<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

8月房地产信托募资下降 房企促销回款再发力

0
分享至

近一段时间,中央的房地产调控以及银保监会的政策及窗口指导,让房地产行业资金面渐趋紧张。一方面是作为“补血”来源的银行、债券、信托等融资渠道的全面收紧,另一方面是偿债高峰将至。用《冰与火之歌》里的一句话就是凛冬将至。

作为楼市融资的重要渠道,房地产信托近期出现明显萎缩。据相关数据显示,信托公司8月成立的房地产类集合信托产品规模环比下降近四成。而腾挪出来的资金,很多流向金融和实体领域,助推了金融类、工商企业类集合信托产品规模的大幅膨胀。

业内人士指出,面对房地产信托大幅缩量情形,基建类信托有望成为资金的新去处,消费金融、家族类信托也有一定机会。此外,信托行业由于今年上半年“抢收”得力,下半年房地产业务萎缩对全年业绩影响或有限,若其他业务创收能力不佳的话,行业面临着一定的下行压力,这种压力或反映在明年的业绩中。

房地产信托降温

腾挪资金流向金融、工商实体

7月份,多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末,并对地产信托业务提出一系列要求。在此之前,银保监会曾就房地产业务约谈多家信托公司。

受此影响,房地产类信托业务自7月来出现明显萎缩。

6月-8月,房地产类集合信托成立规模呈逐月下降趋势。用益信托最新数据显示:6月,房地产类集合信托成立数量为515只,成立规模为733.49亿元;7月,房地产类集合信托成立数量为430只,成立规模647.68亿元;8月,房地产类集合信托成立数量333只,成立规模402.68亿元。

多家机构人士向中证君表示,此前,房地产业务大概能占到整个信托公司业务的四成比重,属于重头戏,该业务收缩会对整体业务规模带来负面影响。

用益数据显示,集合信托市场发行和成立规模也出现下滑:8月共有63家信托公司发行集合信托产品1528只,环比下降28.33%;发行规模为1690.86亿元,环比下降16.93%。成立市场上,8月共有55家信托公司成立集合信托产品1608只,环比下降4.34%;成立规模为1346.63亿元,环比下降11.29%。

集合信托成立市场略“遇冷”现象也延续至上周(9月2日-9月8日),据公开资料不完全统计,该期间内共有91款集合信托产品成立,数量环比减少24.79%;募集资金124.09亿元,环比下滑13.51%。

不过,近期数据有一个新亮点:地产业务萎缩腾挪出来的资金,更多地流向金融、工商实体领域。

用益数据显示,从产品成立的投资领域来看,8月金融类集合信托产品规模为432.23亿元,环比增加30.61%,占比为32.10%,取代房地产类成为第一名;房地产类集合信托产品规模为402.68亿元,环比下降37.83%,占比为29.90%,是今年以来首次掉下第一名的位置;基础产业类集合信托产品规模为373.31亿元,环比下降3.44%,但同比大增逾75%;工商企业类集合信托产品规模为105.96亿元,环比上升33.87%。

有行业分析人士对中证君表示,房地产业务“倒下”后,基建业务最有望“接力”、有所作为,此外,消费金融、家族信托也有一定机会。

不过,用益数据显示,上周金融类集合信托募集资金14.25亿元,环比减少74.99%;房地产类信托的募集规模76.55亿元,环比增长40.76%;基础产业类集合信托募集资金22.11亿元,环比增加1.08%;工商企业类集合信托募集资金11.17亿元,环比增加21.03%。

信托研究员喻智表示,上周房地产类信托的高增长有较大的偶然性,基础产业类信托增长较稳定。金融类信托募集规模虽然大幅下滑,但其成立的数量依旧是在各投向领域最高的;而房地产类信托仅有14款产品成立,其中中信信托的“北京恒大贷款集合资金信托计划”成立规模41亿元,规模占比超过一半。基础产业类业务募集规模增长相对稳定,但结合央行降准以及地方债额度放出的消息,大幅增长的希望不大。

