孙宏斌67亿收购两公司 新增近百万平米土地

孙宏斌在并购项目上又出手了。

7月16日，新湖中宝（600208.SH）公告，公司及全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团签署《合作协议书》，受让新湖中宝持有的浙江瓯瓴实业有限公司（以下简称“瓯瓴实业”）和上海玛宝房地产开发有限公司（以下简称“玛宝公司”）的股权及相应权益，交易价款为67.04亿元。

新湖中宝表示，双方拟在项目开拓、联合开发、营销体系、物业管理、供应链金融等领域展开全面合作。

《合作协议书》内容显示，新湖中宝拟向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权，及其对应的平阳隆恒置业有限公司（简称“隆恒公司”）、南通启仁置业有限公司（简称“启仁公司”）的100%权益；分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权；平价转让公司对上述公司的全部债权。

其中，新湖中国向融创转让欧瓴实业76.67%的股权，新湖地产转让13.5%的股权。转让完成后，虽然公司仍持有9.9%的股权，但不享有隆恒公司及隆恒项目、启仁公司及启仁项目的任何权益。

在67.04亿元的交易价款中，其中瓯瓴实业的交易款为5亿元， 玛宝公司的交易价格为3.77亿元，两家公司的目标债权交易价占比最高，为58.27亿元。

但从披露的财务数据来看，这两家公司都处于资不抵债的情况。

欧瓴实业为新湖中宝的全资附属公司，由新湖中宝和新湖地产分别持股85%和15%。2019年7月，欧瓴实业称为隆恒公司和启仁公司100%股东。

财务数据来看，截至6月30日，欧瓴实业模拟合并报表总资产47.02亿元，总负债47.11亿元，净资产-832.31万元，营业收入0元，净利润亏损25.11万元。其母公司的总资产为4531万元，总负债5000万元，净资产-468.8万元。

隆恒公司为欧瓴实业的全资子公司，该公司持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块，合计占地面 积65.68万平方米，计容总建筑面积154.87万平方米，土地用途主要为住宅等。

欧瓴实业的另一家全资子公司为启仁公司，持有启东市圆陀角度假区4个地块，合计占地面积30.74万平方米，可售住宅计容建筑面积52.14万平方米，土地用途为住宅。

此次交易中的另一家玛宝公司为新湖地产全资子公司，100%由新湖地产持股。该公司持有上海市虹口区青云路167弄地块，项目规划占地面积2.36万平方米，计容总建筑面积约7万平方米，土地用途主要为住宅等。

截至6月30日，玛宝公司总资产45.28亿元，总负债43.89亿元，净资产1.39亿元，营业收入0元，净利润亏损849.68万元。

值得一提的是，在公告中有一条中提及，如果玛宝项目中可售住宅最终实现的平均售价超过12万元/平方米，则双方应以玛宝项目的实际完全成本为基础计算可售住宅中超额售价部分所对应的税后净利润，该超额利润的50%将分给新湖中宝。

在完成上述两家公司的收购之后，融创可获得约98.78万平方米的土地。

新湖中宝为新湖集团旗下控股的上市公司，新湖集团股份有限公司成立于1994年，2018年末总资产1800亿元。新湖中宝母公司新湖集团业务覆盖金融服务、金融科技、地产、能源化工和股权投资等多个领域。公司控股湘财证券、新湖期货，同时是中信银行、温州银行、阳光保险等金融机构的主要参股股东，并对51信用卡、万得信息、大智慧、邦盛科技和趣链科技等拥有领先技术和市场份额的金融科技公司进行了投资和布局。

今年以来，孙宏斌在并购方面屡次大手笔出手，先后从泛海、阳光100手中收下若干项目。

1月21日，融创中国（01918.HK）公告称，公司在1月20日与武汉中央商务区订立协议书，斥资125.53亿元收购该公司全部股权，而该公司持有北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。

4月2日，阳光100（02609.HK）公告，公司与融创西南房地产开发集团、辽宁阳光100、洋浦华电及重庆阳光100房地产开发有限公司签署股权转让协议，融创西南房地产开发集团同意购买重庆阳光100的70%股权，总代价约13.34亿元。

至今，孙宏斌在7个月内已经斥资约205.91亿元收购了三家公司所持有的多个项目。