<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

刷屏!富力融创万科表态“不拿地”楼市要冬眠?

0
分享至

近期,各路上市房企密集召开年中业绩说明会,富力、融创、万科等大型房企纷纷表态不拿地,可谓是“刷屏”级新闻。

业内人士表示,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。

不过,业内人士认为,虽然房企拿地减少,清库存的力度却不会保守。为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

富力融创表态“暂停拿地”

8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露,网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人起草的。但他强调,文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句:如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”

无独有偶,当天融创举办的2019年中期业绩报告说明会上,融创管理层表态,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。

8月21日,万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,拿地的时候,是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

为啥不拿地

李思廉说,国内融资条件目前短时间内较紧,出于对自身的保护,企业保守一点也是正常的。

融创则表示,5月市场高位后,融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险,仅增持少量优质土地资源。

万科方面,董秘朱旭表示,下半年面对高度不确定性,万科将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。

从企业的表态看,不拿地或者选择性拿地,主要是融资成本高了、下半年不确定性大了。

除了万科、融创这样的龙头房企压缩拿地规模,8月以来,土地市场整体转冷趋势十分明显。

中原地产研究中心统计数据显示,在2019年第二季度房地产企业掀起一波拿地高潮后,7月资金收紧,土地市场开始降温。8月以来,房企拿地明显减少,截至目前,合计拿地最高的保利拿地88亿元,金茂46亿元,万科45亿元,仅5家企业8月份拿地超过30亿元!

中原地产首席分析师张大伟表示,融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。从拿地企业构成看,民企少,国企占比多。整体看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

他预计,8月开始,土地市场与楼市一样,整体降温的可能性非常大。

买房还是好时机吗

企业暂停拿地是融资收紧后的自保措施。对于购房者来说,影响并不是很大。

但对于购房者来说,一些城市的局势也并不佳。一些城市的房贷利率有上浮的趋势,一些城市干脆卡紧了房贷申请,特别是二手房。比如合肥,这几天有社交平台在传合肥的多家银行停止二手房房贷。

图片来源:微博
图片来源:微博

合肥某银行人士曾在接受中证君采访时表示,目前该行个人二套房贷款方面,基本停止接单;个人首套房方面,额度也受到管控。该人士表示,合肥是这两年楼市的热点城市之一,政策面上近来一直管控严格。

除合肥外,天津、长沙等地也有不同程度的个人房贷业务收紧情况。有购房者向中证君反映,现在一些城市的房价步入下降通道。

按理说,低点出手是不错的选择。那么,现在还是买房的好时机吗?

融创中国主席兼执行董事孙宏斌称,按照现在政策,融资端严控是常态化,严格控制资金往房地产涌。在此逻辑下,市场受到较大影响,土地市场会下行,商品房销售也会受到影响。购房者预期会比较平稳,不急着买房。按揭控制后,对市场影响也很大。

李思廉则较有信心,他预计2019全年房地产销售的统计数据还是在16万亿元,中国这么庞大的市场,还是可控的,这也算是合理的数据。而富力全年1600亿元的销售安排,李思廉说,大概是上半年卖600亿元,下半年卖1000亿元。

某知名地产分析人士对中证君表示,尽管一些城市确实处于房价下降的通道,但是从贷款政策、房贷利率以及买卖房屋的周期来说,并非最佳点位,因此很难判定什么样的时机适合,什么样的时机不适合。

该人士表示,随着房企拿地减少,清库存的力度却不会保守,为了完成企业的销售目标,还是会有一些打折、促销的情况出现,或许力度会比往年来的大。这一点值得购房者密切关注。

相关推荐
热点推荐
武汉大学,为什么会暴跌到561分?

武汉大学,为什么会暴跌到561分?

勋哥教你填志愿
2025-07-19 07:57:25
“北大惨遭滑铁卢!”内蒙招生零投档,家长:没有人愿意当炮灰!

“北大惨遭滑铁卢!”内蒙招生零投档,家长:没有人愿意当炮灰!

