不惜损失2500万定金，高银放弃香港启德地王

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（原标题：不惜损失2500万港元定金！香港启德地王竟被弃标）

文 | 21世纪经济报道朱丽娜

由于中美贸易摩擦前景不明，一度炽热无比香港商业地产市场开始出现降温的迹象。

高银?融(00530)5月以111亿港元中标启德旧跑道区商业地。然而，公司于6月11日下午发布公告称，公司3名执行董事，以及3名独立非执行董事，因近期经济不稳定为由，认为将对香港商业地产市场的增长产生负面影响，因此投票暂停支付中标地皮的余额。

根据政府规定，如果高银金融未能支付余款，将损失2500万港元订金。高银管理层已向董事会证明充足及可动用资金到位证明，可支付该地块不低于地价约111亿元的余额。

高银董事会主席潘苏通在6月11日晚间举行的电话会议上坦言，一直认为启德地皮是一个优质项目，对董事会的决定感到无奈。

他强调，未来集团会继续投资香港物业市场，对商业及住宅市场均充满信心，不会暂停在港投地，其他香港的项目销售会照常进行。

回本期长达20年

“根据条例，中标方要先把所有地价付给政府之后才能转卖，或找其他发展商入股。但政府要求要在28日内付清余款，因此时间过于仓促，“莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文向本报记者表示。同时，他认为这次的项目总发展成本约160亿至180亿港元，投资额大而回报期长，不不可分拆出售，是一个“长期投资项目”，资金回收期长达15-20年。

“目前中美贸易贸擦持续，香港以及全球经济有一定不稳定因素，可能影响项目的出租及租金，也会影响项目的现金流及回本期，因此中标公司宁愿放弃。这对于一些大型不能分拆项目的价格会有一定影响，预计有5-10%折让。”他表示。

香港发展局发言人表示，投标者或其母公司所作决定，有其自身的商业考虑，不会作任何评论。但强调，政府会继续稳定地向市场供应土地，不会因为个别用地的招标情况而受影响。

根据该地皮的卖地章程一般条件第2条，买方必须于6月11日或之前缴付地价的余额(约110.99亿港元)。如买方在上述期限内，仍未缴付地价的余额，政府可按照该卖地章程的一般条件第3条强制执行或撤销此次卖地。

中环甲级商厦连续6个月供过于求

一直以来，位于中环的甲级写字楼都是供不应求，租金节节攀升。然而，由于经济增长放缓，香港中环甲级写字楼租赁市场自去年11月起连续6个月录得负吸纳量。

行政长官林郑月娥6月10日表示，在单边主义和保护主义下，全球经济下行风险增加，各组织亦调低经济预测。香港作为外向型经济体，受到严重拖累，导致本地生产总值（GDP）的实质增长由去年首季的4.6%，放缓至今年首季仅有0.6%增长，整体货物出口和整体投资开支亦录跌幅，内部需求表现疲弱。

高力国际（ Colliers）商业物业服务主管总经理颜慧萍表示，中美贸易战演变为拉锯战，持续时间延长令市场的不稳定性增加。

她指出，随着贸易战对金融业的影响逐渐显现，加上以往中资公司扩张速度过快，不少中资公司的续租面积会缩小，预计今年下半年中环写字楼租金会受压，全年下跌3.8%，明年跌幅或达6.3%。

同时，受贸易战阴霾影响，香港今年一季度写字楼交投淡静，季内成交金额仅为19亿港元，相比之下去年全年成交多达719亿港元。