<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

百城住宅库存连增8个月 金九市场需求不会太热

0
分享至

在政策持续收紧的背景下,全国百城住宅库存连续8个月呈现了增长的态势,新建商品房住宅成交均价涨幅也开始同步回落。2019年下半年,房企去库存压力增大,多手段促销开始上演。“金九月”已到,房地产市场能否重回岸边?

惠州库存增幅达129%

上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》(以下简称“报告”)显示,全国百城库存规模保持了连续8个月的同比增长态势,库存基本面已经出现了实质性的转变。

报告显示,截至2019年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平米,环比下降0.6%,同比增长6.0%。与此同时,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平米、22149万平米和20074万平米,同比增速分别为19.7%、2.0%和9.1%。值得注意的是,一线城市的预售证管控力度相对减弱,入市项目数量增多,库存规模已经出现了连续14个月同比增长的态势。

2019年7月,房地产市场调控力度频繁加码,“房住不炒”被屡次强调,部分房价过热城市也在7月份高频率出台政策降温楼市。其中苏州在7月25日出台了“限购+限售”的组合政策,重拳为楼市退烧。7月30日,一场中央政治局会议再一次击破了房地产市场调控放松的幻想,“房地产不作为短期刺激经济的手段”成为了一针高剂量的镇静剂,市场走向冷静。

与此同时,报告显示,2019年7月,100个城市中有58个城市出现了住宅库存同比增长的现象。其中,惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显,库存同比增速分别达到了129%、126%和76%。

此外,100个城市中有42个城市的库存出现了同比下降的态势,其中济南、合肥和江阴等城市的住宅库存下降较为明显,分别为35%、32%和24%。报告指出,类似城市也是后续需要积极补充库存的城市。

住宅成交价增幅收窄 去库存压力增大

库存同比增加的情况下,稳房价政策效应开始显现,百城房价涨幅曲线冲高回落。上海易居研究院发布的《中国百城房价报告》显示,2019年1-7月份,全国重点监测的100个城市新建商品住宅成交均价为14174元/平米,同比上涨了13.7%,增幅有所收窄。

此外,一线城市前7个月的新建商品房住宅成交均价为43159元/平米,同比上涨17.0%,增幅持续收窄,降温成为特征。三四线城市的房价上涨态势也得到了明显的抑制,前7个月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11004元/平米,同比上涨9.7%,走出了历史高位区间。

淡季效应加上调控从严,住宅库存呈现增加的态势,价格涨幅也有所回落。易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“目前房企降价促销是主旋律,这种方式对于市场来说有好处。”“金九月”还未开始时,就有房企开始蠢蠢欲动,以降价或打折的方式来吸引购房者前来认购。

“普遍降准”或带来活力

2019年第二季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。28.2%的居民预计2019年第三季度房价仍然会涨,50.8%的居民认为第三季度的房价“基本不变”。报告指出,近期各地政策重新收紧,市场步入淡季,部分房企开始降价促销等现象,或都有助于弱化第三季度的房价“看涨”预期。

严跃进对《华夏时报》记者说:“9月份房地产市场的需求不会太热,还是会有降温的态势。但是从成交规模上来看,有可能会继续上升。”

受此前政策调控的影响,融资环境从严。有专家预测,2019年下半年,房企将迎来艰难时刻。9月4日,国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作。会议指出,要坚持实施稳健的货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,确保经济运行在合理区间。

“普遍降准”或将为房地产市场带来一些活力。严跃进对《华夏时报》记者说:“此次会议强调,要及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,其中最值得关注的就是‘普遍降准’的概念。这或将意味着今年9-12月份的金融货币环境相对宽松。从历史的经验看,类似降准都会对房地产行业带来直接或间接的影响,因此在原有的相对偏悲观的房地产走势的判断基础上,后续实际楼市的运行过程或将稍稍改善,量价方面会略有反弹。”

“金九月”能否成为房地产市场良药,为市场回温添柴,则成为了被关注的焦点。“现在有部分购房需求没有完全释放出来,再叠加上这次的常务会议来看,市场可能会比想象的稍微好一点。”严跃进对《华夏时报》记者说。