知晓科普
2025-07-17 09:24:55
中国佛教协会公告:永久注销道禄和尚的戒牒

中国佛教协会公告:永久注销道禄和尚的戒牒

看看新闻Knews
2025-07-18 21:18:11
ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

ESPN专家评夏季联赛最有前途新秀:弗拉格、哈珀、特雷·约翰逊

雷速体育
2025-07-19 09:56:22
河村勇辉20+10+6三分:献夏联最佳一战 日本小后卫冲双向合同

河村勇辉20+10+6三分:献夏联最佳一战 日本小后卫冲双向合同

醉卧浮生
2025-07-19 10:04:19
我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

我不想死!游客在米兰被割喉,血流满身绝望哭喊,原因结果曝光

鋭娱之乐
2025-07-19 01:55:03
结盟一时爽,中俄火葬场?为何合作无上限的中俄两国始终不结盟?

结盟一时爽,中俄火葬场?为何合作无上限的中俄两国始终不结盟?

静夜史君
2025-07-18 12:15:03
宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

宗庆后103岁母亲,和施幼珍互相拆台,难怪宗馥莉想以这种方式死

古希腊掌管松饼的神
2025-07-19 11:37:49
宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托?律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

宗庆后未在香港汇丰银行设立家族信托?律师:可能存在企业设立、间接设立、第三方设立等路径

每日经济新闻
2025-07-19 10:40:11
兽楼处丨娃娃娃娃哈哈

兽楼处丨娃娃娃娃哈哈

兽楼处
2025-07-18 13:09:28
芯片围堵失效?日媒:中国将成日本荷兰后,第三个造光刻机的国家

芯片围堵失效?日媒:中国将成日本荷兰后,第三个造光刻机的国家

掌青说历史
2025-07-18 10:25:56
山姆已下架200款独家爆款商品 自有品牌占比从38%下降到30%

山姆已下架200款独家爆款商品 自有品牌占比从38%下降到30%

中国商报河北记者站
2025-07-18 18:32:05
西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

西藏文旅天塌了!女子在景区外马路被逼停,要求买票,官方回应

奇思妙想草叶君
2025-07-18 23:55:54
终于破产了…

终于破产了…

子说一点
2025-07-18 18:04:25
特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

特朗普称印巴冲突期间有五架战机被击落

财联社
2025-07-19 09:32:11
普京为何是中国的贵人?三次救我国于水火之中,难怪深受国人喜欢

普京为何是中国的贵人?三次救我国于水火之中,难怪深受国人喜欢

通文知史
2025-07-18 15:30:03
何平落马,曾因一段跑步视频获11万留言引关注

何平落马,曾因一段跑步视频获11万留言引关注

扬子晚报
2025-07-19 00:00:26
41岁老板西藏自驾游去世!事业成功、有钱有闲,疑太过自信害了他

41岁老板西藏自驾游去世!事业成功、有钱有闲,疑太过自信害了他

云景侃记
2025-07-18 19:50:43
曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

曝杜建英并未与原配离婚,两人恩爱至今 还生了一个36岁儿子

查尔菲的笔记
2025-07-18 22:43:58
时机已到,该收拾冯德莱恩了!中国一道禁令封锁,必须杀鸡儆猴

时机已到,该收拾冯德莱恩了!中国一道禁令封锁,必须杀鸡儆猴

现代小青青慕慕
2025-07-19 08:42:29
2025-07-19 12:12:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

头条要闻

特朗普:印巴冲突期间有五架战机被击落

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

西蒙尼最彪悍的弟子,正成为下个“匪帅”

娱乐要闻

肖战微博改名爆!保留了三部代表作

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

旅游
教育
时尚
亲子
手机

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

中考填空压轴题,求面积,不开窍答不对.mp4

15件甜撩系睡衣!纯欲又少女,根本顶不住!

亲子要闻

健康 | 男孩1年长高10厘米!家长却愁坏,医生提醒

手机要闻

据传iPhone 17 Air将缩小电池容量 并依靠节电的iOS 26弥补

无障碍浏览 进入关怀版