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新城控股:净利润增速下滑 可推货值超两千亿

2019-08-25 09:34:16 来源: 新京报 举报
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(原标题:中报观察|新城控股:净利润增速下滑 可推货值超两千亿)

经历风波之后,8月23日,新城控股交出了今年中期业绩答卷。今年上半年,新城控股完成合同销售金额1224.18亿元,同比增长28.44%,完成年度目标超四成。

与此同时,新城控股实现营业收入约170.64亿元,同比增长8.29%,归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,同比增长2.13%。不过,营收、净利润增速双双放缓,较2018年同期的39.1%、122.81%分别下降约31个和121个百分点。

半年完成年度目标超四成

财报显示,今年上半年,新城控股完成合同销售金额1224.18亿元,同比增长28.44%;实现合同销售面积1049.52万平方米,同比增长35.5%。

今年,新城控股的销售目标为2700亿元。据此计算,截至今年上半年,新城控股完成了约45.34%的销售目标。

在克而瑞今年上半年房企全口径金额、权益金额榜单中,新城控股均排名第八位。记者注意到,新城控股在其深耕城市的市场占有率方面,较去年同期有所增长,在上海、江苏、浙江、天津、山东、湖南、湖北和安徽等省市,已跻身所在区域的前十。其中,在苏州、上海、常州等城市,新城控股已相继完成百亿规模销售。

财报显示,截至今年6月底,新城控股权益可售货值约5800亿元,其中,今年下半年可推货值约2200亿元。在业内看来,结合上半年销售业绩完成情况,以及下半年的可售资源,新城控股完成全年2700亿销售目标是大概率事件。

在商业地产领域,今年上半年,新城控股新开业2座吾悦广场,累计开业吾悦广场44座,已开业面积达411.03万平方米,同比增长63.06%;上半年,实现租金收入17.41亿元,同比增长104.52%,出租率达98.49%。

截至今年上半年,新城控股已实现116座开业及储备的吾悦广场对77个大中城市的覆盖。

拿地80宗,其中15宗后续出售

今年上半年,新城控股通过招拍挂、收并购等方式,在北京、天津、西安、重庆、武汉等城市拓展土地资源。财报显示,上半年新增土地储备80宗,总建筑面积达2459.2万平方米,平均楼面地价为2989.76元/平方米。

截至6月底,新城控股土地储备达1.34亿平方米。从土储的城市分布看,长三角占47%,环渤海占17%,珠三角占5%,中西部地区占31%。

不难发现,新增土储的区域选择上,长三角仍是新城控股投资核心区;同时,拿地方向持续向三四线下沉,从三四线城市布局看,主要是一些经济实力较强、值得投资的县市,如宜兴、嘉善等。

回溯过去两年,新城控股2017年和2018年的新增土地建面中,三四线城市占比分别达61.9%和72.4%。然而,在业内看来,当前的房地产市场已发生一些变化,三四线城市的火爆销售场景逐渐消散,重仓三四线城市,未来或面临去化难题。

值得注意的是,财报指出,常熟文化片区005地块等15个项目已在今年6月之后出售转让。

据新城控股此前披露,公司拟转让40个项目,交易总额不超过150亿元。截至7月26日,新城控股已转让15个项目,合计回笼现金约69亿元。其中,金科成为最大接盘方,已售的15个项目中,金科拿下8个,其余接盘方还有中骏、宝龙、旭辉、仁恒等。

据新城控股此前披露,今年上半年,新城控股土地投资金额约为550亿元,扣除本轮交易拟转让部分后,今年上半年土地投资金额约为400亿元,同比增长约15%。

营收、利润结算将“前低后高”

今年上半年,新城控股实现营业收入约170.64亿元,同比增长8.29%;归属于上市公司股东的净利润25.92亿元,同比增长2.13%。可以看到,营收、净利润增速双双放缓,较2018年同期的39.1%、122.81%分别下降约31个百分点和121个百分点。

对于上半年的利润同比增长小于营收同比增长,业内人士认为,主要是由于上半年合同销售金额增长28.44%,对应的营销费用和管理费用刚性支出会高于去年同期。?

今年上半年,新城控股共实现34个子项目竣工交付,竣工面积为404.1万平方米;共339个子项目在建,总建筑面积达8849.4万平方米(含合作项目)。截至今年6月底,新城控股已售未结转面积为2959.51万平方米(含合作项目)。

与此同时,进入下半年,新城控股计划新开工87个子项目,新开工建筑面积1622.17万平方米,其中,住宅项目914.92万平方米,商业综合体项目707.25万平方米。计划竣工90个子项目,实现竣工面积1469.26万平方米,其中,住宅项目1068.51万平方米,商业综合体项目400.75万平方米。

业内人士分析称,由此可见,今年新城控股房地产开发销售的营收结算,将集中在下半年。与之对应,新城控股今年的营收以及利润结算,也将呈现出明显的“前低后高”态势。

在资金流动性与偿债能力方面,截至今年上半年,新城控股总资产4233亿元,资产负债率为86.7%,较去年末提升了2.13个百分点,同比下降1.61个百分点;净负债率76.62%,同比下降约39个点;流动比率为1.15,对比去年底的1.17有所下降;速动比率为0.32,较去年末的0.4同样有所降低。

在账面现金方面,截至今年6月底,新城控股在手现金余额为456.42亿元,同比增长83.8%,短期债务为261亿元,现金短债比为1.75倍。

新京报记者 张晓兰

编辑 王海亮 校对 刘军

xjliang 本文来源:新京报 责任编辑:梁秀杰_NO4310

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