首创置业再出售首创中心项目 转让底价30.25亿

9月10日，北京产权交易所披露信息，首创置业股份有限公司（简称“首创置业”）拟转让北京天城永元置业有限公司（简称“天城永元”）50%股权，转让底价约为30.25亿元。

资料显示，天城永元旗下主要资产是北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块C2商业金融用地项目，该项目规划范围东至莲花河西路，南至F-05地块北边界，西至骆驼湾南路、F-04地块东边界，北至F-02地块南边界，天城永元负责开发、建设、出售及经营管理。

出让信息显示，截至目前，出售标的公司在亏损运营。今年上半年，天城永元营业收入为224.64万元，净亏损4536.96万元。截至今年6月30日，总资产约为59.1亿元，其中负债约22.69亿元。

事实上，去年，首创置业已经将北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块中的商业地产项目出售给龙湖地产。

2018年9月5日，首创置业曾发布公告称，拟通过在北交所公开挂牌转让的方式，出售标的公司北京开元和安投资管理有限公司51%股权，转让底价为5.98亿元。根据挂牌条件，最终受让方须在北交所出具产权交易凭证前，按持股比例替标的公司向卖方偿还11.87亿元的股东贷款。

资料显示，北京开元和安投资管理有限公司主要持有位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目，该物业的规划可销售建筑面积约为46332平方米。

对于出售项目原因，首创置业董事会认为，该交易令公司得以加快其资产周转速度，实现物业升值收益，增加流动资金及提高资金运用效益。此外，出售完成后，首创置业将与最终受让方共同分担经营风险，可有效降低项目市场风险。

天眼查显示，北京开元和安投资管理有限公司目前的股权架构中，首创置业占比49%，重庆龙湖天街商业地产有限公司占比51%。

值得关注的是，北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目历史颇为丰富。2017年12月22日，首创置业公告，以13.16亿元的总价收购丽泽金融商务区F-03地块的商业地产项目；同时，首创置业与其他方合作，购买丽泽金融商务区F-02、F-03及F-05地块，以开发“首创中心”项目。“首创中心”项目是一个汇集写字楼、购物中心及公寓的综合项目。首创置业购入F-03地块商业物业，意在将两个商业物业作为整体运营，提升“首创中心”项目商业整体运营能力和整体价值。