<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

正荣地产:下半年是买地好时机

0
分享至

8月26日上午,正荣地产(06158.HK)在香港召开中期业绩发布会,执行董事兼董事长黄仙枝、执行董事兼行政总裁王本龙及执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健出席业绩发布会。

尽管销售增速放缓,正荣地产的高管们仍表示,公司有信心完成全年目标;并透露,公司的销售目标是,三年销售额翻一番。

与此同时,正荣地产的债务和土地储备的增速也成为关注的焦点。期内,公司净负债率降至70.8%,但澎湃新闻发现,其短期债务的占比达到47%,越有249亿元债务需在一年内偿还;在宣布销售增速30%的同时,公司土地储备增速则为7.34%。

销售目标:三年翻一番

期内,公司实现销售额586亿元,同比增加0.8%,完成全年1300亿元销售目标的45.07%;去年同期,正荣地产实现销售额581.29亿元,同比增长170.3%。

对于增速放缓,王本龙解释称,近三年,公司大概的目标基本上是增长速度控制在30%左右,目标是约三年实现翻一番。对整体销售的业绩和规模的增长均在控制预期之内。

公司的权益占比在增加,王本龙则表示,上半年,权益销售比例在50%以上;目前,公司的土地储备权益比例约为52%,因为上半年拿地权益的增加,由此推算,公司的权益占比将增至57%左右。

对于媒体关注的销售目标完成度,黄仙枝则表示,“2019年,正荣地产对完成人民币1300亿的销售额目标非常有信心”。

期内,正荣地产实现销售建筑面积为380.75万平方米;平均售价为每平方米15392元,较去年同期的17175元/平方米下降10.38%。

与其他房企一样,限价成为正荣地产销售均价下跌的原因之一。王本龙表示,销售价格回落有两方面的因素,一方面是原来一些三四线的货在上半年进行了清货;还就是受到市场上限价政策的影响。正荣地产的销售均价算是比较高的,基本是贴着政府限价定价的。

王本龙预测,“下半年,对房地产是一个相对好的时期,地价在走低,会集中补货,利润也会一直往上走”。其透露,上半年公司的拿地集中在二线城市,今年下半年至明年上半年,公司的销售均价会有所提升。

“毛利率为什么会有略降,是很正常的”

规模增长的同时,正荣地产的毛利率出现下滑,净利润则出现上涨。

期内,正荣地产实现收益136.48亿元,同比增加10.8%;毛利润27.73亿元,去年同期的27.15亿元增加2.2%;毛利率由去年同期的22.0%減至20.3%,主要是由于已交付物业的平均毛利率下降。

陈伟健称,毛利率为什么会有略降,是很正常的。今年很多同行毛利率都是有下降的情况,主要原因还是限价。公司会通过严控成本,包括融资成本、开发成本、管理成本等方法去改善。?

公告显示,期内,公司净利润为11.79亿元,同比增加23.2%,净利润率为8.63%,此前的2017年和2018年同期,公司的净利润为4.7%和7.79%。

其中,股东应占净利润为9.33亿元,较去年同期的8.40亿元增加11.07%;小数股东应占2.46亿元,同比增加110.4%。

“利润和规模,这是个双刃”,黄仙枝称,“规模上了成本就会低,利润就会高,但是我们的规模还是要跟市场相匹配,也不是说我们自己要定太高,房地产最终还是要面对整个市场。所以我们初步定的是每年在30%左右的增长率。”?

249亿债务需一年内偿还

负债是几乎是所有闽系房企都曾面临的问题,正荣地产也不例外。由上市前2017年底的183.2%,至2018年底的74%,至6月底该数值为70.8%。

但其短期负债比例仍然不低,一年内需要偿还的债务占比约为47.40%。

公司拥有借款总额525.29亿元,一年期需要偿还的为249.02亿元;需第二年偿还的为127.44亿元;两到五年偿还的为143.42亿元;五年以后偿还的为5.4亿元。

