宝能系港股平台宝新置地：已转型地产公司，总投资250亿元

宝能系在港股的资本运作平台宝新置地（00299.HK）发布了2019年的中期业绩。

8月26日，宝新置地（00299.HK）公布了2019年半年报数据，截至6月30日，公司营业额16.29亿港元，同比增加84%；毛利2197万港元，同比减少8.92%；毛利率由2.72%减至1.35%；期内总收益额亏损1804万港元，股东应占亏损1336万港元，负债率69%。

目前，宝新置地的银行及现金结余约为17.08亿港元，借款总额82.51亿港元，包括银行及其他贷款70.63亿港元，公司债券11.88亿港元。

今年6月4日，新体育集团更名为宝新置地。该公司成立于1995年，2004年在香港联合交易所主板上市，总部位于香港。公司主席兼执行董事为潮汕商人、宝能集团董事长姚振华的弟弟姚建辉。公司业务包括体育文化体育、物业开发、物业投资、大宗交易及供应链业务和证券投资。

除了旗下的地产类项目，宝新置地旗下还经营深圳大鹏游艇会、深圳大鹏国际教育有限公司和云浮宝能置业有限公司。截至6月30日，三家公司的账面值分别为6730万港元、1.09亿港元和1853万港元。

宝新置地称，体育文化产业是公司的强项业务之一。包括新体育海洋运动中心、新体育海洋培训中心及深圳市碧海湾高尔夫练习场。

宝新置地在公告中表示，公司在上半年整合各业务板块，推进以物业投资与发展为核心、以体育文化产业为保障的发展战略，实现从单一业务单元到地产多元业态并举的战略转型。2017年，宝新置地确定了物业投资与发展为公司的重要业务板块，在调整之后，公司现已成为综合物业开发与服务为主的具规模地产公司，写字楼、商业、多层与高层住宅、酒店、商务公寓、别墅、花园洋房等多种细分产品，总建筑面积293万平方米，总投资金额250亿元。宝新置业表示，公司大部分项目目前处于前期培育期，未来三年将会迎来收获期，帮助集团保证充足的现金流。

截至6月30日，宝新置地自有地产开发项目已有三个对外开盘，剩下的六个项目也已开工。

值得一提的是，宝新置地实际控制人姚建辉在香港还实际控制着另一家资本平台，即现已更名的宝新金融（01282.HK）。

更名之前的宝新金融名为中国金洋，公司成立于2009年，2010年在香港联合交易所主板上市，主要从事金融服务、自动化、制造、证券投资以及物业投资及开发。

港交所披露的最新数据显示，姚建辉实际控制的离岸公司Tinmark Development Limited为宝新置地的第一大股东，持股比例为69.11%。

宝能系在2015年下半年才开始入主现在的宝新金融。当年5月，最初名为世达科技（现在的“宝新金融”）向八名投资者配售合共186.11亿股新股，每股作价0.18元，筹得资金33.5亿，其中三名投资者姚建辉、前海人寿保险及叶伟青被视作一致行动人，共持股72.49%。

在入主宝新金融之后，姚建辉在香港资本市场上的操作也开始频繁起来。

2016年3月开始，宝能集团前员工张晓东全资持有的公司Amuse Peace（乐和有限公司）开始举牌新体育，从原单一最大股东PVC的手中购入新体育约18亿股的股份，斥资约2.5亿港元，持股比例约12.32%，若加上乐和持有的股权，张晓东和乐和合计持有新体育18.82%。不到一个月，张晓东成为了新体育执行董事、主席兼行政总裁。

2018年11月，中国金洋从自然人艾青及其全资控股的利赢投资有限公司手中收购新体育约11.44亿股的股份，这部分占新体育总股本的28.18%，总对价为4.12亿港元。

到今年1月份，中国金洋和新体育联合公告， 中国金洋拟收购新体育原大股东张晓东等人持有的15.09亿股新体育股权，占新体育总股本37.18%，加上中国金洋此前已持有新体育的11.87亿股权，此次交易完成后，中国金洋将持有新体育66.44%股权，成为新体育单一最大股东。港交所最新披露的数据显示，目前更名后的宝新金融在新体育的持股比例为43.5%。

在拿到两家公司的实际控制权之后，姚建辉对两家公司进行了更名。值得注意的是，更名后的公司名称除了透露出姚氏兄弟对“宝”字的偏爱，另一方面来说，也是姚氏兄弟掌控下的宝能系对两家公司的主权宣誓。

3月份，新体育公告称，拟将公司的名称变更为宝新置地集团有限公司。5月份，中国金洋宣布更名为宝新金融。

截至收盘，宝新置地报0.84港元/股。