信托公司急需新增长点

曾为信托公司核心业务和业绩贡献担当之一的房地产业务面临大幅萎缩的情景下,信托公司不得不寻求新的业绩增长点。

行业分析人士对中证君透露,信托公司的地产业务和通道业务迎来更加严格的监管,目前来看,虽然基建、金融业务在摆脱“地产资源挤压”后增量明显,但从其他业务总体情况上来说,创收能力普遍不太强,行业面临着一定的下行压力,这种压力或反映在明年的业绩中。

机构人士说,“现在不仅是房地产业务受到限制,通道业务也受到限制,证券业务也不太景气。这三大主力业务,规模能占信托公司整体的80%,收入能占90%,其中地产业务能占40%左右。因此,信托公司面临的下行压力挺大。但我估计今年的业绩不会差得太多。”该机构人士补充道,“主要原因是上半年房地产等业务上量较多,所以全年业绩不会下降太多;但这种趋势维持的话,明年上半年可能会遭遇较为严重的下滑了。”

此前,也有信托行业资深人士告诉中证君。“对于正常经营的信托公司,今年是个好年头。即使从7月开始房地产信托受限,但不少信托公司已经在上半年完成了全年任务,主要得益于房地产业务。”

据了解,一些信托公司已经赶在7月的监管政策前做好了“抢收”工作。从年初开始,信托公司就开始大量发行房地产信托产品。“房地产信托收益高,投资者也认可。抓紧时间,多卖了受欢迎的产品。”某中型信托公司的相关人士称。

另外,信托公司还面临着其他压力,如未来产品收益率的下滑。用益金融信托研究院研究院喻智表示,9月初降准消息来袭,预期未来产品收益率有进一步下行的可能。长期来看,金融供给侧改革进一步推进,货币政策的传导途径逐渐打通,企业的融资成本预计将进入下行通道,集合信托产品的收益或有进一步下行的空间。

房企融资继续收紧

现金为王是趋势

除了信托融资渠道的全面收紧,房企还将面临偿债高峰。

克而瑞研究数据显示,从房企的债券到期情况来看,2015年公司债及中期票据发行量较大,多数企业的债券期限在3-7年间,2019年房企面临偿债高峰期。2019年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量也处于高位。2020年下半年2021年上半年,房企的偿债压力将进一步上升,到期债券突破3000亿元,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

这促使房企纷纷举起“现金为王”的大旗,把重点工作放在销售回款上,但业界人士称,近年来房地产开发企业的销售回款走势却不乐观。

据中国指数研究院数据,内地房企业海外债今年上半年发行规模激增,发行利率均值较去年同期上涨约2个百分点,美元融资利率超过10%。而且,在最近美元汇率走高的环境下,房企发行美元债所承受的成本也越来越高,美元债发行料将也受阻。

近日,穆迪报告中表示,对境外发债和信托贷款融资的更严格监管,将对中国房地产开发商的流动性造成压力,并扩大开发商之间的信用状况差异,房企或进一步走向分化格局。

联讯证券首席经济学家李奇霖也指出,房企融资的凛冬已至。如果后续非标融资进一步收紧,房地产行业可能会出现“二八”分化。大型房企的融资也会出现收紧的情况,要更多选择其他高成本的融资渠道。

房企在经历长夏之后,等待他们的凛冬真的要来了。

相关推荐
热点推荐
西方30国联军到齐,川普对俄变了

西方30国联军到齐,川普对俄变了

掌青说历史
2025-07-15 11:45:13
真正给美国人送钱的,是被我们捧在手心的娃哈哈!

真正给美国人送钱的,是被我们捧在手心的娃哈哈!