陈伟健表示,“希望在今年年底把短期债务的比例再严控。”其介绍,今年年底公司的短期债务的比例可能还有持续下降,年底可能会降至40%以下,至明年或到30%。

近期全球汇率波动较大,美元券的成本也随之增加。同时,美元债也成为正荣地产最为主要的融资渠道之一。

公告显示,自年初至今,正荣地产实现资本市场总融资金额逾130亿元,包括优先票据、永续债、股份配售等。其中,美元债为13.1亿美元,海外永续债2亿美元,这也是正荣地产首次发行海外永续债。

陈伟健在发布会现场表示,上半年,公司发行的美元债比较多,但总金额并不太大,约占总债务比例的24%,公司目前还有比较多的美元债的额度。

陈伟健同时表示,发债时,公司会综合考虑成本,不止是票息,也会考虑到美元和人民币的波动,我们觉得目前还好,同时我们也考虑增加一些美元的资产做一个对冲。

“我觉得目前还是在一个可控的范围”,陈伟健表示,公司美元债的额度有效期是明年4月底,有充分的时间去考虑是否继续发美元债。公司的财务成本从从7.8%降到7.6%,可能到年底会降到7%,这可以跟汇率波动做一个对冲,

澎湃新闻统计,今年以来,正荣地产已经宣布6笔美元融资,最近的一笔于8月14日对外发布公告,计划发行总额为1.1亿美元的优先票据,至2022年到期,利率为9.15%,发售价将为本金的101.341%,所得款项将用于再融资其现有债务。

还包括,1月16日,正荣地产宣布,已发行总额为1.5亿美元2020年到期、年息为10.5%的优先票据,发售价为本金额的99.822%;2月12日,发行2.3亿美元2021年到期、年息为9.8%的优先票据,发售价为本金额的97.965%。

3月3日,发行2亿美元2022年到期、年息9.15%的优先票据,发售价为本金额的97.968%;3月28日,发行4.2亿元美元二零二三年到期年息8.65%的优先票据。

6月13日,正荣地产发布公告,发行2亿美元的优先永续债,用于现有债务进行再融资,发行价为本金额的100%,初步分派率为每年10.25%,递进息率为每年5%。

下半年拿地资金有140亿元

期内,公司新增22宗地块,总地价为181.68亿元,占地面积约110万平方米,合计建筑面积约290万平方米;去年同期,正荣地产新增33宗地块,总占地面积为220万平方米,建筑面积约为590万平方米。

业绩公告显示,22宗地分布于全国12个城市中,90%位于二线城市,相对集中。其中,安徽省合肥市新购入土地四宗,总的建筑面积约47.59万平方米,占长三角区域新增土地储备建筑面积的60.10%,占上半年新增土地储备的16.55%。

截至2019年6月底,公司拥有167个项目,合计土地储备2634万平方米,同比增加7.34%,增速低于公司销售额的增速。

这些土地分布于全国的29个城市,总货值约为4500亿元,超过70%的土地储备位于一线城市和二线城市,土地均价约为4624元/平方米。

陈伟健透露,今年上半年公司新增的土地储备的权益占比接近90%,也将公司总的土地储备权益的占比由去年底的52%拉高至6月底的57%。

陈伟健介绍,今年,正荣地产土地投资的权益预算为300亿元,上半年花费约160亿左右,下半年大概还有140亿的预算。

相关推荐
热点推荐
中央定调!养老金将迎来第21连涨,事退养老金7000元,能涨210?

中央定调!养老金将迎来第21连涨,事退养老金7000元,能涨210?

深析古今
2025-06-30 12:31:38
2020年杭州杀妻碎尸案,丈夫将妻子绞碎后,耗两吨水冲进下水道

2020年杭州杀妻碎尸案,丈夫将妻子绞碎后,耗两吨水冲进下水道

历史品鉴仓
2025-06-21 08:00:03
国际篮联宣布,中国女篮收喜讯,宫鲁鸣太强,李梦尴尬了

国际篮联宣布,中国女篮收喜讯,宫鲁鸣太强,李梦尴尬了

宗介说体育
2025-07-01 11:22:55
广西6岁男孩被生母抛弃,14岁时却一夜暴富,500万巨款从何而来?

广西6岁男孩被生母抛弃,14岁时却一夜暴富,500万巨款从何而来?

