋,众人都愣在原地

球场的看客
2025-07-02 20:58:08
日记:我不清楚詹姆斯会被交易还是买断 但湖人很乐意与他分手

日记:我不清楚詹姆斯会被交易还是买断 但湖人很乐意与他分手

直播吧
2025-07-04 01:48:06
对秦晖最著名文章的逐段批驳(1)

对秦晖最著名文章的逐段批驳(1)

古老板的老巢
2025-07-04 08:45:35
佩总再出手!梅尔顿预计加盟湖人,捡漏3D后卫辅佐东皇冲冠?

佩总再出手!梅尔顿预计加盟湖人,捡漏3D后卫辅佐东皇冲冠?

李喜林篮球绝杀
2025-07-04 10:42:03
俄军狂推943平方公里,首次占领整个州!德外长直飞基辅作出承诺

俄军狂推943平方公里,首次占领整个州!德外长直飞基辅作出承诺

书中自有颜如玉
2025-07-02 11:22:41
吉利银河E5新车型上市,售17.98万元,为啥顶配比入门版配置低?

吉利银河E5新车型上市,售17.98万元,为啥顶配比入门版配置低?

红涛说車
2025-07-03 09:32:28
如何让网易策划怀疑人生?硬刷30万只大海龟,死磕新手村六年就行

如何让网易策划怀疑人生?硬刷30万只大海龟,死磕新手村六年就行

17173游戏网
2025-06-26 10:10:51
马卡:过路司机拍下事故现场,若塔兄弟所乘车辆在黑夜中熊熊燃烧

马卡:过路司机拍下事故现场,若塔兄弟所乘车辆在黑夜中熊熊燃烧

雷速体育
2025-07-03 20:16:10
江西两个5A景区宣布:免票!

江西两个5A景区宣布:免票!

洪观新闻
2025-07-03 11:32:14
普京确认出席规格,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

普京确认出席规格,美总统也来?一旦9月全赴京,最大输家将诞生

知鉴明史
2025-07-03 10:05:52
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
2025-07-04 11:15:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:特朗普欣喜若狂 一直想干的大事终于干成了

头条要闻

牛弹琴:特朗普欣喜若狂 一直想干的大事终于干成了

财经要闻

闯祸电芯商部分产线停产!罗马仕通知停工

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

王嘉尔年收四成借朋友 竟遭人间蒸发

科技要闻

苹果要“掀桌子”了?秘密武器曝光

汽车要闻

纯电续航180km/或30万级 方程豹钛7四季度上市

态度原创

健康
本地
艺术
数码
亲子

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

本地新闻

云游中国 | 穿越三国!赤壁古战场藏了多少英雄传奇?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

数码要闻

5月中国智能平板线上销量达140.4万台 苹果、华为前二

亲子要闻

美国媳妇边生孩子边喝冰水,震惊中国阿姨:还不坐月子!不可思议

无障碍浏览 进入关怀版