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中介为什么敢向租客收续约中介费?

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专业的房产经纪机构通过居间服务,让房东与租客迅速匹配,日渐成为租房市场的主要交易形式。中介机构促成交易、付出了成本,因此也需要向租客收取一定中介费或居间费。但在一些交易中,租客续签一次租房合同,就需要向房产经纪公司支付一次中介费的行为,备受诟病。业内人士指出,续约中介费一直处于行业灰色地带。租房中介费合情合理,那么,续租中介费天经地义吗?

有过租房经验的朋友都知道,房屋中介费很贵,但你们知道为什么这么贵吗?因为房产经纪人做成一笔生意很不容易,经常会碰到这样一种情况,就是房东和租客绕过中介私下达成交易。那房产经纪人就白忙活了。所以他们用收取高额中介费来弥补逃单的损失。所以看到续约中介费这种事我们就很纳闷,房产经纪人收一次中介费都费劲,租客怎么会乖乖的缴纳两次呢?我想这是因为如今的中介市场,游戏规则变了。

过去的中介市场,房产经纪人就是个为房东和租客牵线搭桥的角色,收取的其实是信息搜索费用。但是现在,房产经纪公司,尤其是那些大型的房产经纪公司,已经变成了所谓的“超级二房东”。什么意思呢?就是他们不仅仅像过去那样掌握在房屋信息,而是直接出手把房源掌握在手里。比如说经纪公司跟房东签订一个为期10年的合同,一次性付给房东十年的房租,至于这10年怎么往外租,就由房产公司说了算了。

得益于资本的力量,那些超大型的房产经纪公司基本上把一个城市大多数优质房源全握在手里,这就具有了一定的垄断权,而有了垄断权,也就有了给市场定价的能力。首先就是,房产经纪公司隔绝了房东和租户的直接联系,房子已经在经纪公司手里了,你找房东也没用。然后就是,这一片区域都是这家公司的,你除非不在这片居住,否则你只能在这家公司租房子。

而我们也知道,衣食住行里,住是最被约束的消费行为,因为你不能只考虑价格问题,还要考虑地点问题,离单位近、离学校近等等因素制约着人们的选择,没法说走就走。你不能说北京太贵我要住到长春去。所以当租客的选择被约束了之后,房产经纪公司就有了讨价还价的能力。所谓的续约中介费也就产生了。这道理不难理解,一栋房子,你要续约,但还有别的租客想租,那些租客可是要交中介费的,人家交你不交,你说经纪公司会把房子租给谁?而你的选择只有两个,要么交钱,要么搬走。前面我们也说了,搬一次家太麻烦,所以人们就只能乖乖地缴纳续约中介费。

很多房客对续约中介费不满意,所以他们希望有关部门能出台政策取缔。但相信我,这个办法很难解决问题。即使不收续约中介费了,房产经纪公司也会以其他名目收取费用,或者干脆涨价。因为真正影响价格的,是市场上的供需关系。只要市场供不应求,这价格就掉不下来。就像咱们前面分析的,真正跟房客竞争的,是其他房客。

那就没有解决办法了吗?有。这件事还是得靠市场竞争来解决。 前面我们说了,和房客竞争的,是其他房客。 那么和房产经纪公司竞争的呢?自然是其他房产经纪公司。这时候, 如果一家公司收取了续约中介费,其实就给了其他公司机会。你收我不收, 是不是租客就都跑到我这边来了呢?就好像共享单车,一开始大家都收押金, 但很快就有公司宣布对有诚信的用户免收押金。 而为了竞争,其他公司就得跟进。

所以我相信,当续约中介费这件事变成新闻之后,很快就会有房产中介公司宣布,他们不收取中介费。而其他公司最终也会取消续约中介费。但我也相信,只要市场供不应求,即便取消了续约中介费,租客们也少交不了多少钱。只不过没有了续约中介费这么讨厌的名目,心情上能够好一些。

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