校长侃财
2025-02-17 10:38:39
悲哀!扁担女孩成绩刚出炉,口碑立马反转,网友评价:穷人的认知

悲哀!扁担女孩成绩刚出炉,口碑立马反转,网友评价:穷人的认知

妮子说美食
2025-06-28 00:14:37
43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

橘子大娱社
2025-06-23 20:25:03
科学家发现正在逆向进化的西红柿 它们正尝试回归有毒状态

科学家发现正在逆向进化的西红柿 它们正尝试回归有毒状态

cnBeta.COM
2025-06-29 23:55:15
顶上空缺!Shams:勒韦尔两年2900万美元加盟底特律活塞!

顶上空缺!Shams:勒韦尔两年2900万美元加盟底特律活塞!

直播吧
2025-07-01 07:42:14
男子花5999元相亲,发现女方大于35岁要求退费!小姑子:她属于高龄产妇

男子花5999元相亲,发现女方大于35岁要求退费!小姑子:她属于高龄产妇

环球网资讯
2025-07-01 09:33:53
宋凯失眠了!他怎么也想不到,一个小小苏超的上座率竟完爆中超!

宋凯失眠了!他怎么也想不到,一个小小苏超的上座率竟完爆中超!

田先生篮球
2025-06-30 14:42:26
韩媒:C罗为6340亿韩元出卖自己灵魂,身为葡萄牙人却说心属沙特

韩媒:C罗为6340亿韩元出卖自己灵魂,身为葡萄牙人却说心属沙特

直播吧
2025-06-30 15:46:07
多库被犯规后裁判结束比赛,瓜帅冲进场内怒喷裁判

多库被犯规后裁判结束比赛,瓜帅冲进场内怒喷裁判

懂球帝
2025-07-01 11:18:53
NBA首日交易综述!一天34笔签约,火箭快船成赢家,湖人彻底输了

NBA首日交易综述!一天34笔签约,火箭快船成赢家,湖人彻底输了

老梁体育漫谈
2025-07-01 10:47:24
中国女排出征名单公布,李盈莹师妹获选,上海双星重任在肩。

中国女排出征名单公布,李盈莹师妹获选,上海双星重任在肩。

流星划落
2025-07-01 10:14:04
特朗普亲自带货,高调推出自有品牌香水,售价249美元,瓶上印有特朗普雕像

特朗普亲自带货,高调推出自有品牌香水,售价249美元,瓶上印有特朗普雕像

扬子晚报
2025-07-01 10:47:19
纪实:周克华8年作案无痕迹,为何在2012年被发现?与癫痫女友有关

纪实:周克华8年作案无痕迹,为何在2012年被发现?与癫痫女友有关

娱乐圈见解说
2025-06-30 00:40:33
疯狂!哈兰德门前补射,遭极限门线解围钩出,曼城险些3-2绝杀

疯狂!哈兰德门前补射,遭极限门线解围钩出,曼城险些3-2绝杀

直播吧
2025-07-01 11:00:07
许家印被捕全过程揭秘,背后真相曝光!

许家印被捕全过程揭秘,背后真相曝光!

领悟看世界
2025-05-28 03:45:33
重度抑郁,体制内就是你的最大的靠山!

重度抑郁,体制内就是你的最大的靠山!

职场宝典Y
2025-05-26 14:44:41
涉嫌严重违纪违法,新疆生产建设兵团第一师4团党委书记、政委张学军被查

涉嫌严重违纪违法,新疆生产建设兵团第一师4团党委书记、政委张学军被查

鲁中晨报
2025-06-30 14:56:07
2025-07-01 12:44:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

头条要闻

上海起飞航班高空急坠 乘客写200字遗书交代银行密码

财经要闻

暗访3C贴纸黑市:5元包邮3C标

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

扎克伯格官宣!Meta股价创历史新高

汽车要闻

比亚迪海鸥销量超100万 加推自在版车型7.88万

态度原创

游戏
本地
房产
时尚
公开课

Joy-Con2手柄太大?玩家自制转接器破解Switch 2兼容难题!

本地新闻

云游中国 | 亭台觅知音!百年戏楼藏了多少西厢绝唱?

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版