<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易北京房产 > 正文

海淀西四环纯商品房 你不知道有多抢手?

0
分享至

过去10年,海淀房地产市场经历了发展的黄金期。此后,受到土地稀缺等诸多因素影响,住宅新盘的供应持续锐减。

产业的拉动、学区的助推都已为海淀住宅市场的稀缺背书,也注定着每一次区域内的新项目亮相,抢手程度堪比“秒无”。

供需落差 海淀四环真稀缺

2018年3月,北京市规划和国土资源管理委员会发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》(下称“《清单》”),提出“限制四环路以内各类用地调整为住宅商品房”。

换句话说,四环内将严格限制新增商品房用地,同时意味着四环内新房将越来越少。

海淀向来是高知、高薪、高科技从业人员的聚集地, “土地断供、新房有钱买不到”,更是当下海淀区域流传的名言。

从土地市场来看,2017年至今,海淀一共拍出了6宗住宅地块,全部都是限竞房。这6宗限竞房有5宗都位于五环外,另外一宗位于海淀四道口,但该项目只有100来套基本内部消化或定向销售,购房者能通过正常途径买到的新房少之又少。

在5月举行的北京2019年上半年拟供经营性用地项目推介会上,拟供经营性用地57宗,其中住宅用地共44宗,可怜的海淀只有1宗,而且还是100%自持地块。

从价格来看,海淀近年来入市的纯商品房项目寥寥无几,而且绝大部分项目都在五环外,海淀区域的纯商品房已然豪宅化。数据统计显示,2018年海淀新房成交均价7万+,套均面积154平,也就是说,套均总价千万左右,购买门槛并不低。

卖一套少一套|唯一在售纯商品房搅动市场

海淀区因其深厚的学区背景、周边成熟完善的配套及其畅通的交通条件,已经成为改善型置业人群的首选。

在整体价格预期看涨之下,当购房者透视市场一圈之后,依旧回归到 “有没有性价比高的改善新房推荐”的问题上。

网易房产得知,位于海淀西四环长安街向北800米恒盛欧洲公馆尚未开盘,已经获得极高的关注,海淀、西四环、临铁、关键是价格800多万起,都成为无可比拟的先天优势。它的出现,也将填补海淀四环改善供应的空白。



从交通来看,项目东侧距离西四环快速路1200米,南距长安街800米,贯穿东西衔接北京所有环路。从项目出发至中关村商圈、金融街商圈、总部基地、丽泽商务区等均在20分钟左右,干道交通十分便利。

海淀区的教育资源也是毋庸置疑的点,欧洲公馆拥有五一小学欧洲公馆分部这个教育配套,而五一小学的重点派位中学是北京十一中学、北京育英中学等海淀重点学校。

值得一提的是,据记者了解,该项目打破传统的规划理念,在公园里做建筑。外有阳光星期八公园、老山城市休闲公园、北京国际雕塑公园相围合,内里汲取公园蓝本,全冠移植百岁古槐与原生树木,打造一方浓荫如盖的欧式秘境。



地处海淀西四环的核心区位,恒盛欧洲公馆瞄准改善需求,打造从102㎡-238㎡多范围产品选择。在户型上,每户面宽、进深、面积标准、厨房卫生间的搭配,力求做到人性化设计。玄关、洗衣、储藏、生活阳台、空调机位都被精心地安排,使空间布局能够更好地满足家庭日常使用。



当前海淀项目基本是‘卖一套少一套’的行情,在市场行情紧俏的预期下,恒盛欧洲公馆预计8.5万/㎡入市前景相当被看好。可以说这是入住海淀西四环为数不多的门槛机遇,欲购多多关注。

相关推荐
热点推荐
汉堡德乙生涯厘清超七千万欧债务,上赛季收入过亿今季只盼保级

汉堡德乙生涯厘清超七千万欧债务,上赛季收入过亿今季只盼保级

雷速体育
2025-07-02 17:54:22
布云出局后爆金句,输500次抢七也没有辛纳法网丢赛点那样痛!

布云出局后爆金句,输500次抢七也没有辛纳法网丢赛点那样痛!

网球之家
2025-07-03 10:12:15
华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

华坪女高17年确实没出一个清北,可是清北都建校100多年了,也没出一个张桂梅!

张晓磊
2025-07-02 10:20:03
0-2,王欣瑜完败无缘32强,球迷却一致叫好:省省体力女单争8强!

