<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

北京甲级写字楼空置率创8年新高 整售交易达460亿

0
分享至

(原标题:北京甲级写字楼空置率创八年新高 大宗买家仍情有独钟?)

受第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值11.5%,租金小幅下调。7月10日, 高力国际在华北区物业市场2019年上半年回顾及2019年下半年展望媒体发布会上透露了上述消息。高力国际预计下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率,并拉低平均租金,有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

上半年北京甲级写字楼吸纳量降近7成,租金微降

高力国际发布的甲级写字楼市场内容显示,2019年上半年,合计21万平方米的四个新项目完工入市,全市总存量达到832万平方米。受2019年度第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响,上半年全市总净吸纳量录得9.6万平方米,环比降低69.3%,同比降低60.6%。

在租金方面,因为激烈的市场竞争致使大部分租赁业务存在降低租金的机会。2019年上半年北京甲级写字楼平均租金环比下调0.6%至399元/月·平方米,同比下调0.7%。不过,在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈,租金仍会持续上扬。

面对当前市场需求疲软的现状,高力国际华北区董事总经理严区海分析称,依行业划分,传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力,本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓。受互联网投资热潮降温的影响,互联网初创企业的租赁需求大幅下降。北京甲级写字楼整体需求的下降及大量新增供应加剧市场竞争,全市整体空置率环比被推升0.9%至11.5%,是八年以来的最高值。

在2019年下半年北京甲级写字楼市场,高力国际合计约61万平方米的七个新项目计划入市,其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。因此,预计部分业主将会提供更为优惠的租赁条款,净吸纳量将因此比上半年大幅上升,但面临下半年的供应高峰,北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将上升。

除少数需求稳定、供应有限的商圈将继续出现租金上涨外,严区海预计加剧的市场竞争及整体空置率的攀升将致使全市平均租金于2019年末半年环比下降0.5%至396.6元/月·平方米,同比下降0.6%。因此,建议有租赁需求的租户应抓住时机,以期以优惠的租金条件获得高品质写字楼,同时写字楼业主也要预见到市场的变化,及时调整租赁策略。

整售交易达460亿元,办公类物业占主导

高力国际发布的内容显示,2019年上半年录得8宗整售交易,比去年同期减少58%,但总金额达到人民币460亿元,是去年同期的2倍还多。交易金额最大的项目为融创收购的土地资产包,其中在北京的成交金额约200亿元。

虽然,整售交易成交业态有多元化发展的趋势,但办公楼类物业仍占主导,上半年整售交易中,写字楼成交金额占比约为25%,其中Partner Group联合其他外资财团收购中关村鼎好大厦项目是金额最大的写字楼交易,总成交金额约90亿元。

此外,部分被自用型买家或投资机构收购的酒店、零售或综合体项目也有改造为写字楼的计划。

从地理位置来看,上半年整售交易项目多为四环及周边区域,并具备改造提升前景的项目。

值得关注的是,尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场,但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导,内资买家收购的物业金额约占79%。

因为2019年上半年部分交易已进入深入洽谈阶段,高力国际预计下半年的成交量有可能进一步提升。

对此,高力国际华北区资本市场及投资服务部副董事闫寒分析认为,当前包括机构投资者和自用型买家都对北京投资市场积极关注,其中投资者关注能够带来稳定收益、有租金上涨空间或能够通过改造大幅提高收益的项目,其中以写字楼项目为主,尤其是自用买家更关注传统办公项目或能够改造为办公楼的项目。

相关推荐
热点推荐
车臣局势暗流涌动:重病的卡德罗夫想让17岁儿子接班,遭普京拒绝

车臣局势暗流涌动:重病的卡德罗夫想让17岁儿子接班,遭普京拒绝

黄娜老师
2025-05-26 10:23:10
最高补贴5.3万,明起全部取消?杭州有比亚迪销售说:“今天加班到多晚都可以”

最高补贴5.3万,明起全部取消?杭州有比亚迪销售说:“今天加班到多晚都可以”

新浪财经
2025-07-01 09:31:16
火箭交易市场操作评级-SSS,这将是球迷最幸福的一年!

火箭交易市场操作评级-SSS,这将是球迷最幸福的一年!

