南海子公园内谈古论今 隔壁限竞房华山论剑

在中秋节小长假，除了爬山、游湖、骑行、泡温泉外，大家还可以跟随我们的步伐去南海子公园游园赏湖看美景。南海子公园是北京最大的湿地公园，是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，“南囿秋风”曾被列为“燕京十景”之一。

“九台环碧”俯瞰美景

南海子拥有辉煌历史。曾作为皇家狩猎场，引皇家贵族经常来此狩猎临憩，也是帝王阅兵、演武、处理政务、接见使节的重要场所。

一度，因为生态功能降低，南海子成为脏乱差的城郊地区。在城南行动计划的推动下，南海子的生态复原工程启动。2010年9月，公园一期开园。2016年，公园二期启动建设。今年的7月28日，南海子公园二期开园迎客。至此，南海子公园全部建成。

如今的南海子公园，洗去铅华，成为普通老百姓的生活休闲场所。

今年的7月28日，南海子公园二期开园迎客。新京报记者 李木易 摄

据了解，建成后的南海子公园，成为南城地区目前最大的“绿肺”。其中，南海子公园的水域面积高达150公顷，种植乔灌木约53万株，地被植物400余万平方米，水生植物约14万平方米，是一座集生态、休闲、科普、人文为一体的自然公园。

南五环旧宫新桥路口出，走黄亦路可直达南海子公园一期南门，如果住在公园附近，也可从一期的东门、东南门以及二期的北门、南大门出入。

从南门走进南海子公园，首先是映入眼前的是10对朱雀彩柱，外加一座拱式牌楼，这是南海子公园十多处知名景观之一的朱雀迎宾，还有上林花坞、海户人家、望原亭、昆石双柳、陂塘雁影、南囿秋风等。

值得关注的是，为了使大家更好地俯瞰南海子公园的湿地美景，园区二期围绕湿地山脉建设了“九台环碧”美景，在山间设置9个高台，分别为晾鹰台、观囿台、古秀台、海青台、宝鼎台、救驾台、册妃台、麋角台、麋角台。

麋角台上看麋鹿，南海子公园有着中国第一座以散养方式为主的麋鹿自然保护区——麋鹿苑，这里面除了国家一级保护动物麋鹿外，还有丰富的野生动植物资源。

因此，来南海子公园，除了休闲、娱乐、旅游外，还能了解文化历史、学习科学知识。据了解，公园内，动植物都佩戴了“身份证”，名称、科目、属种、生活习性等尽收眼底。在科普小屋，游客可以看到由小学生们为南海子绘制的生态图谱，还可以在麋鹿童话世界与麋鹿互动共舞。

多个住宅项目与南海子公园为邻

围绕南海子公园，从东到南，再从西到北，形成了一个从高端到普通的住宅区，而这个住宅片区跨越了亦庄经济开发区、大兴的瀛海镇和旧宫镇。

从2010年开始，亦庄河西区开始陆续供应住宅用地，包括从凉水河到南海子公园东侧的片区，以及南海子公园南侧区域。2012-2013年，该片区迎来首次大规模土地供应，万科首开、北京城建、中国金茂、融创葛洲坝、首开住总等众多房企在此跑马圈地，并促使亦庄河西区直接从回迁刚需时代进入高端改善时代，南海子公园东侧的中信墅、枫丹壹号、紫禁壹号院、棠颂别墅、中海北京世家以及南侧的亦庄金茂府、北京城建海梓府等均为中高端住宅，产品类型涵盖大平层以及叠拼、联排、独栋别墅。

这是环南海子公园住宅片区的第一个大的发展阶段。2016年底，随着“限房价、竞地价”成为北京土地招拍挂市场住宅用地的主流竞拍方式，环南海子公园住宅片区涌入大量刚需改善住宅，分布在南海子公园南侧的亦庄河西区、西侧的瀛海镇以及西北的旧宫镇。

在南侧亦庄河西区，目前有和悦华锦、金麟府、西派公馆等限竞房项目。今年以来，仍有房企继续落子该区域，诸如6月21日，雅居乐以31.8亿元的价格夺得北京经济技术开发区河西区X92R1地块，港中旅以30.6亿元北京经济技术开发区河西区X92R2地块。

在瀛海镇，目前有瀛海府、万和斐丽限竞房项目在售。今年2月份，中海以44.4亿元于瀛海镇再拿下一宗限竞房地块，该宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，且最高销售价格不得超过57884元/平方米。?

在南海子公园西北部，仅有一限竞房项目首开熙悦林语，行政区位是大兴旧宫镇。

限竞房上演“肉搏战”

多达10个项目在售或者将售，环南海子公园住宅片区的限竞房上演“肉搏战”，更残酷的是，这些项目价格接近，限制销售均价在每平方米5.2万元、5.4万元左右，产品均受到“70/90”政策限制，部分产品为洋房或高层产品，部分为别墅产品。

比如瀛海府的产品主要是88平方米的花园洋房和280平方米的联排。万和斐丽则是“高低配”，产品为高层、别墅，主力户型为60-90平方米的一居、两居、三居，超过200平方米的为叠拼和合院产品。和悦华锦全部为6-8层的花园洋房，户型是90平方米三居和130平方米四居；二期产品为220-300平方米的叠拼别墅和85-90平方米两三居。金麟府均为6-10层洋房产品，户型面积是57-141平方米的一到四居。首开熙悦林语则是138平方米的三居洋房产品，以及220-280平方米的叠拼产品

2018年，是北京限竞房市场的元年，2019年，则进入红海之争。中原地产统计数据显示，从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了60个项目，合计取得预售许可证92期，供应住宅套数达到了42979套，而网签数据合计18788套，平均网签均价为48933元/平方米，网签完成197万平方米，按照成交套数计算网签完成率只有43.7%。

而环南海子公园住宅片区，限竞房项目总供应超过百万平方米，竞争更加惨烈。对于部分项目来说，在时间上赢得先机，但是对于大部分项目来说，要在大供应、同质化中再煎熬一段时间了。