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为美好而来 公寓投资时代已来临,你买了吗?

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人民币贬值常有的事,手上有闲钱除了放在银行还可以用来做公寓投资。在当前楼市火热的情况下,房价依旧不减且新政不断出台的情况下,许多人纷纷把目光瞄向公寓市场,那么,什么样的公寓才能真正做到投资保值呢?

(图片来源于网络)

购买公寓的优势

公寓具有宜商宜住宜投资的功能,再加上公寓的面积较小,以20㎡到40㎡居多,有的甚至还可以实现买一层得两层的百变空间,所以总体算下来总价低,降低了投资风险。通常,公寓租金要比普通住宅高30%,而公寓单位小,好管理,易出租等特点却是其优势。公寓通常位于市中心繁华地段,以及传统住宅附近,产品功能兼有,投资自用皆可,因此受商务人士欢迎。

拥有产权可以让业主居住得安心、放心。必要时可以出让自己的产权,可有降低风险。公寓是多数投资置业者的上选,尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲,是有超值回报空间的。宏观形势好,市场需求大,升值空间大。而公寓面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来投资人才格外有吸引力。

(图片来源于网络)

投资公寓索要遵循的原则

1、因地制宜

无论是住宅还是公寓,地段都是最重要的,因为这个因素决定了公寓是否利人利己。

公寓所处的地里位置对投资者是非常重要的,交通、地段的便捷度与舒畅性决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度以及升值的程度。一般都选择在传统住宅区和商业区附近,所以公寓的投资必须选择合理地段。

2、注重宜居

在投资的同时,要注意公寓的宜居性。因此户型设计仍是投资者要考虑的因素。与大户型公寓相比,小户型才更加实用。另外,对于公寓来说,一般建议选择带装装修的公寓产品。第一个原因是由开发商统一采购,统一聘请设计师和专业装修团队会更节省费用。第二个原因是,公寓面积小,自己再重新装修会因设计效果不理想而变得更加拥挤,而且浪费时间和精力。

3、商业配套完备

公寓多为年轻人所喜爱,在满足年轻人自住刚需或者投资的同时,也会配套一些相关的商业配套,来吸引更多的年轻人和置业者的关注,在此地区形成人流的集聚效应,提高升值潜力。

4、明晰供求关系

选择公寓无非是自住或是投资,要明确自己选择的目的,才能更好的做出选择。如果是自住,就要远离远离重工业产业园区,接近高科技产业园区,大型商务区等地。而如果是用来投资,要选择在人流量大,租客需求旺盛的区域,周边拥有商务办公区,产业园区最好。周边上班族、租房客众多,同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的,更能吸引人群。

(图片来源于网络)

公寓作为一款房产投资产品,尽管在住宅飙升的时代里被忽视,但是在当下可以大有作为。不仅适合平民投资,专业投资,同时对于积蓄不多的年轻人,也是居住的优加选择。

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