为美好而来 公寓投资时代已来临，你买了吗？

人民币贬值常有的事，手上有闲钱除了放在银行还可以用来做公寓投资。在当前楼市火热的情况下，房价依旧不减且新政不断出台的情况下，许多人纷纷把目光瞄向公寓市场，那么，什么样的公寓才能真正做到投资保值呢？

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购买公寓的优势

公寓具有宜商宜住宜投资的功能，再加上公寓的面积较小，以20㎡到40㎡居多，有的甚至还可以实现买一层得两层的百变空间，所以总体算下来总价低，降低了投资风险。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。公寓通常位于市中心繁华地段，以及传统住宅附近，产品功能兼有，投资自用皆可，因此受商务人士欢迎。

拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时可以出让自己的产权，可有降低风险。公寓是多数投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。宏观形势好，市场需求大，升值空间大。而公寓面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来投资人才格外有吸引力。

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投资公寓索要遵循的原则

1、因地制宜

无论是住宅还是公寓，地段都是最重要的，因为这个因素决定了公寓是否利人利己。

公寓所处的地里位置对投资者是非常重要的，交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。一般都选择在传统住宅区和商业区附近，所以公寓的投资必须选择合理地段。

2、注重宜居

在投资的同时，要注意公寓的宜居性。因此户型设计仍是投资者要考虑的因素。与大户型公寓相比，小户型才更加实用。另外，对于公寓来说，一般建议选择带装装修的公寓产品。第一个原因是由开发商统一采购，统一聘请设计师和专业装修团队会更节省费用。第二个原因是，公寓面积小，自己再重新装修会因设计效果不理想而变得更加拥挤，而且浪费时间和精力。

3、商业配套完备

公寓多为年轻人所喜爱，在满足年轻人自住刚需或者投资的同时，也会配套一些相关的商业配套，来吸引更多的年轻人和置业者的关注，在此地区形成人流的集聚效应，提高升值潜力。

4、明晰供求关系

选择公寓无非是自住或是投资，要明确自己选择的目的，才能更好的做出选择。如果是自住，就要远离远离重工业产业园区，接近高科技产业园区，大型商务区等地。而如果是用来投资，要选择在人流量大，租客需求旺盛的区域，周边拥有商务办公区，产业园区最好。周边上班族、租房客众多，同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的，更能吸引人群。

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公寓作为一款房产投资产品，尽管在住宅飙升的时代里被忽视，但是在当下可以大有作为。不仅适合平民投资，专业投资，同时对于积蓄不多的年轻人，也是居住的优加选择。