网易首页 > 网易北京房产 > 正文

房地产信托踩刹车,土地市场或降温

0
分享至

房地产信托监管升级,自去年底以来的宽松局面也由此告一段落。

7月以来,作为房企最重要融资渠道之一的房地产信托监管升级。有消息称,监管部门对房地产信托进行“窗口指导”,自去年底以来的宽松局面也由此告一段落。和去年下半年一样,房地产融资重新趋紧,土地市场和楼市也将发生变化。

房地产信托监管升级,部分公司将暂停业务

“房地产信托项目要求四证齐全、30%资本金和二级资质,也就是‘432’。监管宽松的时候,信托公司往往会打擦边球,不符合‘432’要求的项目也偷偷做了。现在监管部门将不符合‘432’要求的项目列入负面清单,信托公司即便想做也没法做了。”杭州一家信托公司从业人员告诉记者,市场消息虽然有些夸大,但是此次监管确实很严格。根据监管部门的要求,每一笔信托都要杜绝“违规杠杆”,否则将面临严厉处罚。

此外,中国银保监会还约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。据悉,这些被约谈的信托公司将会有意控制业务规模,甚至会在一段时期内暂停业务。虽然后期业务还不至于“一刀切”,但影响着实不小。

此次监管升级,显然与上半年房地产信托过度“放水”有关。克尔瑞数据显示,今年上半年房企融资总额同比下降3.6%,但截至2019年5月末,房地产信托资产余额同比却增长15.15%。用益信托数据显示,2018年6月~2019年6月,房地产信托的月度成立规模连续13个月排名集合信托首位。

有业内人士分析称,今年上半年全国多个城市的土地市场出现小阳春,与房企宽松的融资环境有关。这其中,房地产信托“功不可没”,甚至有一部分银行资金,通过信托渠道贷给了房企,为房企拿地提供了充裕的资金。

房地产信托过度“放水”,一些不良后果也随之产生。4月,中泰信托旗下的“中泰·贵州凯里项目贷款集合资金信托计划”就被曝出现部分逾期,涉及资金2.27亿元;5月,安信信托一款产品产生逾期,涉及项目金额约28亿元。

房地产信托利率将回升,中小房企受影响最大

去年下半年,房地产融资也曾一度趋紧,房地产信托利率一度飙升至13%以上。今年以来,随着资金面总体宽松,房地产信托融资成本也逐步回落,目前利率11%左右,资质较好的房企甚至可以拿到9%。

“随着此次监管升级,接下来房地产信托利率肯定也会逐步回升,或将重回去年下半年水平,综合成本高达15%以上。信托公司最便宜的资金来源是银行,但是在强监管下,银行资金将无法进入房地产信托。”一名业内人士不无忧虑地向记者表示,以目前房地产行业的平均利润率来看,这样的融资成本恐怕是大多数房企难以承受的。

不仅如此,一些不符合“432”要求的开发项目,无法通过信托融资后,只能被迫选择其他融资成本更高的渠道。目前的房企融资渠道主要有公司债、银行、信托、私募等,其中公司债和银行贷款对房企资质要求很高,一般的中小房企只能退而求其次选择信托。房地产信托监管升级后,一些房企可能就会选择私募甚至是民间借贷,以求渡过资金难关。

房企拿地热情将减弱,并购潮或在年底涌现

融资环境宽松的时候,一些激进的开发商往往是拿完地之后再去融资,因为土地款一般要求3至6个月内交清,为融资提供了充裕的时间。但接下来这种玩法就可能有很大风险,万一拿了地融资不成怎么办?因此,土地市场或将直接受到影响。

在杭州市场,拿地激进的闽系房企将不得不放缓拿地步伐。“一些闽系房企在扩张过程中资金杠杆很高,按照‘432’的要求,房企自有资金必须达到30%。如果严格执行这一规定,高杠杆也就难以为继,接下来很可能会相应调整战略。”业内人士分析说。

事实上,过去两年中在杭州激进拿地的闽系房企以及其他几家房企,今年上半年在杭州土地市场上的活跃度开始减弱。相比之下,倒是一家上市不久的本土房企,出于上市业绩的需要,今年已是频频拿地,在接下来日益趋紧的融资环境中,将经受一定的考验。

就在7月16日,新湖中宝发布公告称,该公司及全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团有限公司签署《合作协议书》,融创或其指定方将受让新湖地产持有的两个项目,交易总价款为67.05亿元。新湖中宝表示: “本次交易有利于加快公司现有项目开发进度,加速资产周转,优化公司资产负债水平。”

由于今明两年都是房企的偿债高峰期,在无法展期或续贷的情况下,出售项目将成为更多房企的理性选择。如果房地产融资持续趋紧,不排除年底会再现一波并购潮。?