相关推荐
热点推荐
一夜4消息:火箭旧将加盟灰熊,大前锋签5300万肥约,莱夫利手术

一夜4消息:火箭旧将加盟灰熊,大前锋签5300万肥约,莱夫利手术

球盲姐
2025-07-16 08:27:49
91-69!中国女篮狂胜韩国,赛后韩主帅发言竟让人意想不到

91-69!中国女篮狂胜韩国,赛后韩主帅发言竟让人意想不到

小小小白看世界
2025-07-16 06:35:32
宗庆后私生子遗产大战,宗馥莉"焦头烂额",才明白王健林有多高明

宗庆后私生子遗产大战,宗馥莉"焦头烂额",才明白王健林有多高明

乌娱子酱
2025-07-15 14:05:20
离大谱!持有娃哈哈46%股份的杭州国资委,21-23年收益为零

离大谱!持有娃哈哈46%股份的杭州国资委,21-23年收益为零

爆角追踪
2025-07-15 16:09:47
著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

著名女登山家在世界第9高峰坠亡,遗体确切位置待确定 向导:她尖叫后从绳索滚落

红星新闻
2025-07-15 18:31:19
“别打莫斯科”VS“50天停战令”:特朗普对俄乌两头喊话,俄强硬回绝!捷克拒跟美对乌军援计划

“别打莫斯科”VS“50天停战令”:特朗普对俄乌两头喊话,俄强硬回绝!捷克拒跟美对乌军援计划

每日经济新闻
2025-07-16 06:23:04
实探 | 环境像酒店,医保也能刷,打破“昂贵”偏见⋯⋯首家外商独资三级综合医院,能否解开中国市场“亏损”症结?

实探 | 环境像酒店,医保也能刷,打破“昂贵”偏见⋯⋯首家外商独资三级综合医院,能否解开中国市场“亏损”症结?

每日经济新闻
2025-07-15 18:30:06
“是我失守了”!省公安厅原副厅长,为涉黑团伙站台、充当黑恶势力“保护伞”

“是我失守了”!省公安厅原副厅长,为涉黑团伙站台、充当黑恶势力“保护伞”

政知新媒体
2025-07-15 11:49:12
谁之过?!上海妈妈掏空480万元,为娃入学买房!结果很悲催

谁之过?!上海妈妈掏空480万元,为娃入学买房!结果很悲催

新民晚报
2025-07-15 19:43:10
中国香港队主帅:中国队最后时刻故意拖时间 不确定是否被公平对待

中国香港队主帅:中国队最后时刻故意拖时间 不确定是否被公平对待

直播吧
2025-07-15 17:30:05
秋后算账?所有豪门非婚生子女,这下都睡不着了,宗馥莉手段惊人

秋后算账?所有豪门非婚生子女,这下都睡不着了,宗馥莉手段惊人

寒士之言本尊
2025-07-15 19:10:18
惠州工行大瓜!女经理出轨健身教练图片流出,被行长丈夫实名举报

惠州工行大瓜!女经理出轨健身教练图片流出,被行长丈夫实名举报

明月杂谈
2025-07-15 18:25:46
日本1-0韩国!卫冕东亚杯+3次夺冠超国足,30岁混血射手5球夺金靴

日本1-0韩国!卫冕东亚杯+3次夺冠超国足,30岁混血射手5球夺金靴

我爱英超
2025-07-15 20:23:16
炸裂!曝利物浦报价1.38亿欧求购25岁锋霸 24天前刚砸1.25亿签1人

炸裂!曝利物浦报价1.38亿欧求购25岁锋霸 24天前刚砸1.25亿签1人

风过乡
2025-07-15 21:56:39
小米YU7被曝质量问题,有车主反映方向盘跑偏,车评人解释:是路不平

小米YU7被曝质量问题,有车主反映方向盘跑偏,车评人解释:是路不平

可达鸭面面观
2025-07-15 20:09:59
点映票房1290万,《戏台》无奈改档,陈佩斯害怕大鹏,却不惧申奥

点映票房1290万,《戏台》无奈改档,陈佩斯害怕大鹏,却不惧申奥

电影票房预告片
2025-07-16 01:29:23
一次合体,人情冷暖、江湖地位,在46岁朱孝天身上体现的淋漓尽致

一次合体,人情冷暖、江湖地位,在46岁朱孝天身上体现的淋漓尽致

梦史
2025-07-14 12:41:20
抓马!老汪喊话侯耀华:你敢刮了老杨家,踩缝纫机的事给你曝出来

抓马!老汪喊话侯耀华:你敢刮了老杨家,踩缝纫机的事给你曝出来

冷紫葉
2025-07-15 14:01:17
不经意间,网友们又发现了三组秘密

不经意间,网友们又发现了三组秘密

清晖有墨
2025-07-15 14:08:59
43℃要来了!

43℃要来了!

鲁中晨报
2025-07-16 07:13:19
2025-07-16 08:36:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国上半年5.3%GDP增速超预期 美媒对比中美一组数据

头条要闻

中国上半年5.3%GDP增速超预期 美媒对比中美一组数据

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

恢复对华出口AI芯片,AMD涨6%,英伟达涨4%

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

游戏
家居
艺术
健康
手机

梦幻西游【畅玩服】新手指引:魔族各门派加点策略及强度分析

家居要闻

自由开阔 生活需求塑造

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

手机要闻

传Google Pixel Watch 4将沿用旧芯片 但电池容量更大

无障碍浏览 进入关怀版