深业东莞土拍发力，与华为做“邻居”

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时隔7年，东莞松山湖终于又有住宅用地出让。距离上一次集中出让土地2个月后，东莞再度迎来一波集中土拍潮。

9月11日，东莞公开挂牌成功出让1宗地块，编号为2019WG029号松山湖地块，在经历了多家房企竞拍之后，最终由深业鹏基有限公司以23.3亿元成功竞得，溢价率24%，折合楼面价约2.4万元/平方米。

根据东莞市公共资源交易网显示，2019WG029号松山湖地块，位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧。地块起始价18.7亿元，为二类居住用地，占地面积约5万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率为2.5。

值得注意的是，地块竞得者不仅需配建建面约7900平方米的公共配套设施，包括幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等，还需配建3.5万平方米人才房，并按9500元/平方米（精装）出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会，其人才房户内精装修不低于1210元/平方米，且包含三档户型和对应的规划面积要求。

相关媒体透露，此次参与竞拍的企业多达9家，包括万科、招商、保利、华侨城、卓越、天健等知名房企，其中，深业与另一家编号为3355的房企竞争激烈，在最后高达91轮报价之后，才成功拿下松山湖地块。

深业鹏基有限公司（下文简称“深业鹏基”），前身为深圳市工业发展服务公司，成立于1982年2月，隶属于深业集团。作为深业集团旗下以房地产开发为主业的公司，深业鹏基致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务也涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。

深业鹏基背后的深业集团，则是由深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。目前以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，也在现代农业、高科技制造等领域涉足。

早在2006年深业便进入东莞，并成功开发了东莞御泉山、欧景城等项目。其中，东莞御泉山项目，是深业于2006年1月竞拍所得，项目主打高端别墅定位，在建设期间曾遭遇赔偿纠纷而导致停工，最终历时近3年才正式面世。

2007年1月12日，东莞市按照法定手续完成了万江区坝头片区控制性详细规划环城路与港口大道交接地块的修改调整，地块用地性质由商业金融业用地调整为商住用地。随之，深业拿下该地块，打造为“深业欧景城”，并于2019年开工建设，2012年完成交楼。

后续的几年间，深业也陆续参与多次东莞土拍，但都未能有所斩获。此次，深业成功竞下东莞松山湖地块，也意味着深业再次加深了进入东莞的战略布局。

2012年，东莞出台了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，要求松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区限制新增商品住宅项目，并通过置换、调整等方式，将其调整为产业及其配套用地。正因此，而后多年松山湖再未出让过商住用地，规划中的大部分居住地也都为人才房用地。

松山湖已有包括碧桂园、万科、保利、光大等房企布局。目前松山湖周边在售住宅项目有松湖悦府、安华香蜜松湖、松湖碧桂园天钻等，均以洋房为主，均价在2.2-3.8万元/平方米，相较东莞其他区域算是“豪宅”的价格。

今年9月初，东莞市住建局发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》。相较4月份的第一次调整而言，此次调整中的三类标准价格都有所上升。一共划分成三类之中，松山湖在内的包括13个镇区作为第一类标准，价格由原先的2.4万元/平方米升至2.6万元/平方米，执行期限为2019年9月1日起至2020年2月29日止（以商品房买卖合同签订时间为准）。

根据东莞资源局显示，9月东莞共9宗地块挂牌出让，除昨日已出让的松山湖地块外，还将出让麻涌镇、清溪镇、厚街镇、谢岗镇及万江区等地块，9宗地块总占地面积约35.6万平方米，总起价高达88亿元。

显然，此次深业拍下的松山湖地块，是9宗土地中最为抢手的地块，不过剔除一定人才房以及公共配建面积后，地块起始楼面价将高达2.8万元/平方米，日后具体能否盈利，也得看深业如何规划了。

根据深业集团官网显示，截至2019年6月30日，深业集团资产总额达1274亿元，净资产484亿元，土地储备近1300万平方米。