燕梳楼频道
2025-07-14 21:44:07
夏联-布朗尼17+5+5湖人末段哑火输给快船 克内克特15投3中

夏联-布朗尼17+5+5湖人末段哑火输给快船 克内克特15投3中

湖人崛起
2025-07-15 13:07:02
蛤蟆汤被罚45万后续:市监局多人上门道歉,让老板签不予处罚书被拒

蛤蟆汤被罚45万后续:市监局多人上门道歉,让老板签不予处罚书被拒

大川哥
2025-07-14 15:35:13
沸腾了!GDP增长5.3%!统计局:人均工资大涨

沸腾了!GDP增长5.3%!统计局:人均工资大涨

说财猫
2025-07-15 11:27:22
宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

宗庆后私生子后续:已申请DNA鉴定,宗馥莉仅一个举动,表明态度

揽星河的笔记
2025-07-14 23:37:36
东亚杯第1球!国足打穿中国香港:全队狂欢 28岁国脚滑跪

东亚杯第1球!国足打穿中国香港:全队狂欢 28岁国脚滑跪

叶青足球世界
2025-07-15 15:34:48
美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10几个基地损毁

美国新兵推结果:中美开战7天后4万解放军阵亡,美10几个基地损毁

阿器谈史
2025-07-12 18:38:43
叶寒冰,被免职

叶寒冰,被免职

政知新媒体
2025-07-15 15:18:17
宗馥莉使出杀手锏,三大绝招摆平私生子风波,弟妹们这次输得彻底

宗馥莉使出杀手锏,三大绝招摆平私生子风波,弟妹们这次输得彻底

海阔山遥YAO
2025-07-15 10:37:19
好莱坞富二代杀害肢解华裔妻子和岳父母,作案后欲和情人逃往日本!两年后狱中自杀

好莱坞富二代杀害肢解华裔妻子和岳父母,作案后欲和情人逃往日本!两年后狱中自杀

扬子晚报
2025-07-15 14:59:14
一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

一场抗战前前后后打了十四年,到底是谁在抗日呢?

翻开历史和现实
2025-07-14 23:59:46
资深中层员工爆料!娃哈哈“家变”全复盘:宗馥莉的复仇与隐忍!

资深中层员工爆料!娃哈哈“家变”全复盘:宗馥莉的复仇与隐忍!

史书无明
2025-07-15 09:11:42
美批准英伟达向中国销售芯片,外交部:中方反对将经贸问题政治化

美批准英伟达向中国销售芯片,外交部:中方反对将经贸问题政治化

澎湃新闻
2025-07-15 15:42:30
太仓市委书记汪香元被查

太仓市委书记汪香元被查

扬子晚报
2025-07-15 16:22:29
宗庆后私生子合影流出,老大最像父亲,娃哈哈老员工曝出更多内幕

宗庆后私生子合影流出,老大最像父亲,娃哈哈老员工曝出更多内幕

梦史
2025-07-15 10:49:09
福建俩老赖“社会性死亡”,行李箱400万现金坐火车,操作太窒息

福建俩老赖“社会性死亡”,行李箱400万现金坐火车,操作太窒息

寒士之言本尊
2025-07-14 23:06:27
娃哈哈员工发声:称宗继昌曾在娃哈哈上班,没多久就被宗馥莉逼走

娃哈哈员工发声:称宗继昌曾在娃哈哈上班,没多久就被宗馥莉逼走

寻墨阁
2025-07-15 08:02:37
“恋爱脑”女孩看妇科火了,让医生三观尽毁,网友:被PUA

“恋爱脑”女孩看妇科火了,让医生三观尽毁,网友:被PUA

菁妈育儿
2025-07-15 12:30:47
波音787空难原因揭晓,确实很“印度”

波音787空难原因揭晓,确实很“印度”

观察者网
2025-07-15 09:17:16
2025-07-15 17:43:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

俄高官称特朗普的"重大声明"是"放空炮" 美油应声下跌

头条要闻

俄高官称特朗普的"重大声明"是"放空炮" 美油应声下跌

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

家居
本地
时尚
手机
公开课

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

夏日解暑神器!6款自制冰饮,比奶茶店还好喝!

手机要闻

郭明錤爆料:苹果折叠屏iPhone将采用三星屏 2026年下半年量产

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版