<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

产品收益开始下滑 房地产信托监管趋严了

0
分享至

产品收益开始下滑,客户心态变谨慎

房地产信托监管趋严了

一边是抢不到额度,一边已经有客户慎重购买地产类信托。经历了一季度的红火之后,信托目前呈现出收益率下行、地产信托监管趋严的态势,业内人士认为,传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩,当前投资者对信托的产品选择应更加谨慎,风险因素应是首要的考量。

产品收益或将逐步下行

大概率会跌破8%

“年初还经常能看到9.8%以上的产品,现在9.5%以上的也很少见了。”金华的叶女士这几年都持有信托理财产品,从之前的10%以上,到近期购买的一款8.3%预期收益的地产信托产品,她粗粗一算,同样买300万元产品,一年利息相差了5万多元。

用益信托数据显示,集合信托产品的平均预期收益率自3月份达到阶段性的高点后,连续两个月保持稳步下行的走势,5月集合信托产品平均预期收益率为8.20%,较前一个月下降0.08个百分点。

从近期趋势来看,信托产品收益率将逐步下行,已成为业内普遍的观点。相关人士表示:一是央行实施宽松的货币政策,机构资金的流动性逐步加强,从而影响社会平均融资成本持续走低;二是部分企业融资需求收缩,且企业融资渠道多样化趋势明显,进一步拉低集合产品的平均收益。

用益研究员帅国让告诉记者,预计2019年集合信托产品的平均预期年收益将总体呈现下降态势,大概率会跌破8%的收益率,但不会降至7%以下。

地产信托依然卖得俏

客户心态开始趋谨慎

在收益率下行的同时,客户的心态也有微妙变化。

近期,有关安信信托超百亿产品逾期的消息在朋友圈中广泛传播,杭州的信托投资者王先生最近有点不淡定,尽管他并没有购买安信信托的产品,但本来计划在本月底购买一家中字头信托公司的地产类信托,昨天他专门来到钱江新城,与该信托理财经理面对面交流,并最终表示“打算观望一段时间再说”。

“最近确实有客户关注类似的问题,不过话说回来,我们的地产信托产品都卖得很快,额度不预约都抢不到。”该信托公司的理财经理告诉记者。

记者走访了杭城多家信托公司,发现该现象并非个例。一家本土信托公司的销售经理透露,安信信托逾期的消息确实对一些客户心理产生了影响,但最近的产品销售未受影响,一直是秒杀状态。另一家上市信托的理财经理告诉记者,“相对来说,客户有关注风险,但目前地产类信托产品都需要及早预约额度,否则根本买不到”。

第三方平台的资深信托研究员认为:一方面,在其他融资渠道受限条件下,信托是房企重要的融资渠道;另一方面,房地产信托作为信托公司的重要收入来源之一,并且经过多年的发展,信托公司已形成相对成熟的运作模式,因此,在信托创新业务的运作模式及盈利能力有待市场检验下,传统房地产信托业务短期内不可能会萎缩。

房地产信托监管趋严

买产品先考量风险因素

不过,近期市场监管正趋严也是不争的事实。在杭城资深金融从业人员戴先生看来,今后购买产品时,要更加谨慎对待每一个信托产品的底层资产。

实际上,从今年信托机构的罚单来看,房地产业务成为违法违规的重点领域之一,截至目前,已受罚的9家违规信托公司中,有3家涉及房地产业务。而就在近期,监管进一步加码。银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(简称“23号文”),对信托公司开展房地产业务进一步严格规范。

浙江大学经济学院一位教授认为,23号文的出台,将会对信托公司开展房地产信托业务产生一定影响,进一步提高信托公司对选择房企的门槛。事实上5月份房地产信托规模应声回落,当月房地产类集合信托成立规模为470.95亿元,环比下降17.73%。

“在监管趋严、企业违约产品增多等背景下,当前,投资者对信托的产品选择应更加谨慎,风险是首要的考量,其次才是收益率、信托公司过往的产品违约及处置情况等。”帅国让建议。 本报记者 吴恩慧

相关推荐
热点推荐
大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

大爷穿破军装坐高铁被富豪嘲讽,到站时上百军人列队,她脸都白了

今天说故事
2025-07-04 18:26:20
周总理去世后,毛主席考虑让张春桥当总理,毛远新却说:他有点阴

周总理去世后,毛主席考虑让张春桥当总理,毛远新却说:他有点阴

南书房
2025-07-04 15:40:03
江苏养老金调整会于7月份公布吗?企退人员养老金能事退多涨吗?

