开发商资金紧张急着卖房，今年楼市“金九银十”会来吗？

“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，过去几年形成这一传统的主要原因主要是开发商对于九、十月份的业绩有较大积极性。过完10月份，就临近年底，开发商需要在九、十两个月份冲击良好业绩，以期年底有好的成绩单，特别是上市公司，期待有漂亮的年报。近些年，随着“房住不炒”的提出，房地产调控政策的实施，以及百姓购房趋于理性，相比于五六年前，甚至再往前几年，近几年的“金九银十”并没有太热闹。

今年的“金九银十”会怎样呢？今年三四月份，楼市迎来了小阳春，个别城市甚至出现了房价过快上涨的势头，对房地产调控负有主体责任的城市政府及时出手，出台市场微调政策，促进市场平稳健康发展。7月30日的中央政治局会议明确提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段，再次释放了清晰明确的“房住不炒”信号。

8月份以来，房地产调控密集出台。中原地产首席分析师张大伟注意到，房地产金融政策的收紧成为最主要特点，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企各种融资渠道都有不同程度的收紧。

近日，央行决定于9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行定向降准1个百分点。

每当降准，很多人都会将想象力集中在刺激楼市上。然而业内人士认为，此次降准的主要目的是降低实体企业的融资成本，支持实体经济发展，降准对楼市的影响十分有限。房地产的资金“防火墙”已筑，当前房地产仍在调控高压期，监管部门会限制新释放出来的资金进入楼市。对于降准，恒大研究院院长任泽平认为，实体与房地产之间的资金“防火墙”有效防止宽松资金流入房地产市场，降准也明确了落实“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的政策导向。

政策释放出的信号十分明晰。市场人士普遍认为，在当前政策形势之下，房地产开发企业的资金链比较紧张，有促销回笼资金的需要。九、十月份又是传统的购房旺季，开发企业也想借这个时间加大销售量，所以供应量会增加。那么，对于确有首套购房需求或者改善性需求的刚需购房者来说，或许在此期间能够淘到满意的房子。

不过，想要市场出现比较火爆的场面几乎是不太可能了。当前政策环境之下，楼市整体上还将以稳定为主。

我们不能再以老眼光看待房地产市场和整个行业，需要不断明确的是，房地产已进入新周期，高质量发展将成为行业发展的主旋律。房地产是实体经济还是虚拟经济？中国房地产业协会会长冯俊认为，大家有不同的看法。房子建起来是用于住的，就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济。我们经济的发展，归根到底还是要依靠实体经济。靠吹泡沫来推动经济的虚热，既不可持续，也会对经济社会发展造成巨大隐患。冯俊表示，房地产业要服务于为满足人民群众美好居住生活的需要，提供优质产品，提供优质服务，向高质量发展转型。