老骾体育解说
2025-07-01 13:09:51
再添4笔签约!太阳签约昔日MVP,场均16.2分神经刀底薪加盟尼克斯

再添4笔签约!太阳签约昔日MVP,场均16.2分神经刀底薪加盟尼克斯

球盲姐
2025-07-01 14:36:44
鹿晗患病质疑升级!邓超关晓彤举止太反常,多次被拍悄悄去医院

鹿晗患病质疑升级!邓超关晓彤举止太反常,多次被拍悄悄去医院

心静物娱
2025-06-30 10:33:02
71年林彪遇害后,收到文件的蒋介石痛哭,破口大骂:雨农,坏我好事

71年林彪遇害后,收到文件的蒋介石痛哭,破口大骂:雨农,坏我好事

老范谈史
2025-01-08 16:04:23
不许中国武力收台!北约放话已做好准备,话音刚落,中方强势回应

不许中国武力收台!北约放话已做好准备,话音刚落,中方强势回应

涵豆说娱
2025-07-01 14:58:18
中国3大禁地,个个重兵把守,无论哪一个被偷袭,都将视为宣战

中国3大禁地,个个重兵把守,无论哪一个被偷袭,都将视为宣战

红梦史说
2025-06-14 07:55:02
伊朗导弹饱和式轰炸特拉维夫,哈梅内伊深夜发声指向中国

伊朗导弹饱和式轰炸特拉维夫,哈梅内伊深夜发声指向中国

荷兰豆爱健康
2025-07-01 14:31:15
名帅有能,小因扎吉率利雅得新月晋级8强国米却遭淘汰

名帅有能,小因扎吉率利雅得新月晋级8强国米却遭淘汰

懂球帝
2025-07-01 11:58:21
叙利亚新政府寻求与以色列达成关系正常化,不再要求归还戈兰高地

叙利亚新政府寻求与以色列达成关系正常化,不再要求归还戈兰高地

山河路口
2025-06-30 23:16:11
刚刚通告:上海动物园道歉!10个月吃奶婴儿被驱赶,园方承认处理不当,已获谅解

刚刚通告:上海动物园道歉!10个月吃奶婴儿被驱赶,园方承认处理不当,已获谅解

扬子晚报
2025-06-30 22:33:38
停车位400元/月!成都一小区物业收费引业主抗议,官方及时回应

停车位400元/月!成都一小区物业收费引业主抗议,官方及时回应

火山诗话
2025-06-30 19:35:50
65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

65岁英达晒北京别墅,满屋藏品都是长辈所留,想认孙子巴图不同意

卷史
2025-05-16 05:04:39
四川一考生考462分,全班最差,却被清华北大争抢,真实身份被扒

四川一考生考462分,全班最差,却被清华北大争抢,真实身份被扒

墨兰史书
2025-06-30 22:10:25
夏天最伤脾胃的10件事,看看有没有你经常做的?

夏天最伤脾胃的10件事,看看有没有你经常做的?

大象新闻
2025-06-30 13:37:18
准备访华的特朗普,像变了个人,无论对中国还是马斯克都客气起来

准备访华的特朗普,像变了个人,无论对中国还是马斯克都客气起来

朗威游戏说
2025-07-01 11:58:13
国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

国务院官宣两个好消息:除阅兵外,四个月后,两岸同庆一个大日子

史纪文谭
2025-06-27 18:22:13
多地宣布对中华田园犬解除禁养

多地宣布对中华田园犬解除禁养

大象新闻
2025-07-01 08:24:10
多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

多地成交百亿大单,上半年土拍收官!沪杭卖地超千亿,福州一天卖出近半年的量

时代财经
2025-07-01 07:32:07
2025-07-01 15:48:49

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美军前司令抱怨主力预警机"严重过时":它看不见歼-20

头条要闻

美军前司令抱怨主力预警机"严重过时":它看不见歼-20

财经要闻

习近平:纵深推进全国统一大市场建设

体育要闻

创造历史!世俱杯首次亚洲球队战胜欧洲

娱乐要闻

Baby现身新加坡!8岁儿子太像黄晓明

科技要闻

1颗自研芯顶4颗英伟达 李斌自曝背后辛酸史

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

教育
时尚
手机
房产
健康

教育要闻

三年级数学,竖式谜难题,学会了很简单

女生胸部最标准的5个形状(男生禁入!)

手机要闻

小米公布 7 月服务周 8 折换电池机型,79.2 元起

房产要闻

最强黑马杀出!海南这些区域,教育正悄悄崛起!

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

无障碍浏览 进入关怀版