(原题:《房地产信托踩刹车,土地市场或降温》)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

女朋友视角下的正装男友,看完脸已不重要

默凡Simon
2021-02-20 22:39:53

二换一!白边加盟湖人方案出炉,塔克成筹码,双塔或助湖人卫冕

蒙太奇印像
2021-02-28 14:15:07

美英法航母都要来南海演练,中国应该如何应对?最佳答案来了!

防务面对面
2021-02-28 10:50:18

售楼小姐劝我一定不要买凸阳台,我偏不听,没住1年我就后悔了!

简约装修设计美图
2021-02-25 17:19:24

95后小姐姐爆改40平出租屋,房东:可以认你做干女儿吗?

家装天天美
2021-02-24 10:41:27

“中国统一”响彻全球!民主党领袖终于气急败坏,对华憋了个坏招

前沿时刻
2021-02-27 19:17:44

据说,她就是“亚洲第一性感女神”

中外绘画艺术
2021-02-26 18:14:27

“养胖就不会跑了”,这些情侣疯狂喂养和被喂,直至病态肥胖

辉煌只能靠自己
2021-02-26 14:32:09

确认了!中国女主播另一身份是“间谍”,澳大利亚真的过分了

宋玉华
2021-02-28 03:07:10

“大光明”鼻祖李若彤,她演过无数古装,有刘海的你见过吗

大胖果
2021-02-27 19:36:28

北京一商场“崛起”,7天接待近百万人次,或将成为“地标”商场

心在途中
2021-02-28 13:28:37

意大利庞贝古城遗址出土罗马战车 几乎完好无损

欧联网
2021-02-28 05:23:19

香港第五波疫情果然来了,免检免隔离的自由通关梦,又破灭了!

健康养生干货技能
2021-02-28 08:16:07

凌晨4时,中国3颗军用卫星直冲太空!美军全程紧盯,西方酸了

齐鲁新视线
2021-02-27 10:27:54

农村恭喜了!中央一号文件发布,农村即将发生巨变!

芒果味的汤圆子
2021-02-28 08:33:52

你管这叫冲锋枪?一次装弹275发,机枪都没它的火力持久

盛夏的六爷
2021-02-27 20:10:21

同妻讲述:老公对我硬不起来,我比烟花寂寞

老茶馆故事
2021-02-01 15:12:24

日本叫嚣“不惜开火”,中方行动了!告诉世界谁是钓鱼岛真正主人

海纳观察室
2021-02-27 14:54:10

“买那么多干嘛?”“我养花!”沪上这个“标配”最近被抢疯了

新闻坊
2021-02-28 14:14:50

她真离婚了?男方终于回应了!

南都娱乐周刊新号
2021-02-27 00:11:01
2021-02-28 17:57:06

北京房产

北京二手房价连涨6个月 部分卖家上调挂牌价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

2035年大陆将修路到台湾?台网友:台也修条直通英美法

头条要闻

2035年大陆将修路到台湾?台网友:台也修条直通英美法

财经要闻

体育要闻

哈登独木难支 篮网8连胜终结

娱乐要闻

赵丽颖为李冰冰庆生 同框卖萌感情好

科技要闻

苹果官网买手机却收到苹果酸奶 嫌犯被锁定

汽车要闻

首款直营直销的车型 长安UNI-K今日开启预售

态度原创

游戏
教育
家居
亲子
时尚

《怪物猎人 崛起》公布游戏预购特典护石效果

教育要闻

男孩游玩时发现十几块古生物化石? 专家鉴定:真的

家居要闻

日本大叔月薪3万却住二手房车 用6块钱的炉子做饭

亲子要闻

宁波一6个月大的宝宝泪流不止 原来是得病了

出道4年2位顶流男友 这女人怎么那么厉害?