0-2,王欣瑜完败无缘32强,球迷却一致叫好:省省体力女单争8强!

清游说娱
2025-07-03 10:07:46
关税大棒逼中国10天内让步,王毅淡然四字回应,全球稀土格局要变

关税大棒逼中国10天内让步,王毅淡然四字回应,全球稀土格局要变

流年拾光
2025-07-02 17:14:16
“手臂脱臼,医生扭一下就要收85元?”:比贫穷更可怕的,是心穷

“手臂脱臼,医生扭一下就要收85元?”:比贫穷更可怕的,是心穷

精读君
2025-06-13 10:30:12
佩通坦刚交总理权力,泰国军方扬言攻打金边,洪玛奈引用孙子兵法

佩通坦刚交总理权力,泰国军方扬言攻打金边,洪玛奈引用孙子兵法

闻识
2025-07-03 06:17:46
32岁杨紫转变风格,将波点裙带断货,斜刘海造型简直美神降临

32岁杨紫转变风格,将波点裙带断货,斜刘海造型简直美神降临

蓓小西
2025-05-31 08:37:18
晚上18:00!王欣瑜冲击温网3大纪录,赢球=150万奖金,CCTV5直播

晚上18:00!王欣瑜冲击温网3大纪录,赢球=150万奖金,CCTV5直播

侃球熊弟
2025-07-03 00:00:14
广州重启赛马?什么信号

广州重启赛马?什么信号

智谷趋势
2025-07-02 11:01:40
海淀妈妈彻夜未眠:泄题风波背后,特权玩家正在碾碎普通家庭……

海淀妈妈彻夜未眠:泄题风波背后,特权玩家正在碾碎普通家庭……

一刻talks丨硬科技趣思想
2025-07-02 20:57:08
短跑小花刘峡君已经填报北京大学,暑假备战全运会

短跑小花刘峡君已经填报北京大学,暑假备战全运会

懂球帝
2025-07-02 06:56:22
台媒不愿台岛充当美国搅局炮灰,提出和平统一新方案:成立台湾邦

台媒不愿台岛充当美国搅局炮灰,提出和平统一新方案:成立台湾邦

老谢谈史
2025-07-01 20:41:10
确认了!即将“突袭”浙江!紧急提醒:尽量少出门

确认了!即将“突袭”浙江!紧急提醒:尽量少出门

浙江消防
2025-07-03 09:14:03
在KTV点到熟人是啥感受?网友:她卖你嫖天生一对,谁也别嫌弃谁

在KTV点到熟人是啥感受?网友:她卖你嫖天生一对,谁也别嫌弃谁

解读热点事件
2025-06-30 00:10:04
签了签了!4年合同联手杜兰特!火箭已经彻底杀疯

签了签了!4年合同联手杜兰特!火箭已经彻底杀疯

篮球实战宝典
2025-07-01 08:41:07
史上最短反制!不到48小时,加拿大“屈服”了,盟友瑟瑟发抖

史上最短反制!不到48小时,加拿大“屈服”了,盟友瑟瑟发抖

要塞阵地官方
2025-07-03 10:25:58
几乎被湮没的历史:四野部队里的那三万日籍士兵

几乎被湮没的历史:四野部队里的那三万日籍士兵

尚曦读史
2025-05-24 07:12:04
太难了!长三角4省发文,汽车经销商销量断崖下滑,成交下降超30%

太难了!长三角4省发文,汽车经销商销量断崖下滑,成交下降超30%

明月杂谈
2025-07-02 05:51:41
比特币,大逆转!超9万人爆仓

比特币,大逆转!超9万人爆仓

21世纪经济报道
2025-07-02 23:35:05
2025-07-03 12:07:00

北京房产

海淀严选 和樾玉鸣让「好房标准」藏在每一个细

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

美国正式暂停对乌部分军援俄方表示欢迎 泽连斯基回应

头条要闻

美国正式暂停对乌部分军援俄方表示欢迎 泽连斯基回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

这位机场工作人员,5个月前还是英冠主帅

娱乐要闻

刘端端:我愿意在角色尝试上继续冒险

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

强化安全标签,沃尔沃转型的守与破

态度原创

本地
房产
数码
旅游
公开课

本地新闻

这座低调城市,怎么就成了追星女的夸夸天花板

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

数码要闻

佳明专利革新健康监测:智能手表有望支持监测水分和血细胞比容

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版