江苏养老金调整会于7月份公布吗?企退人员养老金能事退多涨吗?

暖心人社
2025-07-05 22:57:54
《以法之名》大结局:原来,这才是洪亮大义灭亲的真相!

《以法之名》大结局:原来,这才是洪亮大义灭亲的真相!

比利
2025-07-05 22:40:51
为什么我国不适合“免费医疗”?答案来了!受到“这些条件”制约

为什么我国不适合“免费医疗”?答案来了!受到“这些条件”制约

诗词中国
2025-07-04 15:21:17
重要产业基地落户武汉,2027年将生产新能源汽车180万辆

重要产业基地落户武汉,2027年将生产新能源汽车180万辆

极目新闻
2025-07-04 21:48:07
被人遗忘的电影大亨向华胜:独宠张敏9年,64岁病逝无子女送终

被人遗忘的电影大亨向华胜:独宠张敏9年,64岁病逝无子女送终

草莓解说体育
2025-07-03 03:30:13
星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

星光大道11位歌手现状:离婚、住桥洞、锒铛入狱,没一个值得同情

小米亚的故事
2025-01-24 14:45:31
黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

黄一鸣自曝:王思聪每次约她,车费都给10万,来给5万,回再给5万

汉史趣闻
2025-06-24 10:07:59
震惊!有人鼓动小米YU7预定用户改顶配,放弃定金不提制造高库存

震惊!有人鼓动小米YU7预定用户改顶配,放弃定金不提制造高库存

明月杂谈
2025-07-05 09:06:21
上海持续高温“霸榜”急诊激增,有糖尿病人吃西瓜解暑差点要了命……

上海持续高温“霸榜”急诊激增,有糖尿病人吃西瓜解暑差点要了命……

上观新闻
2025-07-05 20:50:10
锁定2.4亿顶薪,悄悄打造争冠豪阵!黑马崛起,联盟格局要改变了

锁定2.4亿顶薪,悄悄打造争冠豪阵!黑马崛起,联盟格局要改变了

老梁体育漫谈
2025-07-06 00:05:36
日媒惊叹小米汽车工厂效率:1000台机器人,76秒一台车

日媒惊叹小米汽车工厂效率:1000台机器人,76秒一台车

观察者网
2025-07-03 08:17:19
幼儿园孩子血铅异常背后:有6岁孩子长了白发,医院检查意外发现血铅异常

幼儿园孩子血铅异常背后:有6岁孩子长了白发,医院检查意外发现血铅异常

红星新闻
2025-07-05 19:02:10
常州一烧烤店花10万赞助苏超,因系唯一个体赞助商爆火,附近商户:之前生意一直挺好

常州一烧烤店花10万赞助苏超,因系唯一个体赞助商爆火,附近商户:之前生意一直挺好

环球网资讯
2025-06-23 14:15:36
副部级程福波,5年内第五次调整

副部级程福波,5年内第五次调整

鲁中晨报
2025-07-05 11:43:13
波兰采购第二批180辆K2“黑豹”坦克 价值60亿美元 欧洲唯一选择

波兰采购第二批180辆K2“黑豹”坦克 价值60亿美元 欧洲唯一选择

hawk26讲武堂
2025-07-03 13:24:00
郭靖死后,黄蓉成了谁的夫人?把她三个孩子的名字倒念一遍就明白

郭靖死后,黄蓉成了谁的夫人?把她三个孩子的名字倒念一遍就明白

诗意世界
2025-05-19 16:52:09
做完手术人就废了,4种手术不需要做,别让无知害了自己

做完手术人就废了,4种手术不需要做,别让无知害了自己

牛锅巴小钒
2025-06-27 16:15:41
5角硬币里含黄金?用40年才发现,幸亏银行朋友提醒,看完涨见识

5角硬币里含黄金?用40年才发现,幸亏银行朋友提醒,看完涨见识

巢客HOME
2025-07-04 06:40:02
2025-07-06 01:35:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

头条要闻

外媒:对以袭击感到愤怒和警惕 沙特将与伊朗保持和解

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲带娃出游 马筱梅小玥儿感情超好

科技要闻

盘古团队回应抄袭事件:严格遵循开源要求

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

艺术
房产
旅游
游戏
公开课

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

外媒分析《地平线3》或在2027年上线!复刻为新作铺路

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版