中海地产前8月销售2561亿港元，目标完成率超七成

上半年取得不错业绩后，中海地产（00688.HK）的品牌价值也继续提升。

9月10日，在2019中国房地产品牌价值研究成果发布会上，中海地产以910亿元的品牌价值，蝉联房地产行业第一。

去年9月，在这项榜单中，中海地产的品牌价值为586亿元，今年相比去年又有大幅上升。

过去的一年，中海地产继续保持稳中求进的品牌经营策略，年内加大拿地和开发力度，维持了低三费费用率、低杠杆率、低融资成本，财务结构稳健，盈利水平也继续提高。

作为行业龙头企业，在今年的市场调控周期下，中海地产的经营业绩呈现较快增长态势。

2019年8月份，中海地产的合约物业销售金额约为288.09亿港元，相应的已售楼面面积约为150.3万平方米。

今年前8月，中海地产的累计合约物业销售额达到2561.52亿港元，同比增长28%，完成年初定下的3500亿港元全年目标的73.19%。中海的这一增速不仅在前十房企中最快，其目标完成度也是最高的。

在8月底的中海投资者会大会上，管理层透露中海今年可售货值约为7000亿港元，其中下半年可售货值达5000亿港元，这意味着只需要实现30%多的去化率就可以完成任务。以目前的情况来看，中海完成全面目标会很轻松。

销售端表现不错外，中海地产今年在土地市场上也保持着同销售增速相匹配的拿地力度。

上半年，中海地产共在18个内地城市及香港新增24宗地，总地价751.8亿港元。7月份，中海继续在香港、北京等地拿地，总拿地金额为841.1亿港元，这离年初定下的1350亿港元拿地预算还有约500亿额度，意味着在接下来的市场中他们还有投资空间。

目前，中海地产的业务布局覆盖了纽约、伦敦、悉尼、新加坡、港澳及中国内地的70余个城市。截至上半年末，其土地储备为6789万平方米，中海地产联营公司中海弘洋的土地储备为2386万平方米。因此中海地产整体土地储备达到9175万平方米。

在销售和拿地两端均表现积极外，中海地产上半年的主要经营指标也良好。上半年实现销售合约额1942亿港元，同比增长28.7%，销售规模增速达到近5年来的新高；实现净利润249.4亿港元，净利润率26.7%，盈利能力保持行业领先。

地产行业融资环境收紧的背景下，中海地产的资产负债率和净负债率也维持在行业低位，分别为60.1%和35%，净负债率与万科保持在同一水平。

截至上半年末，中海在手现金1120.4亿港元，加权平均融资成本为4.28%，位于行业最低区间。

除了传统的主业住宅开发外，中海地产还有城市运营和创意设计及现代服务另外两大产业群。

目前中海地产持有运营45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店，上半年的营业收入已有20多亿港元，预计在五年内实现过百亿的阶段性目标。

近两年中海还新成立了教育集团和养老集团，业务规模稳步增长，目前在教育、养老、物流等产业，已有17个项目投入运营。